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傳統(tǒng)購(gòu)房季遇上房貸新政:“金九”未現(xiàn)“銀十”回暖

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  閱讀 520 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  樓市“金九銀十”步入尾聲,隨著信貸“開閘”、公積金門檻降低等一系列“救市”信號(hào)的釋出,樓市也出現(xiàn)了微妙變化。數(shù)據(jù)顯示,10月份以來,樓市成交量都有一定程度的回升,但整體未現(xiàn)大幅波動(dòng)。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,房貸新政為樓市注入一劑“強(qiáng)心針”,起到短期的促進(jìn)作用,但由于目前樓市仍然處在去庫(kù)存的階段,預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)還是會(huì)以“跑量”為主,短期內(nèi)房?jī)r(jià)反彈的可能性極小。

  傳統(tǒng)購(gòu)房季遇上房貸新政:“金九”未現(xiàn) “銀十” 回暖

  樓市傳統(tǒng)的“金九”正在褪色。較新官方數(shù)據(jù)顯示,9月份中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比均價(jià)已連續(xù)第五個(gè)月下跌,跌幅為1.02%。70個(gè)城市中,除了廈門持平,其余69城全線下跌。同比來看,70城房?jī)r(jià)均值出現(xiàn)今年以來的頭次負(fù)增長(zhǎng),較去年同期下降1.2%。

  此外,據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-9月,全國(guó)住宅新開工面積同比下降9.3%。同期,其他相關(guān)指標(biāo)也均在下滑,其中,商品房銷售面積同比下降8.6%,商品房銷售額下降8.9%。

  盡管9月數(shù)據(jù)不溫不火,到了10月份,樓市頹勢(shì)被扭轉(zhuǎn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到,10月份以來,受央行“9.30”房貸新政、地方政府樓市刺激政策、三部門下發(fā)公積金貸款新政等一系列利好因素影響,全國(guó)樓市一改持續(xù)多月的低迷局面,成交量逐漸回升。

  另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士分析,政策利好下必將刺激樓市銷量的增長(zhǎng),而長(zhǎng)期被限制的頭改客戶、投資型客戶及 消費(fèi)客戶將再次得到釋放,市場(chǎng)活躍度必將加大。開發(fā)商方面,資金鏈緊張的局面將有望得到緩解,一線銷售促使庫(kù)存壓力趨緩,也將促成土地市場(chǎng)再次活躍。

  據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,從9月開始,包括萬(wàn)科遠(yuǎn)洋等房企已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地。從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看,盡管土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行,但抄底的企業(yè)也有所增加。10月以來,20大標(biāo)桿房企中,萬(wàn)科、保利、頭開分別拿地。房地產(chǎn)土地市場(chǎng)似乎等到了復(fù)蘇的曙光。

  市場(chǎng)回暖房?jī)r(jià)是否普漲? 業(yè)內(nèi):可能性很小 調(diào)整仍未見底

  市場(chǎng)回暖,是否就意味著房?jī)r(jià)普漲?專家認(rèn)為可能性非常小。這主要是因?yàn)槭袌?chǎng)庫(kù)存量仍在增長(zhǎng),市場(chǎng)供大于求的狀況仍在延續(xù),且形勢(shì)更加嚴(yán)峻。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到一組數(shù)據(jù):9月末,全國(guó)商品房待售面積57148萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)28%,再創(chuàng)歷史新高?!?月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》指出,截至9月底,全國(guó)35個(gè)城市的新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比增長(zhǎng)4%,同比增長(zhǎng)23.8%,庫(kù)存呈飆升態(tài)勢(shì),并創(chuàng)近5年新高。

  由此可見,在嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)中,今年四季度的舍價(jià)放量,將成為房企的當(dāng)務(wù)之急。有房企人士表示,2015年的市場(chǎng)應(yīng)該還是會(huì)以“跑量”為主,價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)太大變化。無(wú)獨(dú)有偶,在大部分業(yè)內(nèi)專家看來,房?jī)r(jià)調(diào)整似乎仍未見底。

  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪時(shí)表示,未來一段時(shí)間一線城市房?jī)r(jià)的表現(xiàn)將是企穩(wěn)為主,市場(chǎng)供需均衡的二、三線城市,樓市價(jià)格也將逐步止跌企穩(wěn),但庫(kù)存量較大的城市,房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降依然是大趨勢(shì)。

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,隨著各方預(yù)期逐漸向好,購(gòu)房者入市積極性上升,未來各線城市房?jī)r(jià)降幅或逐步收窄。但由于各地央行政策細(xì)則尚未完全落地,購(gòu)房者觀望情緒并未顯著消除,短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的可能性極小。

  全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受媒體采訪時(shí)預(yù)測(cè)道:“目前看來,房地產(chǎn)市場(chǎng)還在下行,只不過下行速度放緩。今年年底到明年年初,市場(chǎng)會(huì)見底,但市場(chǎng)真正好轉(zhuǎn)可能要等到明年下半年。”

  此外,業(yè)內(nèi)人士還預(yù)期,未來政策仍有松動(dòng)空間。交行金融研究研究員夏丹就表示,下一步政策放松可能在調(diào)整住房交易稅費(fèi)上做文章,特別是二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅方面可能做出調(diào)整。

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