“隨著房貸新政出臺,看房的人多了兩三成。但市場總體仍持觀望態(tài)度,真正拿錢出來購房的還是不多。”從事多年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的王玉楨說。多輪房貸新政下,中國傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”(即九月、十月)里,大多數(shù)城市市場以平淡收尾。業(yè)內(nèi)專家分析指出,受商品房庫存壓力及宏觀經(jīng)濟形勢影響,短期內(nèi)樓市反彈的可能性小。

　　今年以來,中國各大城市“限購令”紛紛松綁,只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等地仍未取消限購政策。中國人民銀行、中國銀監(jiān)會9月30日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,修改了頭套房的認定標準,頭套房貸款還清再購房享受頭套房政策;未實施或已取消限購城市,第三套住房 。同時,央行重申了房貸利率較低7折的政策。

　　住建部等部門14日出臺了住房公積金新政策,支持繳存職工購購頭套和改善型自住住房,推進異地貸款業(yè)務(wù)。在國家政策“松綁”之外,中國部分地方政府還出臺全面取消限購、購房補貼、契稅減免等措施“救市”。如,安徽宿州10月18日宣布,在一個月內(nèi),個人購購新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼;天津近日發(fā)文取消了對商品住房戶型設(shè)計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定;山東濰坊也公布購房補貼新政,對個人購購90平方米以下頭套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼……

　　不過,樓市總體反應(yīng)平平。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,9月份,新建商品住宅(不含保障性住房)價格,全國70個大中城市中,69個城市環(huán)比下降,1個城市持平;二手住宅價格,70個大中城市均環(huán)比下降。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,10月份以來,樓市成交量都有一定程度的回升,但整體未現(xiàn)大幅波動。在北京一家外企工作的王婧告訴記者,雖然是“剛需”,但是她在“金九銀十”卻并未出手購房,“感覺市場還在調(diào)整,另外,也對房貸打折有所期待,所以仍在觀望。”業(yè)內(nèi)人士分析認為,盡管后市銷售數(shù)據(jù)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放將繼續(xù)改觀,但大幅度反彈現(xiàn)象不會出現(xiàn),從近期公開的數(shù)據(jù)看到,大部分上市房企前三季度并未完成銷售量任務(wù)。去庫存仍然是各家房企當前的頭要任務(wù)。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開表示,今年以來,“救市”政策扼制了房地產(chǎn)市場大量下行,使其保持了一個緩慢向下的幅度,但總體影響有限。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢跟目前中國整體的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)聯(lián),”

　　朱德開說,“目前中國處在宏觀經(jīng)濟的調(diào)整時期,經(jīng)濟增長放緩,經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也在轉(zhuǎn)型升級,只有健康的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)才能保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”獨立地產(chǎn)評論人李連源表示,“限購”、“限貸”解禁后,樓市并未出現(xiàn)成交量井噴,主要是因為市場逐漸回歸理性軌道,樓市自我調(diào)整成為新常態(tài)。

　　專家認為,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境正在發(fā)生變化,限購、限貸等手段逐漸退出,包括保障房建設(shè)、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、戶籍制度改革、房地產(chǎn)稅立法等在內(nèi)的長效機制正穩(wěn)步推進并不斷完善,未來的房地產(chǎn)場調(diào)控手段將更趨于長效、穩(wěn)定,從而促進市場建立自身調(diào)節(jié)機制,保障長期穩(wěn)定發(fā)展。
 

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