您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 辭舊迎新 羊年樓市將從價(jià)格競爭轉(zhuǎn)為價(jià)值競爭
辭舊迎新 羊年樓市將從價(jià)格競爭轉(zhuǎn)為價(jià)值競爭
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:地產(chǎn)中國網(wǎng) 閱讀 725 次
辭舊迎新,中國房地產(chǎn)市場在過去的馬年里非但未能呈現(xiàn)萬馬奔騰的壯景,政策與市場的劇烈變革還讓不少房企馬失前蹄。中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍人物王石在2007年提出拐點(diǎn)論曾激起爭議如潮,而在2014年當(dāng)“白銀時(shí)代”冠名中國樓市時(shí),卻再也無人質(zhì)疑。雖然政府和央行出于穩(wěn)增長的目的逐漸加大對(duì)房地產(chǎn)的扶持力度,但整個(gè)行業(yè)的下行趨勢卻無法逆轉(zhuǎn)。
羊年樓市是否能發(fā)生反轉(zhuǎn)劇情?已經(jīng)步入調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)怎樣新的走向?博勢智庫秘書長成立博士將通過梳理過去一年里中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展軌跡,挖掘其中發(fā)生的不同尋常的變化,探究其中的原因與規(guī)律,從而為房地產(chǎn)企業(yè)在羊年的發(fā)展與創(chuàng)新提供有益的參考與借鑒。
一、馬年回顧:中國樓市之變
?。ㄒ唬┱撸憾噍喺{(diào)整、以“穩(wěn)”為主
無論是國家專業(yè)的政府工作報(bào)告,還是經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,“房地產(chǎn)調(diào)控”五個(gè)字眼再也沒有出現(xiàn)在的文件中,其中傳遞出的信號(hào)是對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控已經(jīng)從過去的行政調(diào)控轉(zhuǎn)到長效機(jī)制建設(shè),房地產(chǎn)的去行政化趨勢已經(jīng)明確。而住建部部長陳政高在今年全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上“兩個(gè)相當(dāng)”(相當(dāng)數(shù)量的新市民的住房問題還沒有解決,相當(dāng)數(shù)量的城市居民對(duì)改善性住房條件還有新的期待)的表述,則反映出保障住房需求、穩(wěn)定住房消費(fèi)依然是政府工作的重要任務(wù)。央行先是突然宣布930新政松綁差別化信貸政策,緊接著又連續(xù)降息降準(zhǔn),同時(shí)從需求和供給兩個(gè)方面對(duì)緊繃的房地產(chǎn)融資發(fā)放紅包,可見,央媽不可謂不親!
?。ǘ┦袌觯河蔁徂D(zhuǎn)冷、整體下行
2013年樓市量價(jià)齊漲的盛景在2014年卻未能延續(xù),反而進(jìn)入整體下行通道中。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2014年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元,比上年名義增長10.5%,該增速是自1998年房改至今17年來的較低值。2014年,商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,這也是自2009年至今6年來頭次出現(xiàn)負(fù)增長。進(jìn)入2015年后,盡管四個(gè)一線城市的土地市場在春節(jié)前都有所升溫,北京還創(chuàng)下了40天成交452.29億元的新記錄,但從國家統(tǒng)計(jì)局公布的2015年1月70個(gè)大中城市住房銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中,價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè),價(jià)格同比下降的城市有69個(gè)。由此可見,樓市整體下行的頹勢并未能在2015年初得到扭轉(zhuǎn)。
?。ㄈ┓科螅悍只觿?、多元化謀新
根據(jù)WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在滬深兩市144家房地產(chǎn)企業(yè)中,已有73家發(fā)布了2014年的業(yè)績預(yù)告,占比過半。在這73家房企中,36家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績?cè)鲩L,另外37家則出現(xiàn)下滑,其中15家房企表示可能出現(xiàn)虧損。萬科、恒大、綠城、碧桂園等龍頭房企雖然完成了年度銷售任務(wù),但增幅明顯放緩,而萬科占據(jù)多年的“銷售”頭銜也被綠地橫刀奪走。而從已公布的2015年1月銷售業(yè)績的16家房企中,萬科、保利、招商等7家房企業(yè)績同比下滑。從整體市場來看,房企之間的分化在加劇,除部分具備核心競爭力的規(guī)模房企外,其他企業(yè)不僅很難維持過去高增長,很多企業(yè)還很肯能將如佳兆業(yè)轟然倒下,而抄底并購將在房企分化期持續(xù)升溫,并成為快速獲取資源、搶占市場份額的重要競爭策略。與此同時(shí),一方面,萬科與淘寶合作賣方、遠(yuǎn)洋與京東推出購房、萬達(dá)聯(lián)合百度、騰訊發(fā)展電商等房企觸網(wǎng)事件頻發(fā),另一方面,萬科計(jì)劃成立單獨(dú)商業(yè)地產(chǎn)公司、萬通投資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋開拓養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)、萬達(dá)并購瑞士盈方強(qiáng)化文體產(chǎn)業(yè)等房地產(chǎn)細(xì)分市場的開發(fā)也逐漸升溫。這些都是傳統(tǒng)住宅房企在市場形勢變化下通過多元化路徑探索謀求未來發(fā)展主動(dòng)權(quán)的重要?jiǎng)幼鳌?/p>
?。ㄋ模┤耸拢焊吖茈x職潮涌、互聯(lián)網(wǎng)與金融成新寵
從2014年至今,在業(yè)績下滑、行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型、高管個(gè)人發(fā)展空間觸碰天花板等多因素的綜合作用下,房地產(chǎn)行業(yè)掀起了一股異于往常的高管離職潮。據(jù)上交所與深交所網(wǎng)站的公告統(tǒng)計(jì),A股共有約60家上市房企超80名關(guān)鍵管理人員離職,較去年全年增加超過七成。所涉及的企業(yè)包括萬科、保利、龍湖、萬達(dá)、招商、碧桂園等多家大型品牌房企,還有上實(shí)城開、南國置業(yè)、佳兆業(yè)等企業(yè)。涉及的職位包括總經(jīng)理、副總裁、總裁、主席等。而這些房企高管離職后的多選擇了地產(chǎn)金融以及互聯(lián)網(wǎng)等新興行業(yè)。
二、羊年展望:中國樓市之勢
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)不再是政策核心,但依然是支柱產(chǎn)業(yè)
2014年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)只字未提,卻強(qiáng)調(diào)“要切實(shí)把經(jīng)濟(jì)工作的著力點(diǎn)放到轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)上來,推進(jìn)新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展”,說明了對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思路已經(jīng)徹底從傳統(tǒng)的投資拉動(dòng)轉(zhuǎn)為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)上,房地產(chǎn)今后不會(huì)再是經(jīng)濟(jì)政策的核心。而 總理在2015年1月的達(dá)沃斯論壇上針對(duì)房地產(chǎn)的頭次表態(tài):“房地產(chǎn)市場在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。”說明在中國完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之前,由于房地產(chǎn)行業(yè)廣泛的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度和強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力,在未來很長一段時(shí)間內(nèi),盡管房地產(chǎn)的地位會(huì)不斷弱化,但將依然是支撐中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)市場將從價(jià)格競爭轉(zhuǎn)為價(jià)值競爭
在房地產(chǎn)的白銀時(shí)代,市場和企業(yè)逐漸回歸理性,過去單一的價(jià)格競爭行將沒落。從消費(fèi)者的角度來看,未來消費(fèi)者對(duì)住房的需求將從簡單的區(qū)位和居住功能要求逐漸上升到文化品位、精神享受和生活舒適度的價(jià)值要求上,能否為消費(fèi)者提供其所想要的房子將成為決定銷售業(yè)績的關(guān)鍵。從房企之間競爭的角度來看,去化和謀生的競爭壓力會(huì)迫使房企從原來的土地儲(chǔ)備、市場營銷、價(jià)格競爭轉(zhuǎn)為質(zhì)量、品質(zhì)、文化等差異化的價(jià)值競爭。萬科提出的三好產(chǎn)品、萬達(dá)的秀場室內(nèi)化、華夏幸福的產(chǎn)業(yè)園區(qū)孵化模式都是差異化的體現(xiàn)。
?。ㄈ┭蚰甑臉鞘行星閷⒑眠^馬年
由于2014年中國GDP增速僅為7.4%,未能完成去年初設(shè)定的7.5%的增長目標(biāo),增速創(chuàng)24年新低,2015經(jīng)濟(jì)增長將面臨更大的下行壓力。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2015年1月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.8%,比上月下降0.3個(gè)百分點(diǎn),跌破50%的枯榮線;居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比漲幅為0.8%,創(chuàng)下了5年多來的新低,較12月大幅回落0.7個(gè)百分點(diǎn);而PPI則同比下降4.3%,已連續(xù)35個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長。從中可以看出,一方面,制造業(yè)受制于終端需求不足,制造業(yè)產(chǎn)能過剩缺乏資本開支動(dòng)力,另一方面,CPI環(huán)比增速轉(zhuǎn)入負(fù)值區(qū)間,顯示CPI通縮壓力隱現(xiàn)。而央行在近期持續(xù)的降息降準(zhǔn)持續(xù)利好房地產(chǎn)市場,預(yù)計(jì)在羊年經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)難以緩解的形勢下,政府會(huì)繼續(xù)依賴房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建設(shè)投資來加碼托底,貨幣政策還將有進(jìn)一步寬松的空間,同時(shí),新型城鎮(zhèn)化綜合改革試點(diǎn)已經(jīng)開啟,土地制度改革和小產(chǎn)權(quán)房問題也即將實(shí)現(xiàn)突破,在諸多利好因素的綜合作用下,成立認(rèn)為,羊年的房地產(chǎn)市場全年會(huì)呈現(xiàn)前低后高的局面,整體表現(xiàn)將會(huì)好于馬年。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50456
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 中介羊年擺擂臺(tái) 二、三級(jí)市場服務(wù)完全手冊(cè)
- 樓市大拐點(diǎn)已至:三大紅利消失,三大背離出現(xiàn)
- 裝修建材市場“賀歲大片”隱現(xiàn)審美疲勞
- 總結(jié)2016中國房產(chǎn)十個(gè)重要事件,樓市將辭舊迎新!
- 旅游地產(chǎn)迎新時(shí)機(jī) 住建部:名勝區(qū)房產(chǎn)開發(fā)須嚴(yán)控
- 2014年房地產(chǎn)特征:限購城市只剩5個(gè) 樓市步入白銀時(shí)代
- 旅游休閑地產(chǎn)區(qū)域突圍 海南進(jìn)入“三亞灣時(shí)間”
- 房地產(chǎn)開發(fā)模式之辯:將“地價(jià)”從“房價(jià)”中剔除
- 房貸擴(kuò)張銀行競爭日益加劇
- 2019年樓市將迎“換檔期” 中型房企競爭呈現(xiàn)白熱化
- 恒大新年發(fā)力 影響席卷全國
- 瓊海市作家協(xié)會(huì)舉辦2015年迎新春茶話會(huì) 46名會(huì)員參加