張鳳珠:河北優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目進(jìn)入北京樓市,能夠有效地緩解京城住房緊張與房價高企的現(xiàn)狀

林民慶:房地產(chǎn)真是個好東西,可以把旅游搞活了、搞火了。嶗山東西海岸地產(chǎn)項目林立,將來對青島的旅游必然是一個很好的加分

王志發(fā):旅游投資要更加注重與國家區(qū)域發(fā)展策略相契合,與市場環(huán)境相適應(yīng),處理好資源開發(fā)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系

王玨林:解決風(fēng)景名勝區(qū)、古城古鎮(zhèn)和歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)問題,必須要從法律上有所突破,對保護(hù)要嚴(yán)格規(guī)定,對開發(fā)要嚴(yán)格控制

朱震華:由于北京等一線城市對地產(chǎn)泡沫的抑制,使得離北京較近的旅游地產(chǎn)迅速升溫,因此現(xiàn)在正是投資旅游地產(chǎn)的絕好機會

近年來,隨著旅游市場的繁榮成熟,也帶動了相關(guān)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。居民對旅游、度假、休閑的高品質(zhì)生活的追求,促進(jìn)了消費觀念的整體提升,也帶動了旅游地產(chǎn)的強勁發(fā)展。

業(yè)界說--嘉華四季副總經(jīng)理、四季房展總監(jiān)鄭向東:

京城地產(chǎn)投資加速外流

從去年和今年來看,休閑度假地產(chǎn)是市場快速細(xì)分的一個結(jié)果,也是二次置業(yè)或者改善置業(yè)的一部分需求,這一部分需求隨著北京的限購令或者"國十條"調(diào)控措施,更加速了投資的緊箍效應(yīng)。我們看到北京房產(chǎn)價格非常高,而國家二套房、三套房貸款利率和總價門檻比較高。相比北京高的房價,周邊這些休閑度假地產(chǎn)特色在于,頭先,總價、單價都比較低,投資門檻比較低。其次,在當(dāng)?shù)夭⒉凰惴績r過快上漲的區(qū)域,沒有實行第三套房的停購,或者限購等等舉措。無論從投資門檻上,還是貸款的優(yōu)惠幅度上,都使之具有一定競爭性。

相關(guān)部門的數(shù)據(jù)顯示,去年北京房地產(chǎn)市場交易額3890多個億,今年隨著價格高起和調(diào)控措施的出臺,我們預(yù)計將近2/3左右的資金將會擠出北京市場。擠出北京市場這一部分可能會流向其他投資渠道,比如說像股市、像黃金等投資。但我們覺得主流還是會到二三線城市,而且是具有投資和旅游景觀價值的地方,因為隨著開發(fā)的加快,這些景觀也是的,資源也是有限的。所以我們覺得這一部分資金有相當(dāng)一部分會流入旅游度假地產(chǎn)和休閑度假地產(chǎn),流到二三線城市,流到這些景觀,同時具有和投資價值的這些地產(chǎn)項目當(dāng)中去。河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長張鳳珠:

河北打造京津"后花園"

近年來北京房價節(jié)節(jié)攀升,也使樓市產(chǎn)生"擠出效應(yīng)",迫使其購購需求向外地釋放,這些需求將會主要釋放在有景觀特色、人文內(nèi)涵和投資價值的休閑度假地產(chǎn)項目上。

目前,河北省環(huán)京津城市集群已進(jìn)入快速發(fā)展階段,城市化進(jìn)程提速;"三年大變樣"推動城鎮(zhèn)更加宜居,以往貧瘠落后的北京周邊地區(qū)漸露生態(tài)、景觀特色;珍貴的歷史文物、園林以及紅色革命教育基地彰顯豐厚的人文底蘊;高鐵及縱橫交織的高速公路網(wǎng),形成京城1公里生活圈,能充分滿足北京居民的自住與居所、休閑度假和商業(yè)地產(chǎn)的投資置業(yè)需求。醫(yī)保、勞保與公積金等政策拓寬更為異地置業(yè)提供便捷。

河北優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目進(jìn)入北京樓市,能夠有效地緩解京城住房緊張與房價高企的現(xiàn)狀。兩地間居住成本的巨大落差提升了河北不動產(chǎn)的投資價值。

《京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃》歷經(jīng)5年的調(diào)研編制,有望今年出臺。京津冀一體化即將上升為國家戰(zhàn)略,規(guī)劃按照"8+2"的模式制訂,以北京、天津為雙核,1公里能到達(dá)的城市包括:河北的石家莊、承德、張家口、秦皇島、唐山、廊坊、保定、滄州8市。京津冀協(xié)同發(fā)展的趨勢不可逆轉(zhuǎn),按產(chǎn)業(yè)分工,河北8市定位在原材料重化工基地、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)基地和重要的旅游休閑度假區(qū)域,也是京津高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)研發(fā)轉(zhuǎn)化及加工配套基地。在產(chǎn)業(yè)中著重發(fā)展農(nóng)業(yè)和林牧業(yè),將成為京津的"米袋子"、"菜籃子"和"后花園";作為重要的旅游休閑度假區(qū)域,正在迎接八方游客與投資者。

青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長林民慶:

旅游與地產(chǎn)相互帶動

近幾年來,旅游和房地產(chǎn)結(jié)合得比較多,以前談房地產(chǎn)就是蓋房子、賣房子,但這十幾年以來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有了很大的進(jìn)步?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)細(xì)分,出現(xiàn)了商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)以及住宅房地產(chǎn)等分類明顯的房地產(chǎn)行業(yè),我認(rèn)為這是個好事。

青島是100多年前外國人發(fā)現(xiàn)了港口而發(fā)展起來的,這個地方很適合人居住,所以在海邊建了一些別墅洋房,一看就很有韻味。近幾年的發(fā)展也沖破了原來的框框,以前青島海邊的小洋房依山而建,很漂亮?，F(xiàn)在青島基本上已經(jīng)拉開戰(zhàn)線,整個濱海大道建設(shè)把青島的海岸線展現(xiàn)給世人。青島可觀賞的海岸線特別長,不同的海岸段海景不一樣,所以在海岸線上涌現(xiàn)出很多值得世人青睞的海景房。

關(guān)于青島的城市規(guī)劃一直都有不同的爭論。現(xiàn)在的青島東部高樓林立,有些像北京、上海等大城市的樣子,往西部看有些休閑的味道。嶗山方向基本是別墅,還有東海路一線有很多獨棟別墅。西海岸發(fā)展得更快,現(xiàn)在也是高樓林立,將來對青島的旅游必然也是一個很好的加分。很多人來青島不住酒店,坐長途車來到海邊玩晚上又走了,這是一種溫飽型的旅游模式。當(dāng)然以后還要向小康型的旅游模式發(fā)展。青島還有一個很好的旅游資源就是溫泉,而且是海水溫泉,人們到青島來可以度假、治病。我們曾經(jīng)在即墨溫泉問過很多人,他們在溫泉附近購房子就是為了泡溫泉,所以說房地產(chǎn)真是個好東西,可以把旅游搞活了、搞火了。上一頁123下一頁官員說--國家旅游局副局長王志發(fā):

正確把握旅游投資市場變化

大眾化旅游把我國旅游業(yè)推進(jìn)到一個新的時代,在這一背景下要正確把握當(dāng)前旅游投資市場變化的基本特征,即旅游需求持續(xù)增長是經(jīng)濟社會發(fā)展的客觀要求;旅游需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于旅游供給,旅游產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性短缺較為突出;發(fā)展旅游業(yè)是擴大內(nèi)需、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的必然選擇。旅游行業(yè)要準(zhǔn)確把握旅游投資的領(lǐng)域,以大眾需求為導(dǎo)向,擴大供給總量、增加產(chǎn)品種類、豐富產(chǎn)品層次,關(guān)注都市休閑產(chǎn)品、康體健身娛樂產(chǎn)品、鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品等大眾旅游產(chǎn)品,打造旅游休閑度假的新熱點,創(chuàng)造文化旅游消費的熱點。同時,隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展,一些旅游新產(chǎn)品和旅游新業(yè)態(tài)可能成為未來旅游投資的領(lǐng)域。在旅游新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)的開發(fā)過程中要注重理念創(chuàng)新、技術(shù)更新,尤其要適應(yīng)當(dāng)今世界的信息化潮流。

旅游投資離不開社會經(jīng)濟的支持,離不開基礎(chǔ)環(huán)境的支持,今后旅游投資要更加注重與國家區(qū)域發(fā)展策略相契合,與市場環(huán)境相適應(yīng),處理好資源開發(fā)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系,尋找適宜的投資方向,合理規(guī)劃旅游項目。旅游業(yè)是一個競爭的行業(yè),旅游投資必須遵從市場法則,充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林:

名勝地區(qū)地產(chǎn)開發(fā)須嚴(yán)控

我國旅游資源是非常豐富的,包括自然風(fēng)景名勝資源、歷史文化資源、古城古鎮(zhèn)資源等,世界上有的我們國家基本上都有,別的國家沒有的,我們國家也有,未來一定會成為旅游大國。

改革開放以來,我國的旅游業(yè)發(fā)展可謂蒸蒸日上,已經(jīng)成為城市重要的經(jīng)濟來源,很多城市都在主打旅游業(yè)這張牌,挖掘旅游資源、開辟旅游市場、擴大旅游經(jīng)濟,把旅游業(yè)作為發(fā)展經(jīng)濟、提升城市品牌的重要棋子。但由于偏重工業(yè)發(fā)展,對風(fēng)景名勝資源、古城古鎮(zhèn)、歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的不夠,破壞的比較嚴(yán)重,這些問題源于對風(fēng)景名勝資源的社會價值、經(jīng)濟價值認(rèn)識不夠,不能從發(fā)展的眼光、長期的思路來保護(hù)旅游資源。

解決風(fēng)景名勝區(qū)、古城古鎮(zhèn)和歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)問題,必須要從法律上有所突破,對保護(hù)要嚴(yán)格規(guī)定,對開發(fā)要嚴(yán)格控制,管理要理順體制,提高執(zhí)法能力,使我國的風(fēng)景名勝資源成為永不衰竭的發(fā)展資源。

企業(yè)家說--張家口地鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售總監(jiān)朱震華:

投資旅游地產(chǎn)正當(dāng)時

說到近幾年旅游地產(chǎn)的發(fā)展,無論是從投資還是度假的客群來看,基本上已經(jīng)成為了一種市場購購趨勢,隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展以及人們生活水平的不斷提高,在度假、休閑、養(yǎng)生等方面上。將會成為人們向往的一種生活方式。因此旅游地產(chǎn)今后的發(fā)展勢必會成為房地產(chǎn)市場的主流。

對于市場購購客群來講,一般為兩種,一種是投資客群,一種是自用客群,那么兩種客群在購購目的上都是不一樣的。投資客群看中的是回報,而自用客群看中的生活品質(zhì)。但是投資客群今后的投資對象還是自用客群,因此對于旅游地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求就會很高,隨著近幾年旅游地產(chǎn)的發(fā)展,像海景房、湖景房、山景房幾乎成為了旅游地產(chǎn)的主流。但我認(rèn)為作為旅游地產(chǎn)頭先要具備很好的旅游資源才能稱為旅游地產(chǎn)。

說到旅游資源,像現(xiàn)在的海南、秦皇島、山東等地的海景房分別有著自己不同的屬性,針對屬性的不同,客群的界定也是不同的,像海南的定位自然就要比秦皇島、山東等地要更高端一些,但是秦皇島、山東的海景房仍然會有它的市場,因為以上地區(qū)都是有旅游資源的,因此海景房自然屬于旅游地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)今后的發(fā)展我個人認(rèn)為會更加的完善全面,更好的資源、更多的配套都是今后房地產(chǎn)開發(fā)商們考慮的因素,因此也會更好地被市場關(guān)注。由于目前政府對像北京等一線城市市場經(jīng)濟泡沫的抑制,使得離北京較近的旅游地產(chǎn)迅速升溫,因此對于客戶投資來講,現(xiàn)在正是投資旅游地產(chǎn)的絕好機會。

　(作者：王菲)