一方面，居民對(duì)房?jī)r(jià)持有上漲預(yù)期，另一方面，日光盤(pán)、連夜排隊(duì)購(gòu)樓等又重現(xiàn)樓市，這是否表明居民對(duì)樓市調(diào)控失去信心，此論調(diào)控又將陷入越調(diào)越漲的局面？為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，新一輪調(diào)控樓市的政策還有可能出臺(tái)嗎？

　房?jī)r(jià)上漲預(yù)期大幅上升

調(diào)查顯示，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，三季度有72.2%的居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，較上季略降0.3個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于去年同期7個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)，三季度有36.6%的居民持上漲預(yù)期，比上季大幅上升7.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍低于去年同期水平4.9個(gè)百分點(diǎn)。雖然房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，但城鎮(zhèn)居民購(gòu)房意愿沒(méi)有出現(xiàn)大幅上升。未來(lái)3個(gè)月意欲購(gòu)房的居民占比為15.6%，與上季基本持平，低于去年同期水平1.5個(gè)百分點(diǎn)。

預(yù)期大幅上升，是否表明居民對(duì)于樓市調(diào)控的失望？自從樓市新政出臺(tái)以來(lái)，居民對(duì)于房?jī)r(jià)持觀望狀態(tài)。然而，近一段時(shí)間，“北京樓市成交量暴漲”、“廣州驚現(xiàn)‘日光盤(pán)’”、“福州又有人通宵排隊(duì)”……蟄伏的樓市又開(kāi)始躁動(dòng)，真假難辨的消息層出不窮，不斷刺激著市場(chǎng)的神經(jīng)。

　中原地產(chǎn)的高端分析師認(rèn)為，市場(chǎng)近來(lái)有所活躍，與政策的短暫“靜默”、部分樓盤(pán)的促銷(xiāo)，以及需求“試探性入市”有關(guān)。當(dāng)然，其中也不乏開(kāi)發(fā)商等利用即將到來(lái)的“金九銀十”，給低迷的樓市打氣，“人造回暖”也曾在以前的調(diào)控中反復(fù)上演。

樓市向來(lái)有購(gòu)漲不購(gòu)跌的心理，看到了成交量上升，看到了房?jī)r(jià)抬頭，在這一心理刺激下，購(gòu)房者紛紛出手，擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，這樣一來(lái)，自然對(duì)房?jī)r(jià)持有更大的上漲預(yù)期。而另一方面，通脹預(yù)期的加強(qiáng)，也使得居民投資意愿增加。央行問(wèn)卷調(diào)查顯示，受負(fù)利率持續(xù)加大的影響，居民儲(chǔ)蓄、消費(fèi)意愿略有下降，投資意愿有所上升。三季度，有44.4%的城鎮(zhèn)居民傾向于選擇“更多儲(chǔ)蓄”，較上季下降1.3個(gè)百分點(diǎn)；16.8%的居民傾向于“更多消費(fèi)”，較上季下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；38.8%的居民傾向于“更多投資”，較上季提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。

后市漲跌還會(huì)有何變數(shù)

這波反彈是否是調(diào)控的再一次報(bào)復(fù)性反彈？房?jī)r(jià)是跌是漲？目前兩派觀點(diǎn)分明?！翱吹狈秸J(rèn)為，隨著調(diào)控持續(xù)，下半年的供應(yīng)量將明顯增加，而房企資金壓力也將加劇，此二者將強(qiáng)化房?jī)r(jià)下調(diào)的預(yù)期。

“看漲”方則認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的“暗火”已經(jīng)點(diǎn)燃。“2009年資本、土地和住宅三市場(chǎng)互推互漲，造成房?jī)r(jià)飆升；這次調(diào)控對(duì)房企的融資渠道已經(jīng)卡緊，但必須提防‘面粉’上漲提升‘面包’漲價(jià)預(yù)期。”永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎說(shuō)。

此外，樓市供應(yīng)“結(jié)構(gòu)性失衡”問(wèn)題還未得到解決，有多個(gè)省區(qū)市1至7月份的保障性住房和棚戶區(qū)改造開(kāi)工率低于全國(guó)平均水平，個(gè)別地區(qū)開(kāi)工率只有38%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，如果保障房任務(wù)能夠完成，至少可以分流20%以上的商品房購(gòu)購(gòu)人群，如果保障房看不見(jiàn)，“他們會(huì)認(rèn)為等下去沒(méi)有希望，就會(huì)重新尋找市場(chǎng)，這樣醞釀的反彈力量是存在的”。

“目前市場(chǎng)調(diào)整的程度，無(wú)論離調(diào)控政策本身追求的目標(biāo)，還是老百姓對(duì)調(diào)控效果的預(yù)期都還有距離?！敝袊?guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)。

專(zhuān)家指出，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然高企的數(shù)據(jù)表明，調(diào)控政策在短期內(nèi)雖初見(jiàn)成效，但房地產(chǎn)市場(chǎng)能否健康發(fā)展，仍面臨一定的不確定性，如何穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，是考驗(yàn)新一輪調(diào)控是否見(jiàn)成效的重要內(nèi)容。

　調(diào)控是否會(huì)再加大力度

眼下，樓市已經(jīng)迎來(lái)傳統(tǒng)意義上的銷(xiāo)售旺季，往年的“金九銀十”能否重現(xiàn)？對(duì)此，有開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)：“下次開(kāi)盤(pán)，至少漲10%。”而一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)管理部門(mén)人士則表態(tài)：“我們有足夠的政策‘子彈’，寧愿不要‘金九銀十’，也不能讓房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲！”

中國(guó)房?jī)r(jià)連漲幾年，其間還經(jīng)歷了兩輪嚴(yán)厲調(diào)控，但房?jī)r(jià)如皮球一般“越拍越高”，殷鑒不遠(yuǎn)，此輪樓市調(diào)控如何從根本上打破“屢調(diào)屢漲”怪圈？

中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟等多位專(zhuān)家表示，面臨各方角力的博弈，近期房產(chǎn)稅等二次調(diào)控話題再次引起高度關(guān)注。新添政策利器，鞏固既有調(diào)控成果，反映了市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控的更多期待。

黨校研究員曾業(yè)松提醒，“樓市回歸理性，顯然仍需加大調(diào)控，強(qiáng)化執(zhí)行力?！倍y監(jiān)會(huì)副主席蔣定之近日表示,銀監(jiān)會(huì)暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施,并將繼續(xù)對(duì)目前的房貸政策進(jìn)行跟蹤和管理,對(duì)于房地產(chǎn)信貸始終“高度關(guān)注”。