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傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”并沒有如期來臨

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:西部商報  閱讀 695 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  九、十月份為傳統(tǒng)的樓市旺季,按照往年慣例,在此期間,房企推盤量會有所增加,多數(shù)房企也會采取以價換量的策略,市場進入量價齊升階段。但今年五月份以來,市場持續(xù)下行,上半年大多數(shù)房企業(yè)績不佳。9月1日~9月7日為金九銀十開局頭周,北京樓市成交量較上周回落44.78%,成交均價較上周也有所下跌。傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”并沒有如期來臨。

  多位專家表示,在此情況下,房企為沖刺年度目標(biāo),價格戰(zhàn)在所難免。相比去年,今年金九銀十成色將明顯暗淡。

  從上周北京市場的市場表現(xiàn)來看,成交量回落,成交均價也出現(xiàn)下跌。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,上周住宅網(wǎng)簽量為3043套,環(huán)比回落44.78%,同比回落30.64%。

  對此,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,盡管北京樓市整體依舊處于低迷狀態(tài),但相比于上半年年初濃重的觀望情緒來說,市場需求已有部分結(jié)束觀望入市購房,樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復(fù)蘇的上升曲線。

  今年五月以來,房價由漲轉(zhuǎn)跌之后,市場下行趨勢日趨明顯。為促進樓市回暖,地方政府在“分類調(diào)控”政策的指導(dǎo)下,根據(jù)各地情況,采取了取消限購或限購松綁的政策。但從市場表現(xiàn)來看,除個別城市出現(xiàn)暫時性的成交量反彈以外,放松限購對多數(shù)城市的樓市回暖作用有限。

  多位專家分析認(rèn)為,限購松綁對樓市影響有限,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內(nèi)樓市走勢的較關(guān)鍵因素。

  但從目前情況來看,大多數(shù)城市商業(yè)銀行信貸仍然偏緊,房貸利率鮮有打折,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為,房貸利率短期內(nèi)還不會出現(xiàn)實質(zhì)性下調(diào)。

  上半年房企業(yè)績普遍下滑。與銷售業(yè)績下滑相對應(yīng),多數(shù)房企正面臨囤貨積壓的困境。有數(shù)據(jù)顯示,已公布半年報的98家滬深A(yù)股上市房企,總庫存同比新增2246.64億元,目前已達3.56萬億元,增幅為6.7%。

  與此同時,“加速去庫存”被不少房企在半年報中提及。在萬科2014半年報中,明確提出,“在部分庫存量高、去化周期長的城市,未來仍將延續(xù)去庫存的過程。”

  張宏偉認(rèn)為,下半年企業(yè)“去庫存”的壓力會比較大,同時,企業(yè)的資金面問題會更加突顯,可能會有更多的房企,尤其是中小房企面臨債務(wù)違約的市場風(fēng)險。

  在此背景下,除了加大供應(yīng)和推盤力度,房企不約而同地選擇了讓利促銷,來爭取市場有限的份額,不少項目除了降低頭付、補貼利息、加大外,直接降低房價入市。

  亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示,從前期降價項目的銷量表現(xiàn)來看,降價確實能夠提振銷量。開發(fā)商受制于銷售業(yè)績及資金壓力,為拉動項目銷量,預(yù)計項目優(yōu)惠折扣力度將進一步加大,促使樓盤集中供應(yīng)的區(qū)域迎來兇猛的“價格戰(zhàn)”。

  對此,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭提示大家關(guān)注新一輪購房時機,“一線城市和部分二線城市,從現(xiàn)在開始,到房價上漲拐點到來前,只要遇到房價下跌二三成的優(yōu)質(zhì)品牌開發(fā)商的樓盤,就可出手。”

  但中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉指出,持續(xù)半年多的市場蕭條后,“金九銀十”成交在房企以價換量的策略下會有所復(fù)蘇。但對比2013年,今年的成色將明顯暗淡。

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