對于即將到來的傳統(tǒng)旺銷季節(jié)“金九銀十”，市場充滿了期待，雖然看多看空的人依然都多，但認為是購房良機者不少，我屬于這個陣營，需要強調的是，這并非是干什么吆喝什么的結果，實在是基于對房地產業(yè)運行規(guī)律的深刻了解，前幾年看多的人給有意向購房者購房建議，如果購房者聽從購進的話至少是把握住了機會得了實惠的。

　　從2004年開始，一路唱空者的隊伍不可謂不壯大，甚至還有不購房抵制高房價的組織，但相信其成員是飽受其害的，為唱空而唱空只會害人害己。我們要分清楚兩個事實：認為房價高有泡沫并建議要調控擠泡沫是一回事，而泡沫是不是短期內會被擠破則是另一回事。

　　購房是一個家庭重要的投資，集全家數(shù)年甚至數(shù)十年收入，當然影響重大，和道德無關，犯不著為對抗高房價以一己之力和規(guī)律或體制抗衡。我們可以為多年來振臂高呼房價脫離居民實際收入者以道德支持，就算他們一邊高呼一邊自己忙著購房也應該。

　　對于即將到來的以“金九銀十”為代表的三季度，本人認為是購房良機，更多的指向對象是剛需也就是頭次置業(yè)者，在我的身邊這樣的需求還有很多，我明確的建議他們在接下來的幾月中決策購購，從現(xiàn)在起就可以“淘”起來，原因在多篇文章中說過，一來并不看好長期的調控效果，二來作為剛需，尤其是在上海這樣的一線城市，總得有套房獨立，早購比晚購好。

　　為什么說未來幾個月是購房良機呢？任志強勸開發(fā)商主動降價，以避免政府更大力度的調控，感覺潛臺詞是至少目前的政策力度下，房價很難下降。不過在我看來，未來幾個月房價往下走一走的概率要超過上漲。

　　一則，開發(fā)商缺錢，資金鏈繃緊，一般而言預售回款要占到開發(fā)商資金運作比例的三成多，但今年來開發(fā)公司銷售回款普遍不好，根據(jù)六月發(fā)布的“2010中國房地產上市公司測評研究報告”顯示，房地產企業(yè)50強中資產負債率超過70%的高達13家。截至8月19日，滬深兩市共有63家上市房企公布了2010年中期報告，共背負5867億元巨債。

　　二則，政府嚴查囤地，勢必會導致開工量增加，會使得原本就缺錢的房企資金上更加捉襟見肘。

　　三則，未來幾個月開盤數(shù)增加，四月份調控新政以來，很多樓盤主動或被動的延期開盤，但臨近金九銀十，很多樓盤一來拖不起，二來也認為是開盤好時機不想錯過，開盤數(shù)增加供給增加，競爭會加劇，預測十月房展會五花八門促銷會出現(xiàn)。

　　較后，政策預期改變，年內不放松基本成共識，但年后難料，變數(shù)增加，趁房價回調期間入市購房，可能是不得已的選擇，正所謂，現(xiàn)在購房很傻，但不購房會不會更傻呢？但愿歷史不會重演。

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