出租房火爆

　　昨日，記者采訪市內(nèi)多家中介公司發(fā)現(xiàn)，節(jié)后租房小高峰已經(jīng)到來(lái)，房子不僅租得快，租金也有一定程度上漲。我愛(ài)我家房產(chǎn)中介公司一位姓梁的工作人員告訴記者：“平陽(yáng)路西二巷一個(gè)兩居室的房子，年前在網(wǎng)上掛了近半個(gè)月也沒(méi)人聯(lián)系，昨天就有四五個(gè)打電話來(lái)詢問(wèn)的，而且價(jià)格也較年前漲了一百元。”

　　不僅市區(qū)內(nèi)租房火爆，城中村附近的房租現(xiàn)在也漲了，一套60平方米左右的二居室月租金基本上在1200元左右，精裝修的月租金則在1500元左右。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的工作人員告訴記者：“很多人都在春節(jié)后租房，實(shí)際上春節(jié)前租房子更劃算，同樣房源的月租金能比春節(jié)后便宜100元到200元?！?/p>

　　“緊靠學(xué)校的小區(qū)也很受歡迎，尤其是五中、山大附中等學(xué)校周邊的房屋很是搶手，而且價(jià)格也是蹭蹭漲?！币准逊慨a(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小原告訴記者。除開(kāi)學(xué)因素外，外來(lái)務(wù)工人員返鄉(xiāng)以及畢業(yè)生找工作熱潮的出現(xiàn)，也是租房市場(chǎng)火爆的重要原因。

　　二手房慘淡

　　相比租房市場(chǎng)的火爆，我市二手房市則冷清了許多。記者在一家門(mén)店看到，空蕩蕩的屋里只有兩個(gè)值班店員在玩撲克牌，“一上午幾乎沒(méi)有顧客上門(mén)。我估計(jì)十五前肯定"剃光頭"”。

　　易佳房產(chǎn)雙塔街店的負(fù)責(zé)人稱，2011年二手房成交情況不佳，全年二手房交易也就6000多套，交易量下降一成多。市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)人的收入大幅縮水，春節(jié)后中介從業(yè)人員的流失程度更加嚴(yán)重。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人表示，元宵節(jié)之前，租賃市場(chǎng)依然會(huì)旺過(guò)購(gòu)賣(mài)市場(chǎng)，而元宵節(jié)后有需求的購(gòu)家會(huì)陸續(xù)入市，但能否沖上銷(xiāo)量依然是未知數(shù)。

　　南昌二手房持續(xù)“寒冬”下半年或?qū)⒒嘏?/p>

　　受樓市調(diào)控的影響，南昌樓市經(jīng)歷了的“寒冬”，隨著新年的開(kāi)始，這場(chǎng)“寒冬”或?qū)⒊掷m(xù)下去。2012年南昌二手房市場(chǎng)開(kāi)局就出師不利，1月份二手房住宅成交量不足500套，創(chuàng)下了南昌樓市有成交記錄以來(lái)的月度較低值，由于春節(jié)假期影響，二手房市場(chǎng)也放了一個(gè)長(zhǎng)假，而1月29日為節(jié)后個(gè)工作日也未從長(zhǎng)假中完全“蘇醒”，住宅類(lèi)成交僅5套，仍顯疲軟，接下來(lái)的幾日成交有所回暖，但仍處于低位運(yùn)行。

　　一月南昌二手房成交創(chuàng)新低

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月份南昌市二手房共成交524套，日均成交16.9套，創(chuàng)下了自2011年以來(lái)的較低記錄，環(huán)比去年12月份下降51.52%，與去年同期成交量相比更是下降了80%，連去年同期的1/5都不到。

　　在一月份二手房成交量中，住宅成交466套，環(huán)比前一個(gè)月下降52.25%；非住宅成交58套，環(huán)比前一個(gè)月下降44.76%。住宅成交面積為38792.22平方米，環(huán)比下降51.7%，非住宅成交面積8904.04平方米，環(huán)比下降43%。春節(jié)過(guò)后即1月29日至2月1日，四天二手房成交量分別為成交6套、14套、24套、23套。

　　從各個(gè)區(qū)域的成交情況來(lái)看，1月份二手房成交量依舊是西湖區(qū)占據(jù)榜頭，共成交184套，環(huán)比前一個(gè)月減少194套，其中住宅成交減少185套，非住宅成交減少9套，總成交面積為13312.74平方米；1月份東湖區(qū)二手房共成交146套，環(huán)比前一個(gè)月減少135套，其中住宅減少131套，非住宅減少4套，總成交面積為12579.74平方米；青山湖區(qū)1月份共成交二手房62套，環(huán)比前一個(gè)月減少82套，其中住宅減少75套，非住宅減少7套，總成交面積為，9151.41平方米；青云譜區(qū)1月份共成交二手房66套，環(huán)比減少80套，其中住宅減少54套，非住宅減少26套，總成交面積為5723.41平方米；高新區(qū)上月二手房成交11套，環(huán)比減少19套，其中住宅減少16套，非住宅減少3套，總成交面積為1130.01平方米；紅谷灘上月二手房成交54套，環(huán)比減少41套，其中住宅減少43套，非住宅增加2套，總成交面積5717.1平方米。

　　政策預(yù)期影響二手房成交

　　一月份作為傳統(tǒng)樓市淡季，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)往往并不活躍，而今年的一月份遭遇了元旦和春節(jié)兩個(gè)長(zhǎng)假，實(shí)際成交天數(shù)僅有21天，不利于營(yíng)造出整個(gè)市場(chǎng)活躍的交易氛圍。元旦過(guò)后，南昌二手房成交量便進(jìn)入了快速下降的通道，而春節(jié)期間，二手房交易系統(tǒng)暫停，各大中介也大都在休假，基本沒(méi)什么成交量。

　　從1月份南昌市二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房非住宅的成交量并沒(méi)有發(fā)生太大的變化，而住宅成交量卻大幅下降，由此可見(jiàn)，影響二手房成交的主要因素是政府的宏觀調(diào)控措施，在經(jīng)歷了去年一年的嚴(yán)厲調(diào)控政策之后，南昌樓市成交量持續(xù)低迷。一方面限購(gòu)抑制了投資需求，另一方面隨著調(diào)控政策的不斷深入，房?jī)r(jià)開(kāi)始有所松動(dòng)，但范圍和幅度都沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者的期望值，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，紛紛將購(gòu)房計(jì)劃擱置或延緩，二手房市場(chǎng)的觀望氣氛也越來(lái)越濃。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，去年的二手房市場(chǎng)尤為蕭條。一系列“限”字令的樓市調(diào)控政策下，投資型需求基本被清場(chǎng)，再加上一手房市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商加大了對(duì)大量新上市的住宅類(lèi)房源的優(yōu)惠力度，使得原本二手房市場(chǎng)的剛需一族們轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了一手房市場(chǎng)，更是給二手房市場(chǎng)“雪上加霜”。

　　下半年二手房或?qū)⒒嘏?/p>

　　受政策影響，今年市場(chǎng)仍將處于深度調(diào)控狀態(tài)，觀望氛圍濃厚。二手房業(yè)內(nèi)人士稱，樓市量?jī)r(jià)博弈2012年上半年還將繼續(xù)上演。去年的限購(gòu)令讓不少購(gòu)房需求者推遲購(gòu)房計(jì)劃，如果上半年二手房?jī)r(jià)格下跌到合理水平，將有大量購(gòu)房需求被釋放。到下半年，成交量有望回升。

　　嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策下房源成交價(jià)格逐步下滑，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，使得樓市逐漸向購(gòu)方市場(chǎng)過(guò)度。在購(gòu)方市場(chǎng)下，定價(jià)權(quán)掌握在購(gòu)房者手中，房源議價(jià)空間增大，因此也將成為二手房抄底和淘房的好時(shí)機(jī)。

　　某中介機(jī)構(gòu)交易總監(jiān)告訴記者，在經(jīng)歷了一年的調(diào)控后，已經(jīng)取得了一定的效果，去年二手房成交量達(dá)到了一個(gè)低谷，因此再繼續(xù)下跌的空間不大。春節(jié)后，銀行方面也釋放了放松信號(hào)，現(xiàn)在很多人不敢下手是因?yàn)槔⑻吡耍坏├氏抡{(diào)，自住和投資的人都會(huì)下手。另一方面中介行業(yè)經(jīng)過(guò)了2011年的關(guān)店整合潮后，預(yù)計(jì)2012年隨著二手房成交量的回暖將有所好轉(zhuǎn)。

　　該人士還稱，每年春節(jié)后，由于找工人員急劇增加，租賃市場(chǎng)迎來(lái)一年的頭個(gè)旺季?！肮締T工從春節(jié)前就開(kāi)始儲(chǔ)備房源，租客選擇的房源多了，成交率也會(huì)提高。”

　　揚(yáng)州：二手房交易低迷大量房源“由賣(mài)轉(zhuǎn)租”

　　中介單靠租賃吃飯頻“叫苦”

　　“我們初六剛開(kāi)門(mén)，來(lái)看房購(gòu)房的人很少，也沒(méi)有成交?！睋P(yáng)城居友房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理沙正林對(duì)著記者如是說(shuō)。記者翻看門(mén)店桌旁擺放的房源記錄本，較近一筆標(biāo)注“已售”字樣的房源還在一個(gè)月前。記者探訪發(fā)現(xiàn)，在持續(xù)的樓市調(diào)控下，二手房的交易呈現(xiàn)持續(xù)低迷狀態(tài)。

　　與低迷的二手房交易不同的是，節(jié)后的租房市場(chǎng)卻開(kāi)始變得火爆。記者走訪的多個(gè)中介公司，一個(gè)普遍現(xiàn)象就是現(xiàn)在商品住宅的購(gòu)賣(mài)難做，以至于很多中介公司在節(jié)后開(kāi)張后更多依靠房屋出租來(lái)“補(bǔ)貼”。“房子難賣(mài)，租賃生意倒不錯(cuò)，每天都有三到四組客戶來(lái)求租。”沙正林說(shuō)。我愛(ài)我家連鎖房產(chǎn)中介總經(jīng)理仲子琪也對(duì)記者坦言，“每年的春節(jié)后，租賃生意都會(huì)開(kāi)始變得火爆，今年這股節(jié)后的租房熱已經(jīng)啟動(dòng)并將一直持續(xù)到正月底?！?/p>

　　據(jù)中介人士反映，800元—1500元左右的一些優(yōu)質(zhì)租賃房源依然很緊俏，這些房源基本一掛牌就會(huì)被租掉，租客的“豪爽”與購(gòu)房人的“磨嘰”形成了巨大反差。

　　三大因素致使購(gòu)房人轉(zhuǎn)購(gòu)為租

　　對(duì)于租賃市場(chǎng)的走暖，沙正林認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素和需求的增加，因?yàn)椴簧偃俗夥吭诖汗?jié)期間到期，需要更換租賃地點(diǎn)。此

　　外一些人更換工作地點(diǎn)、大學(xué)畢業(yè)生面臨畢業(yè)求職以及外來(lái)人員工作對(duì)租房也有較大的需求。

　　采訪中，業(yè)內(nèi)人士提到，今年求租需求的增加較之往年也有其特殊性。揚(yáng)城業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，由于銀行限貸政策的影響，如不少外來(lái)人員不符合“一年以上納稅證明”等貸款條件，在房?jī)r(jià)仍然高企的情況下無(wú)法獲得貸款，也只能由購(gòu)轉(zhuǎn)租。另一方面由于央行的持續(xù)加息，讓不少購(gòu)房人難以承受高昂的月供，只能被動(dòng)由購(gòu)轉(zhuǎn)租。舉例來(lái)看購(gòu)一套100萬(wàn)元的商品房，如果需要貸款50萬(wàn)元20年還，月還款額接近4000元，但3000多元就可以租到相當(dāng)豪華的三居室，租房與購(gòu)房哪個(gè)合算一目了然。

　　許仁忠表示，持續(xù)的調(diào)控?fù)P城的樓市并未出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)，也讓很多準(zhǔn)業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的前景產(chǎn)生了觀望情緒，主動(dòng)選擇租房作為臨時(shí)過(guò)渡。來(lái)?yè)P(yáng)三年的孟先生，剛剛簽下了翠崗的一套三居室。“每月2000元，離單位不算遠(yuǎn)?？捶靠戳艘荒甓?，先租房過(guò)渡吧，也許房?jī)r(jià)真能降下來(lái)？”他有些半信半疑，決定再觀望一段時(shí)間再下手。

　　強(qiáng)勢(shì)房主紛紛“由賣(mài)轉(zhuǎn)租”

　　據(jù)中介人士反映，往年的節(jié)后租賃市場(chǎng)通常的狀態(tài)是“供不應(yīng)求”、“一房難求”，但今年的租房市場(chǎng)卻產(chǎn)生了明顯的變化。由于二手房購(gòu)賣(mài)的持續(xù)低迷，使得很多強(qiáng)勢(shì)房主紛紛“退縮”轉(zhuǎn)售為租，出租房源的增多，今年的節(jié)后租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺的狀態(tài)?！皰炫瞥鲎獾姆吭丛黾雍芏啵刻於加形辶追吭磼炫?，掛牌的房主比求租的還多?！本佑逊慨a(chǎn)的沙正林總經(jīng)理說(shuō)。

　　據(jù)了解，今年掛牌出租房源的增加，主要因?yàn)楹芏喾恐骷娂姟坝少u(mài)轉(zhuǎn)租”。“很多購(gòu)家和賣(mài)家都采取觀望的態(tài)度，這讓部分房主采取了"轉(zhuǎn)售為租"方法，先收取租金等市場(chǎng)穩(wěn)定后再賣(mài)房。”

　　部分中介坦言，大規(guī)模的舊城改造讓拆遷安置房源增加，也是導(dǎo)致出租房源增加的另一個(gè)重要因素。與往年房租上揚(yáng)的“常規(guī)現(xiàn)象”不同的是，由于房源的增加，求租人的選擇面增加不會(huì)再“一房難求”，今年節(jié)后房租將保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)大漲。

　　正月后中介迎來(lái)艱難時(shí)刻

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管目前租賃市場(chǎng)火爆，業(yè)內(nèi)人士仍然對(duì)行業(yè)前景充滿著擔(dān)憂。“租賃生意再好，可能很多店還是要關(guān)門(mén)歇業(yè)?！币环慨a(chǎn)中介人士表示。

　　據(jù)中介人士透露，貸款難、利率高、全額營(yíng)業(yè)稅、一手房和二手房?jī)r(jià)格倒掛，讓中介比開(kāi)發(fā)商面臨著更大的困境。自

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