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豪宅市場觀望仍顯濃重 購家多喜稀缺房源

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 647 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著春節(jié)前后需求積壓的釋放,上海樓市成交量顯現(xiàn)復蘇跡象。從成交房源類型來看,購房目標多瞄準中小戶型、中低總價物業(yè),頭次置業(yè)群體占據(jù)大部分比重。而同期,中高端住宅市場反應相對較慢,換房及豪宅購家入市積極性未見明顯提升,顯示該購房群體仍存在較濃觀望氣氛。

  在剛需狂歡入市的同時,豪宅的成交量也有所反彈。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)所得,近一周(2.15-2.21)上海豪宅市場共成交19套,0.52萬平方米,環(huán)比分別上漲26.66%、-1.88%,同比提升72.72%、136.36%。成交案例中,別墅項目占據(jù)兩例,分別為閔行馬橋板塊的“綠城玫瑰園”、浦東張江板塊的“翡翠別墅”。

  其中“翡翠別墅”單價高達12.72萬元/平方米,是2月頭例單價過10萬元/平方米的樓盤。從此案的歷史成交明細來看,項目自2011年以來,僅有2套房源成交,成交面積相當,均在500平方米左右,2011年的價格為10.5萬元/平方米,經(jīng)過一年的時間,本月價格提升2成。項目坐落于浦東張江東郊板塊核心位置,是專門為人士打造的經(jīng)典獨棟別墅社區(qū),此外該板塊內(nèi)在售產(chǎn)品均以價值千萬甚至上億的獨棟別墅為主,目前存量14套,套均面積500-670平米,附地下室,成品花園及地下車庫,自帶室外泳池,總價7000萬/套起。

  上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,從歷史情況來看,在經(jīng)歷每年傳統(tǒng)春節(jié)淡季之后,樓市交易量,也包括豪宅在內(nèi)都會在幾周內(nèi)迎來一個小的銷售波峰。但今年,豪宅市場作為受價格波動作為滯后的一個領(lǐng)域,日前仍處于深度僵持期。

  從近期的鮮少的成交個案中可以發(fā)現(xiàn),面對限購限貸政策下的嚴峻市場,購房心態(tài)愈加保守,有些項目選擇通過降低價格來迎合市場需求,但對于豪宅市場而言,稀缺性產(chǎn)品仍不斷的吸引著高端置業(yè)人群,此類房源相信在未來的高端市場中仍將保持其穩(wěn)定的交易份額。此外,隨著近期政策松動信息頻發(fā),加上無更嚴厲的政策出臺,預計高端市場在季度會有更好的表現(xiàn)。

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