據(jù)廣州三大中介行11月份樓市總結(jié)，廣州市二手樓市價格下行趨勢明顯。此外，今年8月份，廣州市二手房掛牌量達(dá)26萬多套，為全年較高峰，此后3個月(9-11月)二手房掛牌量連續(xù)下跌。中原地產(chǎn)報告指出，大部分業(yè)主心態(tài)更加弱化，在售物業(yè)的放盤價格大多可以接受下調(diào)10%左右，尤其是針對一次性付款客戶；但拋盤急售的業(yè)主少，新增放盤量不明顯；客戶方面，追漲不購跌，看樓積極性不高，所以成交更加低迷。

　　據(jù)滿堂紅研究報告顯示，11月份由該行成交的二手住宅成交均價環(huán)比上漲，主要是因?yàn)?7000~25000元/m2的中高價物業(yè)成交比例比10月份提高了6.5個百分點(diǎn)，達(dá)到23.2%。值得注意的是，在中高價物業(yè)成交比例增多的同時，11月份的成交按照總價分類，總價在100萬元/套以下(不含100萬元)、100萬~200萬元之間(不含200萬元)、200萬元以上的二手住宅的平均議價空間分別為6.2%、6.51%和7.95%。也就是說，總價越高的二手住宅，業(yè)主的議價空間也越大，非常引人注目。

　　滿堂紅人士表示，在嚴(yán)厲的調(diào)控限制下，目前二手樓市剩下的購家基本上以“剛性需求”為主，而由于消費(fèi)者看跌樓市的預(yù)期，如果市場上的二手房價格不能令其心動，消費(fèi)者出手的意愿就會不足。特別是二手樓市的中高價物業(yè)，由于與一手樓的價格相差不多，如果消費(fèi)者等不到滿意的價格就有可能流向一手樓市，要求業(yè)主降價的緊迫性更高。11月份總價越高的房源降價幅度越大即是市場這一博弈心理的體現(xiàn)?？梢钥闯?，由于一手樓價從“虛降”、“暗降”轉(zhuǎn)為“明降”，二手樓市的中高價房源的業(yè)主心態(tài)也在軟化，降價成交已經(jīng)成為常態(tài)。

　　合富置業(yè)市場部高端主任梁燕明分析，從具體區(qū)域而言，11月份二手市場價格松動的情況已相當(dāng)明顯，海珠、荔灣、白云、黃埔等大部分區(qū)域二手成交均價均比10月份出現(xiàn)不同程度的下降，而導(dǎo)致11月整體二手成交均價拉升的主要原因在于，樓價相對較高的天河、越秀兩區(qū)，11月份有業(yè)主急售的中高價位高端住宅筍盤流入市場，放盤價比市場價低10%以上，吸引資金實(shí)力雄厚的購房者“抄底”入市，中高價位物業(yè)成交增多導(dǎo)致成交結(jié)構(gòu)有所改變，令整體成交均價出現(xiàn)一定的升幅。

　　梁燕明表示，目前二手市場上仍有較多購家處于觀望情緒中，業(yè)主分化為惜售和降價急售兩種市場行為，放售意愿不高的業(yè)主會有惜售的心理，而交投淡靜令部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，價格松動空間較之前有所擴(kuò)大，業(yè)主普遍有5%~10%左右的議價空間，而急于套現(xiàn)的業(yè)主甚至?xí)霈F(xiàn)10%以上的降價行為。不過，購家看跌心理持續(xù)影響其入市積極性，業(yè)主調(diào)價幅度仍無法達(dá)到購房者的預(yù)期，再加上年底房貸額度緊張，購房者觀望心理持續(xù)，遲遲未做購房決策，從而導(dǎo)致整體二手住宅市場交投仍顯淡靜。

　　展望今年年底及明年初樓市走勢，中原地產(chǎn)人士預(yù)測調(diào)控政策保持不放松的基調(diào)。另外，由于CPI漲幅連續(xù)三個月回落，人行于11月30日宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，為近三年來頭次，由此判斷，目前從緊的信貸政策有微調(diào)放松的空間和可能。

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