交易活躍度提高，議價空間收窄，甚至出現(xiàn)個別業(yè)主漲價，這些似乎預示著二手房開始步入3月“小陽春”行情。但漢宇地產(chǎn)市場人士提醒，這是樓市“假回暖”。

　　二手房“順市漲價”

　　漢宇地產(chǎn)金橋五蓮分行的劉經(jīng)理反映，前期一些業(yè)主愿意降價促成交易的房源陸續(xù)被賣掉后，如今剩下的房源議價空間開始被明顯壓縮。據(jù)他估算平均調(diào)整幅度，從春節(jié)前的10%左右收窄到3%-5%。與此同時，還出現(xiàn)少數(shù)業(yè)主漲價的案例。一套原本掛牌價格在150萬元左右的房源，業(yè)主上調(diào)5萬元左右。盡管上調(diào)幅度不大，但類似現(xiàn)象正在蔓延。

　　同時，漢宇地產(chǎn)市場研究部的一份報告顯示，新普通住房標準落實形成“減稅”利好，個別業(yè)主已經(jīng)做出“逆勢漲價”動作。伴隨二手房成交量上漲，再加上輿論對于市場回暖的夸大，市場回暖假象造成“逆市漲價”正在演變成“順市漲價”。

　　漲房價意在探市

　　也有一些業(yè)主的漲價僅僅是虛晃一槍，購房者應該沉著應對。

　　漢宇地產(chǎn)泗涇分行一位 置業(yè)顧問指出，目前小部分漲價業(yè)主純粹屬于探市。他們表面上將價格小幅抬高，其實是為了測試購房者程度的心理底線，如果遇到誠意度較高的購家，為了達成交易還是愿意作出價格讓步。比如他較近就遇到一個業(yè)主，將手中一套金港花園的三房掛牌價格從160萬元上調(diào)到了165萬元，在與此前一個交涉過多次的購家再度進行溝通后還是把價格回復到原位，并表示如果購家確定要購，還可以下調(diào)2萬-3萬元，購家對于賣家這樣誠懇的態(tài)度也同樣欣然接受。

　　購房者無心戀戰(zhàn)

　　面對業(yè)主的“逆市漲價”，在目前的市場環(huán)境下，購房者鐵定不會購賬。門店經(jīng)理普遍感覺從3月中旬開始，帶看量開始減少。漢宇地產(chǎn)周浦公園分行的袁經(jīng)理表示，購房者在多次看房之后發(fā)現(xiàn)議價空間變小了，甚至一些房源價格還上漲，令購房者再度陷入等待與觀望。

　　而“兩會”期間，對樓市繼續(xù)調(diào)控的堅決態(tài)度，讓購房者對于房價回落的預期更加強烈。尤其是 總理在3月14日答記者問時提到 “房價還遠遠沒有回到合理價位，房價應該要和收入相適應。 ”

　　對于近期二手房市場出現(xiàn)的漲價現(xiàn)象，漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認為，這僅僅是單方面的市場反彈，或者是部分業(yè)主的誤判。購房者對此不必緊張，目前存量房源的掛牌量充裕，伴隨新房價格的進一步回調(diào)，二手房價格理應還有同步調(diào)整的空間。

　　購房建議

　　高端自住客：選擇內(nèi)環(huán)核心地段

　　□德佑地產(chǎn)營運副總經(jīng)理劉伍洋

　　普通商品房標準調(diào)整，對內(nèi)環(huán)內(nèi)的新建商品房影響。 2011年上海市內(nèi)環(huán)內(nèi)新建商品房成交均價為4.8萬元/平方米，低于這個均價的內(nèi)環(huán)內(nèi)新建商品房將會迎來新的轉(zhuǎn)機，而超過這個均價的區(qū)域?qū)⒑茈y突破樓市難關(guān)。對高端剛需來說，購房的較佳時機或許已經(jīng)到來。但要提醒購房者，要理性看待當前市場，應以能夠真正得到實惠為標準，不應盲目跟風。

　　中山公園一帶的房子屬于核心地段，價格比較穩(wěn)定。相對于外郊環(huán)的房價，內(nèi)環(huán)內(nèi)核心地段的房子一是比較新，二是對于自住者，交通便利，商圈發(fā)展較為成熟，小區(qū)的品質(zhì)較高，有利于高端剛需入市。位于陸家嘴的高端物業(yè)仁恒河濱花園，地段好，品牌物業(yè)加上知名開發(fā)商，這些都是剛需入市要考慮的關(guān)鍵因素。源深板塊陸家嘴花園1-2期、國際華城等等，屬于緊靠學校的小區(qū)，位于大浦東地段，源深體育館附近，近軌交6號、9號線，且房價相對陸家嘴會稍便宜。

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