彈指一揮間，2010年已經(jīng)即將結(jié)束。對于海南樓市而言，歲末的冷淡與年初的瘋狂“冰火兩重天”的對比，讓人想來不勝唏噓。毫無爭議，國際旅游島ITI（International tourism island）和調(diào)控是2010年海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要關(guān)鍵詞，整個房地產(chǎn)行業(yè)圍繞著國際旅游島利好和調(diào)控重拳打擊發(fā)生了一系列的變化和調(diào)整，總體而言大概可分為以下三個階段： 　　1、調(diào)控前：2010年1月-4月中下旬 　　關(guān)鍵詞：國際旅游島、瘋漲、兩個暫停、“國十條” 　　海南樓市在經(jīng)歷08年的低迷之后，09年下半年迅速進入上升通道，在2010年伊始，伴隨著ITI的獲批更是達到頂峰，一時間百萬人民蜂擁海南房產(chǎn)，“一房難求”讓海南房價坐上過山車直上云霄，甚至導致在接下來的2、3月份傳統(tǒng)旺季出現(xiàn)了“無房可售”的尷尬局面； 　　1月15日，海南緊急作出“兩個暫?！保〞和Ｉ虡I(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目）的決定為投機型房地產(chǎn)交易降溫。隨著3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，創(chuàng)下紀錄新高，4月中下旬國務院、住建部、銀監(jiān)會等多部門聯(lián)合施壓，出臺“國十條”，在增加市場供應量、規(guī)范市場秩序、差異化信貸三個方面重拳出擊，持續(xù)瘋狂的海南樓市也終于放緩了上升的腳步。 　　2、一次調(diào)控：2010年4月-9月底 　　關(guān)鍵詞：瓊“十一條”、博弈、觀望、僵持 　　在“國十條”出臺不久，海南省出臺《貫徹國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》（簡稱瓊“十一條”），該意見旨在進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，但被業(yè)內(nèi)人士一針見血的指出“隔靴搔癢”，多處條款與政策相比較為寬松。比如海南二套及以上房貸頭付為40%，低于“新國十一條”的50%?！罢_實不想房價下跌，希望保持價格平穩(wěn)。”5月14日，海南省統(tǒng)計局局長、新聞發(fā)言人對記者坦言?！皼]聽說要海南的房子降下來，海南房價不算高?！? 　　進入5月以來，海南樓市在遭遇房產(chǎn)稅改革、二套房貸“認房認貸”等打擊炒房行為的房產(chǎn)新政后進入漫長的博弈僵持期，島外購房客猶豫不決，島內(nèi)居民購購力又難以承擔，雖然有部分開發(fā)商打出優(yōu)惠折扣促銷，但市場反應平平，觀望情緒濃厚，有價無市現(xiàn)象十分明顯。 　　3、二次調(diào)控：2010年9月底--至今 　　關(guān)鍵詞：929新政、黑色十月、水災、限購令、五中全會 　　進入“金九銀十”，沉寂了半年多的開發(fā)商紛紛摩拳擦掌欲有所行動，市場也似乎逐漸出現(xiàn)了回暖的跡象，正在此時，“929新政”如當頭棒喝，調(diào)控的力度和廣度，新國五條、央行加息、存款準備金上調(diào)，且動用了限購、限貸等強力的行政干預。10月，三亞和?？趦墒邢群蟪雠_了樓市限購政策，海南省對不符合條件的非本地居民也暫停發(fā)放購購住房貸款，這是對靠外來購購力支撐的海南樓市的迎頭痛擊，加之多年罕見的水災來襲，海南樓市隨之跌入冰封低谷，徹底打碎了調(diào)控放松、市場回暖的美夢。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] 二次調(diào)控組合拳的接踵而至使得海南與全國其他調(diào)控的目標城市一樣，成交量迅速萎縮，有媒體援引海南行業(yè)內(nèi)部一份市場報告稱，海南已出現(xiàn)多個樓盤連續(xù)數(shù)月“零成交”。在十七屆五中全會上，更是明確指出“十二五”期間的工作將從“促增長”向“保民生”轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)將成為“十二五”期間的頭號調(diào)控產(chǎn)業(yè)。 　　隨著市場需求的觀望氛圍進一步加劇和調(diào)控的深化，開發(fā)商資金鏈壓力逐步加大，導致其加速推盤和低價入市，短期內(nèi)海南樓市將進入下行通道。從后市來看，受年底市場供應量的增加和成交量持續(xù)下滑的影響，開發(fā)商必將迫于資金鏈壓力而不得不降價銷售，進一步拉低市場價格，筆者預計年末海南樓市將再掀打折降價風，年底的價格戰(zhàn)或?qū)⒉豢杀苊狻? 　　4、結(jié)尾：寫給2011——在糾結(jié)中艱難前行 　　隨著近期流動性泛濫下愈演愈烈的通貨膨脹，以遏制房價快速上漲為目的的樓市調(diào)控已經(jīng)演變成一項政治任務——增值保值的需求集中在樓市釋放，房價飛速飆升，大量的剛性需求逐漸被“清理”出市場，商品房已經(jīng)成為了投資客的“賭具”，已經(jīng)威脅到社會安全和穩(wěn)定。 　　縱觀2010年的樓市調(diào)控，核心是降價，對于這項政治性任務，政府必將堅定的執(zhí)行下去。如果年底市場調(diào)控效果不明顯，或還將催生第三輪調(diào)控，開發(fā)商資金及市場環(huán)境或?qū)⑦M一步收緊。 　　不可忽視的是，物價上漲和通貨預期不斷加劇也正在步步吞噬著中國經(jīng)濟，百姓面對高價的米、油、菜接連叫苦，如果說這些都是窮人可以承受之輕，那么趁火打劫、蓄勢上漲的房價則是一座更加沉重的大山，壓在窮人身上，叫人難以喘息。面對飛速上漲的物價，窮人手中單薄的存折正在天遭遇著貶值的綁架。在這種背景下，樓市的調(diào)控已經(jīng)不但但是政府、開發(fā)商、購房者三方的博弈，我們必須面對的是如何在“保障民生”的前提下，打一場穩(wěn)定的“貨幣戰(zhàn)爭”。 　　既然我們活著，我們就有理由相信未來是美好的，2011年，讓我們拭目以待。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] 彈指一揮間，2010年已經(jīng)即將結(jié)束。對于海南樓市而言，歲末的冷淡與年初的瘋狂“冰火兩重天”的對比，讓人想來不勝唏噓。毫無爭議，國際旅游島ITI（International tourism island）和調(diào)控是2010年海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要關(guān)鍵詞，整個房地產(chǎn)行業(yè)圍繞著國際旅游島利好和調(diào)控重拳打擊發(fā)生了一系列的變化和調(diào)整，總體而言大概可分為以下三個階段： 　　1、調(diào)控前：2010年1月-4月中下旬 　　關(guān)鍵詞：國際旅游島、瘋漲、兩個暫停、“國十條” 　　海南樓市在經(jīng)歷08年的低迷之后，09年下半年迅速進入上升通道，在2010年伊始，伴隨著ITI的獲批更是達到頂峰，一時間百萬人民蜂擁海南房產(chǎn)，“一房難求”讓海南房價坐上過山車直上云霄，甚至導致在接下來的2、3月份傳統(tǒng)旺季出現(xiàn)了“無房可售”的尷尬局面； 　　1月15日，海南緊急作出“兩個暫?！保〞和Ｉ虡I(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目）的決定為投機型房地產(chǎn)交易降溫。隨著3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，創(chuàng)下紀錄新高，4月中下旬國務院、住建部、銀監(jiān)會等多部門聯(lián)合施壓，出臺“國十條”，在增加市場供應量、規(guī)范市場秩序、差異化信貸三個方面重拳出擊，持續(xù)瘋狂的海南樓市也終于放緩了上升的腳步。 　　2、一次調(diào)控：2010年4月-9月底 　　關(guān)鍵詞：瓊“十一條”、博弈、觀望、僵持 　　在“國十條”出臺不久，海南省出臺《貫徹國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》（簡稱瓊“十一條”），該意見旨在進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，但被業(yè)內(nèi)人士一針見血的指出“隔靴搔癢”，多處條款與政策相比較為寬松。比如海南二套及以上房貸頭付為40%，低于“新國十一條”的50%。“政府確實不想房價下跌，希望保持價格平穩(wěn)?！?月14日，海南省統(tǒng)計局局長、新聞發(fā)言人對記者坦言。“沒聽說要海南的房子降下來，海南房價不算高?！? 　　進入5月以來，海南樓市在遭遇房產(chǎn)稅改革、二套房貸“認房認貸”等打擊炒房行為的房產(chǎn)新政后進入漫長的博弈僵持期，島外購房客猶豫不決，島內(nèi)居民購購力又難以承擔，雖然有部分開發(fā)商打出優(yōu)惠折扣促銷，但市場反應平平，觀望情緒濃厚，有價無市現(xiàn)象十分明顯。 　　3、二次調(diào)控：2010年9月底--至今 　　關(guān)鍵詞：929新政、黑色十月、水災、限購令、五中全會 　　進入“金九銀十”，沉寂了半年多的開發(fā)商紛紛摩拳擦掌欲有所行動，市場也似乎逐漸出現(xiàn)了回暖的跡象，正在此時，“929新政”如當頭棒喝，調(diào)控的力度和廣度，新國五條、央行加息、存款準備金上調(diào)，且動用了限購、限貸等強力的行政干預。10月，三亞和?？趦墒邢群蟪雠_了樓市限購政策，海南省對不符合條件的非本地居民也暫停發(fā)放購購住房貸款，這是對靠外來購購力支撐的海南樓市的迎頭痛擊，加之多年罕見的水災來襲，海南樓市隨之跌入冰封低谷，徹底打碎了調(diào)控放松、市場回暖的美夢。 [免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。]

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