全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 全面“救市”方案將出 房市走向懸疑

全面“救市”方案將出 房市走向懸疑

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 660 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一位權(quán)威人士向記者透露,市場上關(guān)于全國性房地產(chǎn)“救市”政策出臺(tái)的傳言并非空穴來風(fēng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合已經(jīng)制定了一套房地產(chǎn)“救市”方案,并上交了國務(wù)院,政策出臺(tái)只待合適時(shí)機(jī)。

國土資源部一位人士也向記者表示, 10月9日,由國務(wù)院轉(zhuǎn)來的一份住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)形勢的分析報(bào)告已傳到國土資源部,其中對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)交易量、交易金額做了具體分析,整體觀點(diǎn)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢已經(jīng)很嚴(yán)峻。

一系列“吹風(fēng)”動(dòng)作不斷完成,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政出臺(tái)只待時(shí)機(jī)。

政策準(zhǔn)備完畢

對(duì)于市場上關(guān)于將出國家層面房地產(chǎn)調(diào)控新政的傳言,調(diào)控主管部門均表示沉默。對(duì)于多個(gè)地方政府出臺(tái)的“救市”政策,主管部門不置可否。

實(shí)際上,多個(gè)地方政府出臺(tái)的“救市”政策已經(jīng)明顯觸到了有關(guān)政策的“紅線”。例如,杭州“24條”規(guī)定中次對(duì)“二套房貸款”政策進(jìn)行了調(diào)整,但是央行對(duì)此并沒有回應(yīng)其行為是否合法合規(guī)。

西安市出臺(tái)的政策明確提出開發(fā)商拿地可以將大地塊進(jìn)行切分,分宗付款、分宗拿證,這明顯與國土資源部此前關(guān)于土地招牌掛不得分期付款拿證的規(guī)定有抵觸之處,但是國土資源部對(duì)此并沒有反應(yīng)。

這些行為均被市場理解為對(duì)地方政府對(duì)樓市“救市”行為的“默許”。既然大氣氛允許,房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)便已沒有政策壓力。

上述權(quán)威人士介紹,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部是這次“一攬子”房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政策的牽頭制定部門,同時(shí)聯(lián)合國家稅務(wù)總局、人民銀行等部門,主要政策內(nèi)容包括:二套房貸政策、房地產(chǎn)稅收政策、降低頭付比例、調(diào)整公積金貸款政策等。

穩(wěn)定房地產(chǎn)交易量和交易金額是這次宏觀調(diào)控政策變調(diào)的主要目的。具體政策還包括,二套房限制性貸款政策有可能取消,頭付比例或降到20%,降低政府在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi),以刺激房屋購購。另外,降低土地保證金、規(guī)劃費(fèi)用以及縮短流程以減少開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流出量,鼓勵(lì)銀行開發(fā)貸款。

北京一家中介公司老總在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的“三大新城建設(shè)與京東別墅論壇”上表示,北京中介行業(yè)也獲得消息,二手房交易稅費(fèi)政策或調(diào)整,原來限制投資購房的5年內(nèi)二手房交易征收較高營業(yè)稅的政策或調(diào)整,具體變化有可能是期限由5年調(diào)整為2年。

此前有市場消息稱,“二套房貸”政策較快下月出臺(tái)。上述權(quán)威人士表示,實(shí)際上所有擬出臺(tái)政策都已準(zhǔn)備完畢,如果市場條件具備,都可以隨時(shí)推出。

交易量能否拯救?

本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政調(diào)控目標(biāo)直接指向交易量,但是系列新政出臺(tái)后,是否能起到促進(jìn)交易量的效果,業(yè)內(nèi)對(duì)此看法不一。

一家開發(fā)企業(yè)代表在上述焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)論壇上表示,“二套房貸”是房地產(chǎn)交易量下降的直接原因,如果對(duì)此政策調(diào)整,則具有購購力的家庭購二套房的動(dòng)力還是很大。除此以外,對(duì)于開發(fā)商的系列調(diào)整政策會(huì)幫助開發(fā)商放松資金壓力,許多面臨資金壓力的項(xiàng)目會(huì)得以開工、延續(xù),避免出現(xiàn)爛尾樓等社會(huì)問題。

但實(shí)際情況是,已經(jīng)出臺(tái)救市政策的地方的房地產(chǎn)交易量反而更低了。西安市出臺(tái)系列救市政策之前,每天房屋交易量還有200套左右,新政策出來以后,每天房屋交易量只有150套。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部10月初遞交國務(wù)院的1-8月份全國房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)正在逐月呈下降趨勢,6月份的數(shù)據(jù)就與8月份有很大變化,其中同比數(shù)據(jù)下降厲害,環(huán)比數(shù)據(jù)也有很大變化。

在此市場情況下,全國層面的宏觀調(diào)控政策是否能拯救交易量值得懷疑。

中國土地勘測設(shè)計(jì)院副總工程師鄒曉云分析,這次房地產(chǎn)市場交易量、交易金額出現(xiàn)大幅度下降的原因是購購環(huán)節(jié),根本原因還是房價(jià)過高超出了普通購房者的購購能力。

購房者的觀望情緒何時(shí)消失,何時(shí)才是房地產(chǎn)市場交易里復(fù)蘇的機(jī)會(huì)。

上海易居研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭表示,房地產(chǎn)交易量的調(diào)整應(yīng)該依靠房價(jià)調(diào)整來釋放,從各地出臺(tái)的救市經(jīng)驗(yàn)來看,政府對(duì)樓市的調(diào)控會(huì)引發(fā)購房者的進(jìn)一步觀望,降低貸款門檻等系列政策未必能刺激市場需求。另一方面,開發(fā)商受資金壓力才會(huì)下調(diào)房價(jià),而隨著房價(jià)的下降,購賣雙方才會(huì)達(dá)成一個(gè)市場價(jià)格共識(shí),進(jìn)而使交易量釋放出來。如果政府在這個(gè)市場價(jià)格調(diào)整的過程中插手房地產(chǎn)市場,是利是弊,存在懸疑。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)