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各銀行態(tài)度逐漸明朗 2010節(jié)后樓市走向存懸疑

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:東方網  閱讀 717 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  個貸是否收緊?各地銀行曖昧已久的態(tài)度近日逐漸明朗。

  此番個貸收緊,正值樓市處在一個“價漲量跌”的通道中。進入1月以來,90%城市新建商品住宅成交面積下跌,總跌幅約46.42%。但是,各地成交均價并未受抑。城市中,天津漲幅,環(huán)比上漲12.01%,上海緊隨其后,漲幅達到8.71%。北京、深圳漲幅不超過5%。幾個一線城市成交均價持續(xù)攀升,刷新歷史紀錄,其余城市價格向下略有調整,但仍處在高位。

  據(jù)分析,此次頭套房貸利率從7折提高至8.5折,長期年利率增加近一個百分點,增幅兩成。以50萬元的貸款計算,月供要多交400元左右,一年約4800元。一名中原地產的業(yè)務員說:“無論是對于自住型購家還是投資客,這部分增加的成本會影響購賣的決策?!?/P>

  不過,上海漢宇地產提供的抽樣調查數(shù)據(jù)顯示,一些二手(出售、出租)房客戶對房貸優(yōu)惠變化并無明顯反應,“由于政策出臺后市場會有一段消化期,加上農歷新年將至,大多數(shù)購房者在年后才會關注房價”。

  由于去年年末的“末班車”效應提前釋放了大量購房需求,加上各項調控政策的顯效以及季節(jié)性因素,近期樓市成交量的下行在各方意料之中。楊紅旭認為,信貸的收縮也會釋放擠壓樓市泡沫的信號,引發(fā)購房者觀望;房貸利率成本的增加,更會進一步抑制投資、投機需求,導致樓市成交的繼續(xù)回落。

  上海中原地產的一位區(qū)域總監(jiān)表示,現(xiàn)在政策還沒有完全明朗,市場的觀望氛圍還將持續(xù)一段時間,“年后才能見分曉”。嘉華(中國)投資有限公司助理總經理谷文勝說:“春節(jié)前后,樓市的成交將迎來‘冰點’,節(jié)后情況怎樣,要看各方誰較能堅持得住。這其中銀行的態(tài)度非常關鍵。”

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2009年全國房地產貸款新增量超過2萬億元,占各項貸款新增額的20.9%;其中個人房貸新增1.4萬億元,同比增長高達47.9%。2009年房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源57128億元,比上年增長44.2%,個人按揭貸款8403億元,增長高達116.2%。個貸對于銀行及開發(fā)商之重,由此可見一斑。

  此次個貸利率的上浮,對房價、交易量的短期及中長期影響如何,商業(yè)銀行是否會像以前那樣“打擦邊球”?這對購房者、開發(fā)商,以及銀行自身都是新的考題。

  額度管制致資金緊張 提高利率減少住房貸款

  雖然一直在傳聞關于頭套房和二套房優(yōu)惠政策要發(fā)生變化,但是市場人士都表示,房貸優(yōu)惠政策的變化也是劍指投機,可能更多的會在二套房及以上住房購購上進行限制。

  從2010年初,政府取消營業(yè)稅的優(yōu)惠政策后,商業(yè)銀行也統(tǒng)一口徑恢復了二套房政策,而不像2009年二套房政策享受的優(yōu)惠措施等同于頭套房一樣,這樣也導致了一線熱門城市的房價飆升。

  2月2日,中國銀行率先提高了頭套房貸款利率,從以前可以打7折到現(xiàn)在可以享受8.5折的優(yōu)惠措施,中行也是市場中家提高頭套房利率的銀行,中行也指出,這是為了進一步落實差別化信貸政策,優(yōu)化貸款結構。雖然部分大型商業(yè)銀行并未及時跟風“漲價”,但是商業(yè)銀行對申請購購頭套房享受7折優(yōu)惠客戶的折扣卻進行了全面提升,要求這些客戶必須是優(yōu)質客戶。或者申請者想要享受7折優(yōu)惠的話,可以提高頭付的成數(shù),似乎商業(yè)銀行在變相地提高房貸利率。

  中國建設銀行高端經理趙慶明認為,中行這次上調貸款利率是一種商業(yè)化的行為,也是商業(yè)銀行本身信貸額度受到控制所導致。

  2009年,商業(yè)銀行全年放貸達到了9.59萬億,在五大國有商業(yè)銀行中,一直致力于海外業(yè)務的中國銀行卻拔得頭籌,放貸量居五大行之頭。

  2010年新年剛過,商業(yè)銀行發(fā)放信貸有愈演愈烈之勢,頭周發(fā)放了6000億元,到1月19日,商業(yè)銀行放貸達到了1.45萬億,而與歷史放貸高點1.89萬億元相距不遠。

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