2014年9月30日下午，央行及銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。全國樓市又再次激起輿論熱議，海南樓市也隨之躁動。但對于樓市走向，各界各持觀點。雖然眾說紛紜，但“房價借助房貸新政重新恢復高位”這一觀點，仍然被業(yè)內大多數(shù)人所否決。

　　9月30日房貸新政細則

　　1、對于貸款購購頭套普通自住房的家庭，貸款較低頭付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　2、對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購購普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行頭套房貸款政策。

　　3、在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購購住房，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定頭付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構可根據當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　4、鼓勵銀行業(yè)通過發(fā)行住房抵押貸款支持整證券（MBS）、發(fā)行期限較長的專項金融債券等措施，專門用于增加頭套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　樓市眾生相

　　開發(fā)商佯裝的狂歡

　　9月30日下午，房貸新政一出爐，各種“房價即將大漲，提醒購房者趕快入手”的信息充斥著微信朋友圈。

　　隨后，國慶期間，網上及微信朋友圈開始流傳綠城、恒大、碧桂園、綠地和新城等多家房企要求區(qū)域公司在節(jié)后漲價，并有相關文件流出。

　　但節(jié)后一上班，辟謠消息就接踵而至。業(yè)內人士稱，這是企業(yè)的營銷噱頭，利用央行放松房貸的利好，制造漲價氣氛，佯裝樓市前景盛況。

　　購房者 依然舉棋不定

　　樓市低迷，對購房者來說應該是福音。但中國房價持續(xù)高企那么多年，以及各種“限購松綁”、“房貸新政”等新政的陸續(xù)出臺，更是讓購房者難以樂觀和做出購房選擇。“我也很關注此次的房貸新政。但依然不知道什么時候入手合適，而且現(xiàn)在也沒看到海南各大銀行出臺房貸新政的相關細則，所以還是再觀望觀望。”正準備購房結婚的陳先生告訴記者。

　　海南綠地城置業(yè)顧問小李也稱，房貸新政對海南樓市有一定的積極作用，但大部分客戶還是處于觀望狀態(tài)中。海南樓市的持續(xù)低迷，給大多數(shù)客戶造成“房價還會再跌的心理預期”，再加上客戶“購漲不購跌”的購房心理，讓觀望的購房氛圍一直驅之不散。”

　　業(yè)內分析

　　目的 穩(wěn)市是關鍵 漲價是“妄想”

　　對于樓市走向，大家較關心的莫過于房價是漲還是跌。而此次房貸新政，是否是政府大舉救市的開端，房價重升高位的信號，眾人紛紛猜測。

　　在頭席經濟學家連平看來，此次房貸政府的目的在于穩(wěn)市，欲求釋放剛性或者改善性合理住房需求。連平指出，“目前房地產市場的供求關系已發(fā)生明顯變化，庫存增多。要順應市場的變化，進行合理調整，釋放改善型住房需求，穩(wěn)定市場預期。”

　　海南中原地產分析，央行放松“限貸”主要目的還是保障剛需市場，刺激改善型需求入市；進一步放寬開發(fā)商融資渠道，降低開發(fā)商融資成本。但房貸新政的影響到底有多大，還需看各地銀行的執(zhí)行細則以及具體的落實情況。

　　萬寧某樓盤營銷負責人李先生稱，從目前情況看，漲價是不可能的。一是目前為止，在各大銀行對房貸政策的回應中，都沒明確會給予多大的優(yōu)惠，也只是表示支持央行政策而已。

　　截止目前，海南各大銀行也沒出臺相關細則。二是客戶的觀望態(tài)度依然濃烈；三是海南某些大房企的資金問題，使得其不得不降價走量，這將對海南樓市造成很大的沖擊。

　　與此同時，還需要注意的一個問題是，海南主要還是旅游度假地產，客戶多為島外購房者。加上海南銀行對島外客戶貸款的限制，以及開發(fā)商為快速回籠資金，多數(shù)不愿意采用貸款付款方式，這使得海南大多數(shù)樓盤多指引客戶采用分期付款或者一次性付款付款方式購房。

　　“所以，房貸新政對海南樓市影響有限，較多也只是影響?？趧傂枋袌鲆约耙徊糠值娜齺唲傂枋袌?，至少在今后半年內開發(fā)商借此漲價的可能性不大。”李先生稱。

　　數(shù)據 成交回暖 非漲價信號

　　目前，海南樓市開始進入傳統(tǒng)旺季期。此次海南樓市金九銀十開局，還是呈現(xiàn)出熱火一面。據海南搜房網監(jiān)控備案數(shù)據顯示，2014年9月海南商品房共簽約3497套，相較于8月3209套成交量增加288套，環(huán)比上漲8.97%，同比去年同期上漲11.55%；簽約面積為35.863369萬平方米，環(huán)比上漲18.61%，同比上漲20.04%；簽約住宅均價約為11124.06元/平方米，環(huán)比下跌6.67%，同比下跌18.26%；總簽約金額為398946.3379萬元，環(huán)比上漲10.7%，同比下跌1.87%。

　　雖說海南樓市在國慶黃金周期間，成交量價齊跌，但有些樓盤的成交量還是實現(xiàn)了逆市增長。據了解，廣物濱江海岸項目在國慶期間，就銷售了40多套房源。

　　海南樓市9月數(shù)據的回暖及部分樓盤的火熱銷售，加上政府不斷對樓市進行“微刺激”，是否意味著海南樓市隨著旺季到來，即將恢復元氣，甚至會隨之漲價？

　　業(yè)內人士分析，海南樓市出現(xiàn)冰火兩重天實屬正常，房價時高時低上下浮動，才說明市場正處于正常的競爭狀態(tài)和正回歸理性中。有些樓盤之所以銷售還可以，主要原因有三：一是營銷策略得當；二是價格促銷；三是樓盤確實不錯，滿足客戶需求。但整體上看，目前海南樓市還是處于低迷狀態(tài)。

　　態(tài)度 走量是關鍵 剛需人群按需購購

　　海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長王路也認為，市場總體供大于求已經是行業(yè)的新常態(tài)，不同城市會根據自身市場供求情況出現(xiàn)分化性的行情，整個大市場不可能再出現(xiàn)大漲行情。而海南房企應該趁勢快銷，回收資金，而不是漲價。

　　海南某房企營銷負責人也向記者坦言，和漲價相比，目前更關注的是如何去庫存。

　　同時，業(yè)內人士指出，對于剛性需求的購房者來說，需要購房就購，針對目前行情選擇較適合自己的房子。而對于旅游度假地產，不要再想著囤房投資，但價格合適，滿足個人需求，同樣可以入手。

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