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【樓市】各地二手房市場(chǎng)繼續(xù)疲軟

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 581 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

春節(jié)期間各地一手房市場(chǎng)的疲軟狀態(tài)有目共睹,而節(jié)日因素加上尚未完全明朗的政策調(diào)控、信貸措施等也使得各地二手房市場(chǎng)觀望氣氛濃郁。即便在節(jié)后,二手房市場(chǎng)內(nèi)購(gòu)賣(mài)雙方仍顯得僵持不下,業(yè)內(nèi)預(yù)期成交調(diào)整的局面還會(huì)維持一段時(shí)間。

  從春節(jié)期間一線(xiàn)城市的二手房交易表現(xiàn)來(lái)看,冷清是意料之中的。來(lái)自北京我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)的一周長(zhǎng)假與2月的周相比,二手房成交量下滑了70%;來(lái)自上海中原地產(chǎn)的調(diào)查也顯示,旗下200多家門(mén)店普遍反映春節(jié)期間客戶(hù)購(gòu)購(gòu)意愿不強(qiáng)烈,帶看量與2009年同期相比約有10%左右的降幅。

  值得一提的是,今年以來(lái),隨著成交出現(xiàn)頹勢(shì),議價(jià)空間正在打開(kāi)。如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)對(duì)旗下門(mén)店的較新抽樣調(diào)查顯示,目前上海各區(qū)域有約7成板塊的房源可提供1%至5%不等的讓價(jià)空間;深圳中原地產(chǎn)的研究報(bào)告也顯示,深圳175個(gè)典型二手樓盤(pán)中有80%已從上月起出現(xiàn)成交價(jià)環(huán)比下降。

  然而,購(gòu)賣(mài)雙方的博弈遠(yuǎn)未告終,價(jià)格分歧依然存在?!半m然節(jié)后門(mén)店客戶(hù)逐漸回升,但是鑒于當(dāng)前樓市走向不明朗,絕大部分客戶(hù)還在前期看房階段,希望能尋求到性?xún)r(jià)比更高的房源?!敝性禺a(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫直言,一般政策調(diào)整后需要30至60天的消化期,預(yù)計(jì)近期成交周期將繼續(xù)拉長(zhǎng),轉(zhuǎn)暖還需看3、4月份的市場(chǎng)。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的分析師也認(rèn)為,今年1月受政策調(diào)控等影響,樓市成交量已經(jīng)環(huán)比大幅下降,現(xiàn)已過(guò)半的2月則受到春節(jié)假期的影響,如無(wú)意外成交量可能較1月還有一定程度的下降。

  與此同時(shí),信貸環(huán)境也繼續(xù)影響著交易局面。而就在春節(jié)前后,先是央行再次上調(diào)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)看來(lái),這些都會(huì)進(jìn)一步加重樓市的觀望情緒。

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