所謂"強(qiáng)弩之極，矢不能穿魯縞；沖風(fēng)之末，力不能漂鴻毛"，房地產(chǎn)調(diào)控新政在百日時(shí)光的消磨后，已經(jīng)呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)，對(duì)依然居高不下的房?jī)r(jià)威懾大減。

　　縱觀這三個(gè)多月來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從一片欣欣向榮急轉(zhuǎn)直下，發(fā)展到如今的混沌局面，新政的強(qiáng)勢(shì)出臺(tái)則是其因。實(shí)際上，按照調(diào)控新政"遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲"的指導(dǎo)方針，現(xiàn)今的局面恐怕還未能達(dá)到調(diào)控希望達(dá)致的目標(biāo)，房地產(chǎn)調(diào)控之路仍然漫長(zhǎng)。

　　"混沌"在一般意義上來(lái)理解，是模糊及混亂不清之意，以此形容房地產(chǎn)市場(chǎng)，其模糊及混亂表現(xiàn)在多個(gè)方面，較核心現(xiàn)象則是對(duì)業(yè)已出臺(tái)新政的無(wú)所適從以及對(duì)是否出臺(tái)更多政策的不確定。

　　調(diào)控或難于為繼的傳言出來(lái)之后，各地成交量出現(xiàn)一定的反彈，但在國(guó)土部、住建部、銀監(jiān)會(huì)等有關(guān)部委及時(shí)澄清之后，樓市成交迅速回落到低位。出現(xiàn)此局面的主要原因無(wú)非是人們對(duì)于下半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)調(diào)控再一次采取了觀望與等候的態(tài)度。

　　所觀望與所等候的則是，房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)有更新、更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。實(shí)際上，若無(wú)新政策出臺(tái)，在原有政策基礎(chǔ)的調(diào)控很難達(dá)到目標(biāo)，而且隨著時(shí)間的推移，實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的希望更將愈發(fā)渺茫。

　　在4月政策出臺(tái)之時(shí)，不少分析已經(jīng)理智地認(rèn)為，政策的效果至少需要一個(gè)月才能看到，如今時(shí)間已過(guò)將近三個(gè)半月，效果如何人們都心中有數(shù)。

　　正是在這個(gè)略感迷茫的時(shí)候，政治局召開(kāi)會(huì)議，對(duì)下半年的經(jīng)濟(jì)工作等進(jìn)行了定調(diào)。會(huì)議文件公布后，"保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性"、"加快推進(jìn)財(cái)稅、金融、價(jià)格、房地產(chǎn)、社會(huì)保障等方面改革"等精神的出爐，已經(jīng)讓人們可以在這一輪調(diào)控的尾巴上，看見(jiàn)新一輪調(diào)控出臺(tái)的影子。

　　大多數(shù)分析對(duì)于調(diào)控的擔(dān)憂就是"誤傷經(jīng)濟(jì)"，也就是調(diào)控房地產(chǎn)對(duì)GDP的殺傷力太大。出于這個(gè)考慮。人們相信政策會(huì)作出妥協(xié)，以保證得來(lái)不易的大好局面。

　　這似乎無(wú)可厚非。在2009年，基于"保八"施政方針，促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展可以達(dá)到立竿見(jiàn)影的效果，并在房地產(chǎn)極速的恢復(fù)中輕易地實(shí)現(xiàn)了保八的目標(biāo)。但4月調(diào)控新政出臺(tái)之后，宏觀經(jīng)濟(jì)似乎也隨著房地產(chǎn)成交的回落出現(xiàn)了"二次探底"的擔(dān)憂。

　　正因如此，"房地產(chǎn)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)"論調(diào)也再一次不斷蔓延，但這一次我們看到更多的是堅(jiān)持調(diào)控的態(tài)度，并且似乎沒(méi)有更多考慮這種堅(jiān)持需要付出的代價(jià)。

　　就像一個(gè)政策的出臺(tái)可以影響到股市的起落，樓市也一樣深受政策的左右。如何將調(diào)控繼續(xù)深入，并較終落實(shí)為一個(gè)可持續(xù)的常態(tài)，是這一次房地產(chǎn)調(diào)控成敗的關(guān)鍵。這除了需要繼續(xù)對(duì)已有政策狠抓落實(shí)之外，新的政策研究與制定提上議事日程似乎也成為了必然。

　　在此基礎(chǔ)上，新的政策應(yīng)該以打碎目前房地產(chǎn)的混沌現(xiàn)狀為目標(biāo)，并引導(dǎo)房地產(chǎn)回到正常的軌道上來(lái)，而不是成為對(duì)抗與博弈的武器。

　　實(shí)際上，深處局中的房地產(chǎn)商才是調(diào)控較直接的承壓方，如何在新政下自省其身，并達(dá)致求同存異才是根本，觀望并不是一個(gè)能夠購(gòu)解決所有問(wèn)題辦法。

　　而這一切正與2010博鰲房地產(chǎn)論壇的主題"新政下的房地產(chǎn)"不謀而合。據(jù)博鰲房地產(chǎn)論壇組委會(huì)介紹，本屆論壇將一如既往地在海南博鰲舉行，時(shí)間已確定為8月11-14日。

　　此次盛會(huì)，將通過(guò)對(duì)政策的深入討論，以撥開(kāi)政策迷霧，明確下一階段房地產(chǎn)發(fā)展方向，并采取較恰當(dāng)?shù)拇胧詫?shí)現(xiàn)在新政調(diào)控中的可持續(xù)發(fā)展。

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