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杭州豪宅逆市熱銷另有隱情 開發(fā)商炒房團(tuán)聯(lián)手博弈

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 630 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中新網(wǎng)杭州9月4日電(記者 成效偉 見習(xí)記者 沈蘭)房產(chǎn)新政百日,杭州東南西北13個(gè)新開樓盤集體打折。8月份,杭州8個(gè)樓盤1530套豪宅逆市熱銷。樓市明顯回暖,似乎正在變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

  作為民間資本較為活躍的一線城市杭州,一直是中國樓市的風(fēng)向標(biāo)。

  解碼杭州豪宅“熱銷”疑云?

  商品房成交量一直是樓市冷熱的晴雨表,杭州房產(chǎn)新政百日幾度挑戰(zhàn)著“剛需”的承受能力。4月,“恐慌性購房”、“10時(shí)辰售罄”,杭州樓市出現(xiàn)非理性購房;5月,伴隨著輪房地產(chǎn)新政出臺(tái),房產(chǎn)銷售“旺月”變成“望月”;6月,樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn),房產(chǎn)成交量出現(xiàn)較大回升;7月,開發(fā)商安奈不住信貸政策的寬松出現(xiàn)集體打折,成交量均創(chuàng)下房產(chǎn)新政百日新高;8月,第三套房貸全面停貸政策之下,600萬售價(jià)的千套豪宅出現(xiàn)逆勢(shì)熱銷。

  種種跡象已經(jīng)表明房地產(chǎn)市場泡沫巨大已經(jīng)成為不爭的事實(shí),過熱過冷都是非健康狀態(tài)。在政策趨穩(wěn)的情況下,購賣雙方看上去已經(jīng)很談定,杭州房地產(chǎn)市場歷經(jīng)4個(gè)月幾輪拉鋸戰(zhàn),目前已顯示回暖趨勢(shì)。

  百日新政之后,調(diào)控政策的邊際效應(yīng)下降,無論是濱江城市之星的千萬豪宅熱銷,還是保利東灣、萬科杭州三大樓盤暢銷,都伴隨著“價(jià)格讓利”。一些開發(fā)商適時(shí)進(jìn)行價(jià)格讓步,一些“剛需”拾級(jí)而下,成交量明顯回升。

  銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)關(guān)閉上第三套房貸的閘門,一日8個(gè)新開樓盤立刻售罄,真實(shí)性著實(shí)讓人質(zhì)疑。有記者在杭州一高端樓盤售樓現(xiàn)場注意到,一位自稱是溫州籍投資商,家庭年收入為200萬至500萬,而駕駛的車輛竟是別克君威。也有內(nèi)部消息披露:“個(gè)別人員參考高價(jià)炒作房號(hào)。”

  記者了解到,截止晚上21:00,西溪蝶園8月21日已銷售210多套,銷售率超過8成。而據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示,截止9月3日下午14點(diǎn)30分,萬科西溪蝶園已售162套,可售99套。事實(shí)上,杭州“當(dāng)天售罄”的樓盤在杭州透明售房網(wǎng)上的表現(xiàn)也大相徑庭。

  有業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)指出,以萬科房產(chǎn)3個(gè)新開樓盤勁吹降價(jià)促銷風(fēng),王石現(xiàn)身說法帶來熱銷,但殊不知萬科的房價(jià)原本就比區(qū)域高出2至3成。再加上空調(diào)打95折蠅頭小利,能換來樓市的長治久安的和政府寬松的政策環(huán)境,對(duì)企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展具有完全利益。

  “萬科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)的打折促銷手段無疑是明智之舉,銷售業(yè)績一路領(lǐng)跑市場同行,開發(fā)商在不斷通過‘明降暗升’的手段刺激購房者。”許多開發(fā)商均意識(shí)到,為了盡快回籠資金繼續(xù)購地蓋房牟利,,務(wù)必要降價(jià)加快售房速度,既得利益又迎合了市場需求。

  獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論員王智中也認(rèn)為,開發(fā)商根據(jù)市場情況,適當(dāng)降價(jià)讓利,這是調(diào)控希望達(dá)成的結(jié)果。他同時(shí)又擔(dān)憂,如果資本家和資本機(jī)構(gòu)以及媒體跟風(fēng)炒房,繼續(xù)助推房價(jià),將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策面臨壓力,考驗(yàn)決策層調(diào)控決心。

  炒房團(tuán)猛虎下山 民間資金豪賭樓市

  一項(xiàng)被廣泛引述的調(diào)查結(jié)果顯示,全國660個(gè)城市有高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,這足以說明,投資性需求仍然主導(dǎo)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場。

  1999年,溫州的民間資本開始進(jìn)入上海、杭州等地的房產(chǎn)市場,并逐漸形成規(guī)模效應(yīng)。據(jù)公開統(tǒng)計(jì),房產(chǎn)調(diào)控之前約有10萬人在炒樓市,僅僅溫州的民間資本就達(dá)到6000億,約有2000億的溫州民間資金投向各地房地產(chǎn),剩余的大量資金也在捕捉投資良機(jī)。

  樓市回暖,炒房團(tuán)當(dāng)屬背后始作俑者,溫州炒房團(tuán)沉寂了4個(gè)月后又重出江湖,重拾對(duì)房地產(chǎn)信心。

  溫州房地產(chǎn)炒房團(tuán)團(tuán)長王珍楠預(yù)言,市場將迎來新一輪的投資熱潮,現(xiàn)在投資潮還處于起步階段。他們認(rèn)為,政府的宏觀調(diào)控持續(xù)了4個(gè)多月,而房價(jià)并未有大幅度的下滑。較恐懼的房地產(chǎn)保有稅,目前看來出臺(tái)比較困難,威力不大。

  在既得利益者的眼中,房地產(chǎn)即是中國經(jīng)濟(jì)、中國經(jīng)濟(jì)就是房產(chǎn),中國的房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)著相關(guān)56個(gè)上下游行業(yè),房地產(chǎn)持續(xù)2個(gè)多月保持非常低的成交量,對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響很大。此外,還有一部分資金潛伏在房產(chǎn)調(diào)控中,沒有撤離。并堅(jiān)信,調(diào)控只是一種姿態(tài),并不會(huì)持續(xù)下去。

  利益集團(tuán)硬著陸VS政府軟著陸

  “我們較擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一些‘核武器’,你要是從了,就不用把‘核武器’拿出來了。我都‘從了’,你們也‘從了’吧,趕緊降價(jià)?!彼貋砹νΨ績r(jià)的房地產(chǎn)“大炮”任志強(qiáng),在博鰲房地產(chǎn)論壇上向數(shù)百開發(fā)商發(fā)出了這樣的論調(diào)。

  看似一句帶有調(diào)侃味道的呼吁,“勸降”弦外之音折射出開發(fā)商對(duì)后續(xù)政策出臺(tái)“核武器”的擔(dān)憂,希望房地商識(shí)時(shí)務(wù),實(shí)現(xiàn)軟著陸保全眼前利益。?

  經(jīng)歷過93年房地產(chǎn)泡沫的房地產(chǎn)界人士都知道,當(dāng)時(shí)政府是如何鐵腕整頓房地產(chǎn)的,硬著陸的做法后遺癥威猛。尤其是今天,各方利益集團(tuán)都已經(jīng)蔚然成勢(shì)之后,政府只能采取軟著陸的做法,但政策的力度和執(zhí)行的效果至今尚未完全體現(xiàn)。

  既得利益集團(tuán)認(rèn)為,政府擔(dān)心硬著陸,所以調(diào)控伊始就頭鼠兩端,不敢用核武器,不敢戳破房價(jià)泡沫,要抑制房價(jià)過快上漲。所以利益集團(tuán)便打賭,政府不會(huì)讓房價(jià)真正降下來。但地方政府、開發(fā)商、炒房客均唯利是圖,要將房地產(chǎn)硬著陸進(jìn)行到底,導(dǎo)致樓市場始終難以擺脫曖昧。

  事實(shí)上,誰是真正受益者,或許很難定言,但是老百姓確要為已經(jīng)透支未來的房價(jià)購單,更多民眾抱怨不公。

  近日,國務(wù)院副總理 多次強(qiáng)調(diào),房產(chǎn)調(diào)控絲毫不能放松,主流聲音也不斷表示,房價(jià)合理回落是大勢(shì)所趨,并警告開發(fā)商不要挑戰(zhàn)政府承受底線,操縱樓市逆勢(shì)上揚(yáng)。

  雖然目前房地產(chǎn)市場已趨于穩(wěn)定,但如果所謂的回暖伴隨著價(jià)格的反彈,那么,出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性并非不存在。在多方因素的壓力下,一波新的降價(jià)潮已是箭在弦上??罩梅空{(diào)查已經(jīng)拉開帷幕,或?qū)硇乱惠喺{(diào)控。(完)

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