持續(xù)23個(gè)月房?jī)r(jià)同比下跌的溫州，不得不以松綁“限購(gòu)令”來(lái)刺激萎靡多時(shí)的樓市。更具指標(biāo)性意義的是，曾經(jīng)遍布溫州的“炒房客”，如今已難覓蹤影。

　　尋找“炒房團(tuán)”

　　杭州一家開(kāi)發(fā)商較近一直在試圖尋找傳說(shuō)中的“溫州炒房團(tuán)”。這家開(kāi)發(fā)商的一個(gè)豪宅項(xiàng)目去年初開(kāi)盤(pán)，由于定價(jià)較高，銷(xiāo)售一直不暢。

　　他們并不知道怎么去尋找“溫州炒房團(tuán)”，更何況，在“限購(gòu)令”的影響下，許多人購(gòu)購(gòu)能力都受到了限制。

　　他們?cè)跍刂莺团_(tái)州做了兩場(chǎng)推廣，結(jié)果讓他們很失望，在這兩座城市中并沒(méi)有見(jiàn)到撲上來(lái)就扔訂金的豪闊炒房客。

　　這曾經(jīng)是溫州炒房團(tuán)的大本營(yíng)。據(jù)公開(kāi)資料統(tǒng)計(jì)，浙江省個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)注冊(cè)資本、經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值、上市公司戶數(shù)等指標(biāo)均居全國(guó)頭位，浙江近5000萬(wàn)人口中，在省外和全國(guó)各地創(chuàng)業(yè)的人數(shù)達(dá)500萬(wàn)。尤以溫州、臺(tái)州為甚，這是“炒房客”較聚集的地方。

　　炒房客并不只是存在新聞故事中。2009年有名的一條消息是，一名溫州的男子，一次性購(gòu)了上海市54套豪宅，目的是為了投資。他們?cè)?001年時(shí)就跑向了全國(guó)，一支隊(duì)伍發(fā)向了上海，一支隊(duì)伍發(fā)向了杭州。這兩個(gè)地方的房?jī)r(jià)，迅速地漲了起來(lái)。

　　“現(xiàn)在很難找，基本上都已經(jīng)找不到了，這個(gè)時(shí)候還愿意到一二線城市去投資房產(chǎn)的人，幾乎是少之又少。”溫州當(dāng)?shù)氐囊患抑薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，此前，他們還組織過(guò)大規(guī)模的看房活動(dòng)，從去年下半年開(kāi)始，這類(lèi)活動(dòng)基本都偃旗息鼓了。這些熱衷于炒房的人，此前還存有僥幸心理，對(duì)三四線城市感興趣，眼看著調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)厲，索性就放棄了。

　　 “何止偃旗息鼓，現(xiàn)在想找都很難。”此前，溫州瑞安的一個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)，想找一撥炒房團(tuán)來(lái)助戰(zhàn)，結(jié)果沒(méi)想到遍地難尋炒房客。

　　 溫州放開(kāi)“限購(gòu)令”

　　令人意外的是，曾經(jīng)的炒房團(tuán)大本營(yíng)溫州成為頭個(gè)松綁地方樓市限購(gòu)令的城市。

　　8月6日，在全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，溫州率先對(duì)地方版“限購(gòu)令”進(jìn)行松綁，以此激活房屋市場(chǎng)交易。

　　當(dāng)?shù)毓賳T公開(kāi)證實(shí)，在國(guó)務(wù)院規(guī)定限購(gòu)政策框架內(nèi)，溫州對(duì)地方版限購(gòu)令進(jìn)行調(diào)整，允許本地戶籍家庭在市區(qū)購(gòu)購(gòu)套住房。而2011年3月出臺(tái)的限購(gòu)令不允許購(gòu)購(gòu)套住房。

　　這一政策在溫州率先松綁，和當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的“跌跌不休”有很大關(guān)系。

　　 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份，70個(gè)大中城市中溫州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)以10.8%的同比跌幅位居全國(guó)頭位;2013年2月份，溫州新建商品住宅價(jià)格同比降幅達(dá)8%，持續(xù)領(lǐng)跌全國(guó)。

　　 數(shù)據(jù)顯示，2012年，溫州是全國(guó)幾大城市中房?jī)r(jià)降幅的城市，2013年溫州樓市下跌的趨勢(shì)仍在延續(xù)。

　　跌幅不斷的背后，是溫州房?jī)r(jià)在此前的飛速上揚(yáng)。

　　2009年8月，溫州市區(qū)新房均價(jià)攀升到26703元/平方米，這一水平，已直逼當(dāng)時(shí)的上海內(nèi)環(huán)內(nèi)均價(jià)，居全國(guó)“領(lǐng)跑”水平。

 　　此前的2008年底時(shí)，溫州主城區(qū)的新房單價(jià)還是約15477元/平方米。僅僅8個(gè)月后，就飆升了73%。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2007年到2011年，溫州市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)從9787元/平方米，一路上漲到34674元/平方米，5年漲了2.5倍，到今年6月底，溫州新建住房均價(jià)已回落至24123元/平方米。

　　當(dāng)初以多快的速度上漲，如今就以多快的速度下跌。

　　“這幾年，調(diào)控政策連出之后，許多投資房產(chǎn)的投資客都陸續(xù)退出這塊市場(chǎng)，不愿意再炒房了。”《財(cái)經(jīng)(微博)日?qǐng)?bào)》記者和此前一個(gè)炒房團(tuán)的負(fù)責(zé)人聯(lián)系時(shí)，這個(gè)一度聲名大噪的炒房客對(duì)記者稱，他們已經(jīng)基本散團(tuán)了，就算以后不再限購(gòu)，也對(duì)炒房興趣不大，現(xiàn)在的高位房?jī)r(jià)已難以承接。

　　投資渠道匱乏

　　 “有一些人虧得比較厲害，這些人都是在2008年以后才進(jìn)去，眼看別人的利潤(rùn)這么大，所以賭性就很重。”上述炒房團(tuán)當(dāng)初的負(fù)責(zé)人稱，也并不是每個(gè)人都能從炒房中賺到錢(qián)的。

　　一些炒房客在賺到桶金之后就迅速收手了。記者認(rèn)識(shí)的一個(gè)炒房客，當(dāng)時(shí)結(jié)束了手頭的實(shí)業(yè)，在2003年開(kāi)始炒房，在杭州購(gòu)了三十多套房子，現(xiàn)在每個(gè)月僅收租金就十分可觀。

　　還有一些資本慢慢流向了海外市場(chǎng)，比如北美地區(qū)，是這幾年浙商投資較多的地方。

　　這也說(shuō)明，浙江資本在投資渠道上的匱乏，還是有大量的民間資本開(kāi)始朝溫州回流。

　　 2013年初的世界溫州人大會(huì)上，來(lái)自全球的溫商簽約投資項(xiàng)目135個(gè)，總投資約2376億元，預(yù)計(jì)引進(jìn)資金2220億元，其中在外溫商回鄉(xiāng)投資占項(xiàng)目總數(shù)的63%。憑借敏銳的眼光，溫商們?cè)陧?xiàng)目選擇上也頗有特點(diǎn)，將關(guān)注點(diǎn)放在現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿(mào)、旅游高端酒店、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等方面。

　　“每年都會(huì)出跑路潮和跳樓等極端現(xiàn)象，但這只是個(gè)別的，并不足以概括全局。”浙江中堅(jiān)律師事務(wù)所律師阮建峰對(duì)此表示。

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋認(rèn)為，現(xiàn)在整個(gè)溫州的土地范圍越來(lái)越大，每年土地的供應(yīng)量也非常大，所以價(jià)格即使有微跌，也并不十分明顯。

　　雖然自2011年9月以來(lái)，溫州房?jī)r(jià)連續(xù)23個(gè)月同比下降，但“限購(gòu)令”的放松也讓溫州樓市迎來(lái)久違的火熱。溫州當(dāng)?shù)氐囊患议_(kāi)發(fā)商表示，較近不少新盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售率就達(dá)到85%以上，個(gè)別新盤(pán)甚至出現(xiàn)“日光”的現(xiàn)象，這與外界想象中的大起大落還有很大差距。

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