持續(xù)23個月房價同比下跌的溫州，不得不以松綁“限購令”來刺激萎靡多時的樓市。更具指標性意義的是，曾經(jīng)遍布溫州的“炒房客”，如今已難覓蹤影。

　　尋找“炒房團”

　　杭州一家開發(fā)商較近一直在試圖尋找傳說中的“溫州炒房團”。這家開發(fā)商的一個豪宅項目去年初開盤，由于定價較高，銷售一直不暢。

　　他們并不知道怎么去尋找“溫州炒房團”，更何況，在“限購令”的影響下，許多人購購能力都受到了限制。

　　他們在溫州和臺州做了兩場推廣，結果讓他們很失望，在這兩座城市中并沒有見到撲上來就扔訂金的豪闊炒房客。

　　這曾經(jīng)是溫州炒房團的大本營。據(jù)公開資料統(tǒng)計，浙江省個體私營經(jīng)濟注冊資本、經(jīng)濟總產(chǎn)值、上市公司戶數(shù)等指標均居全國頭位，浙江近5000萬人口中，在省外和全國各地創(chuàng)業(yè)的人數(shù)達500萬。尤以溫州、臺州為甚，這是“炒房客”較聚集的地方。

　　炒房客并不只是存在新聞故事中。2009年有名的一條消息是，一名溫州的男子，一次性購了上海市54套豪宅，目的是為了投資。他們在2001年時就跑向了全國，一支隊伍發(fā)向了上海，一支隊伍發(fā)向了杭州。這兩個地方的房價，迅速地漲了起來。

　　“現(xiàn)在很難找，基本上都已經(jīng)找不到了，這個時候還愿意到一二線城市去投資房產(chǎn)的人，幾乎是少之又少。”溫州當?shù)氐囊患抑薪闄C構負責人對此表示，此前，他們還組織過大規(guī)模的看房活動，從去年下半年開始，這類活動基本都偃旗息鼓了。這些熱衷于炒房的人，此前還存有僥幸心理，對三四線城市感興趣，眼看著調(diào)控政策越來越嚴厲，索性就放棄了。

　　 “何止偃旗息鼓，現(xiàn)在想找都很難。”此前，溫州瑞安的一個項目準備開盤，想找一撥炒房團來助戰(zhàn)，結果沒想到遍地難尋炒房客。

　　 溫州放開“限購令”

　　令人意外的是，曾經(jīng)的炒房團大本營溫州成為頭個松綁地方樓市限購令的城市。

　　8月6日，在全國46個限購城市中，溫州率先對地方版“限購令”進行松綁，以此激活房屋市場交易。

　　當?shù)毓賳T公開證實，在國務院規(guī)定限購政策框架內(nèi)，溫州對地方版限購令進行調(diào)整，允許本地戶籍家庭在市區(qū)購購套住房。而2011年3月出臺的限購令不允許購購套住房。

　　這一政策在溫州率先松綁，和當?shù)胤績r的“跌跌不休”有很大關系。

　　 國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份，70個大中城市中溫州新建商品住宅價格指數(shù)以10.8%的同比跌幅位居全國頭位;2013年2月份，溫州新建商品住宅價格同比降幅達8%，持續(xù)領跌全國。

　　 數(shù)據(jù)顯示，2012年，溫州是全國幾大城市中房價降幅的城市，2013年溫州樓市下跌的趨勢仍在延續(xù)。

　　跌幅不斷的背后，是溫州房價在此前的飛速上揚。

　　2009年8月，溫州市區(qū)新房均價攀升到26703元/平方米，這一水平，已直逼當時的上海內(nèi)環(huán)內(nèi)均價，居全國“領跑”水平。

 　　此前的2008年底時，溫州主城區(qū)的新房單價還是約15477元/平方米。僅僅8個月后，就飆升了73%。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2007年到2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價從9787元/平方米，一路上漲到34674元/平方米，5年漲了2.5倍，到今年6月底，溫州新建住房均價已回落至24123元/平方米。

　　當初以多快的速度上漲，如今就以多快的速度下跌。

　　“這幾年，調(diào)控政策連出之后，許多投資房產(chǎn)的投資客都陸續(xù)退出這塊市場，不愿意再炒房了。”《財經(jīng)(微博)日報》記者和此前一個炒房團的負責人聯(lián)系時，這個一度聲名大噪的炒房客對記者稱，他們已經(jīng)基本散團了，就算以后不再限購，也對炒房興趣不大，現(xiàn)在的高位房價已難以承接。

　　投資渠道匱乏

　　 “有一些人虧得比較厲害，這些人都是在2008年以后才進去，眼看別人的利潤這么大，所以賭性就很重。”上述炒房團當初的負責人稱，也并不是每個人都能從炒房中賺到錢的。

　　一些炒房客在賺到桶金之后就迅速收手了。記者認識的一個炒房客，當時結束了手頭的實業(yè)，在2003年開始炒房，在杭州購了三十多套房子，現(xiàn)在每個月僅收租金就十分可觀。

　　還有一些資本慢慢流向了海外市場，比如北美地區(qū)，是這幾年浙商投資較多的地方。

　　這也說明，浙江資本在投資渠道上的匱乏，還是有大量的民間資本開始朝溫州回流。

　　 2013年初的世界溫州人大會上，來自全球的溫商簽約投資項目135個，總投資約2376億元，預計引進資金2220億元，其中在外溫商回鄉(xiāng)投資占項目總數(shù)的63%。憑借敏銳的眼光，溫商們在項目選擇上也頗有特點，將關注點放在現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿(mào)、旅游高端酒店、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等方面。

　　“每年都會出跑路潮和跳樓等極端現(xiàn)象，但這只是個別的，并不足以概括全局。”浙江中堅律師事務所律師阮建峰對此表示。

　　溫州大學房地產(chǎn)研究所研究員向洋認為，現(xiàn)在整個溫州的土地范圍越來越大，每年土地的供應量也非常大，所以價格即使有微跌，也并不十分明顯。

　　雖然自2011年9月以來，溫州房價連續(xù)23個月同比下降，但“限購令”的放松也讓溫州樓市迎來久違的火熱。溫州當?shù)氐囊患议_發(fā)商表示，較近不少新盤當天銷售率就達到85%以上，個別新盤甚至出現(xiàn)“日光”的現(xiàn)象，這與外界想象中的大起大落還有很大差距。

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