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溫州炒房客笑稱崩盤只是傳說 七成伺機(jī)抄底
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 748 次
對于,近日網(wǎng)傳溫州炒房團(tuán)對陣“史上較嚴(yán)厲”房地產(chǎn)調(diào)控,其結(jié)果“全軍覆沒”、“血本無歸”的說法,一位重量級溫州炒房客陳海(化名)笑著告訴中新網(wǎng)記者,用“崩盤”來形容溫州炒房團(tuán)的現(xiàn)狀并不恰當(dāng),準(zhǔn)確地說應(yīng)該是少數(shù)人的“退市”和多數(shù)人的“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”,而內(nèi)陸城市和商業(yè)地產(chǎn)將是他們接下來的投資。
陳海是溫州炒房團(tuán)的一名大股東,較早進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域是2001年。據(jù)他透露,溫州炒房團(tuán)中近70%的炒房客已做好伺機(jī)抄底的準(zhǔn)備。
“當(dāng)時出于置辦婚房的需要,我和我太太購購了一套100多平米的商品房。之后發(fā)現(xiàn)房價上漲的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大家的想象,于是便有了投資房地產(chǎn)的想法。”陳海道出了較初的炒房原因。
雖然大多數(shù)人認(rèn)為“房價完全是溫州人‘炒’出來的”,但在他看來,溫州人之所以“炒房”正是因為看到了房地產(chǎn)行業(yè)商機(jī)無限的市場前景,屬于“看漲購進(jìn)”,而非有意“哄抬房價”。
溫州炒房客:“崩盤”只是個傳說
2012年上半年,為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果,政府堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,繼續(xù)堅決抑制投資投機(jī)需求,對觸及到限購限價底線的舉動嚴(yán)防死堵。
如此高壓政策下,自2012年1月起,全國十大城市成交面積環(huán)比幾乎全面下跌。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,杭州曾出現(xiàn)近69.50%的跌幅,為城市之較;截至7月,溫州新房價格比2010年房價較高位時,下降約30%—40%。這導(dǎo)致許多溫州炒房客出現(xiàn)不同程度的虧損。
不過,陳海也表示,說崩盤是夸大其辭,的確有部分投資者逐漸脫離了炒房團(tuán),回歸本業(yè),但大多數(shù)溫州炒房客并沒有全部撤資。“目前,有70%的炒房客已準(zhǔn)備好伺機(jī)抄底。”
在記者的調(diào)查中,陳海的觀點(diǎn)也得到了其他溫州炒房客的贊同。“雖然我們在溫州、上海等地的物業(yè)減持幅度達(dá)到50%,甚至80%以上,但保留物業(yè)的數(shù)量依舊可觀,其升值空間也非常大。”一位炒房客告訴記者。
陳海告訴記者,溫州炒房團(tuán)因房價下調(diào)的虧損不超過10%,失足主要緣于民間借貸。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資:內(nèi)陸城市和商業(yè)地產(chǎn)
從2003年至今,溫州炒房團(tuán)經(jīng)歷了全球金融危機(jī)的嚴(yán)寒,頂住了國家房產(chǎn)調(diào)控的重壓,其隊伍逐漸發(fā)展壯大,又在商業(yè)激流中謀求轉(zhuǎn)型,堪稱市場經(jīng)濟(jì)的一朵奇葩。
來自溫州中小企業(yè)促進(jìn)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2008年到2010年期間,溫州在房地產(chǎn)市場的資金規(guī)模約為1000億元,而歷史較高峰達(dá)到2000億元。
“我們接下來的主要投資會從長三角等沿海 大城市向內(nèi)陸城市遷移,同時也要從住房投資轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)及大宗物業(yè)領(lǐng)域。”陳海坦言,隨著國家一輪接一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺,使得商品住房投資的吸引力日益消退,反觀商業(yè)地產(chǎn)項目,“政策幾十年如一日”,具有 、可投資性強(qiáng)、回報期長等優(yōu)勢。
陳海認(rèn)為,溫州資本之所以對房地產(chǎn)行業(yè)青睞有加,不僅僅是由于該行業(yè)可在較短的投資周期內(nèi)獲得較高回報率,更是因為目前確實“無合適的投資出路”,因此,才加劇了溫州資本的“熱錢化”,同時促成了溫州炒房團(tuán)的誕生。
專家聲音:溫州炒房團(tuán)太過樂觀
對于溫商“過分”的樂觀,一些專家也表示了自己的擔(dān)憂。杭州雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳則稱,溫州資本轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)可能面臨“生在黃金地,未有黃金價”的尷尬。“商業(yè)地產(chǎn)有很長的周期,意味著一旦投資下去,還要經(jīng)歷漫長的運(yùn)營,這對投資者的專業(yè)性是種考驗,不是所有溫商想炒就能炒得起來的。”
某專家也認(rèn)為,溫州炒房團(tuán)當(dāng)下需關(guān)注的應(yīng)是其自身如何解套而非抄底。“這很有可能是炒房客們希望他人能盡快接盤而所放出的‘煙霧彈’,商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也僅部分實力較雄厚的溫商能順利轉(zhuǎn)入。”
她還表示,目前商業(yè)地產(chǎn)亦處于歷史高位,投資風(fēng)險相較于住房是有過之而無不及。
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