房價走勢15000元/平方米的價格，投資客以單價低于市場價6000元的價格拋售三套南三環(huán)內(nèi)房源。中原地產(chǎn)豐臺店王經(jīng)理向記者透露，一位姓李的溫州客戶，2005年在南三環(huán)木樨園附近的某小區(qū)購置了10套左右的房屋，當時購入價6000元/平方米左右。

“炒”不動了三環(huán)房賣一萬五

千龍網(wǎng)-法制晚報聯(lián)合報道 15000元/平方米的價格，投資客以單價低于市場價6000元的價格拋售三套南三環(huán)內(nèi)房源。

記者日前走訪市場時發(fā)現(xiàn)，前一段時間死扛著不降價的房產(chǎn)投資客們終于繃不住了，部分中小投資客開始低價拋售手中房源，其中不乏溫州炒房團成員。

專家認為，隨著交易量的持續(xù)下跌，購賣雙方博弈的加劇將使拋售現(xiàn)象越來越多。

價格觀察

“小炒”拋售直降六千賣三環(huán)內(nèi)房

“市場單價21000元，現(xiàn)在15000元，但必須一次性付款。”18日上午，記者接到鏈家地產(chǎn)方莊店銷售員小胡的電話，他告訴記者位于南三環(huán)沙子口附近的樓盤天天家園目前有房主低價出售房源。而且，房主要求一次性付款并且成交時間越短越好。

記者從中介公司了解到，該房主目前至少有三套該小區(qū)的房屋準備出手。小胡向記者透露：“倒房的，房子太多錢一時倒不過來了?！?

這并不是個例。一位不愿意透露姓名的中介公司負責人告訴記者，一名“炒客”委托給該公司的一套房源此前要價320萬元，有購房者較高給出315萬元的價格但較終未能成交。而2009年12月他由于資金壓力，以270萬元的價格將該房出售，少賺了45萬元。

“大炒”降價溫州炒房團也在撤退

除了少量中小投資客低價拋售外，“的”溫州炒房團也開始降價出逃。

中原地產(chǎn)豐臺店王經(jīng)理向記者透露，一位姓李的溫州客戶，2005年在南三環(huán)木樨園附近的某小區(qū)購置了10套左右的房屋，當時購入價6000元/平方米左右。

2007年下半年，他以8500元/平方米的價格出手了三套，2009年11月又以20000元/平方米的價格出手了3套。

較近，李先生判斷隨著樓市低迷的延續(xù)，很難實現(xiàn)以前那樣的，于是本月初他以18000元的單價掛牌出售兩套房屋，而目前市場價為21000元/平方米。

記者采訪了解到，溫州炒房團炒房一般以貸款為主，在全國各地購購大量房產(chǎn)，待房價上漲后出售。由于他們對市場的敏感性，一般政策上有風吹草動即低價出逃。

炒房客在北京樓市投資比例變化

時間 簡述 在購房者中的投資比例

2004年 房地產(chǎn)市場升溫，溫州等外地投資客進入北京 10%

2006年 市場微調(diào)，部分投資客撤離 6%

2007年 樓市火爆，深圳、山西炒房團大舉進攻北京樓市 30%

2008年中 樓市炒房大戶開始撤離 10%

2008年底 炒房散戶退市 不到5%

2009年3月 炒房者卷土重來 超40%

2009年11月 老牌投資客撤離 不足30%

數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)三級市場部

市場變化

中介業(yè)務(wù)員猛打電話

很多半年前想購二手房的購房者都有一個共同的感受：中介業(yè)務(wù)員帶了點“售樓小姐”的牛氣勁，一副不愁賣的樣子，對購房人愛答不理的。而如今，一些此前留過電話的購房者又開始不斷接到中介業(yè)務(wù)員介紹房源或約看房的電話。

購房者趙文告訴記者，“前段時間是我追著業(yè)務(wù)員，現(xiàn)在是業(yè)務(wù)員追著我?！庇浾卟稍L了解到，趙文準備2010年結(jié)婚，從2009年下半年就開始看房，這幾天他被業(yè)務(wù)員和房主的瞬間“變臉”著實嚇了一跳，能接到近10個電話。

專家分析

炒房者分三類

中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍分析認為，目前房產(chǎn)投資客對未來的預(yù)期分成三種情況，一種是仍然看好房價走勢，他們會繼續(xù)持有房產(chǎn)。

另外一種是對未來一兩年內(nèi)房價走勢并不看好，認為房價有可能下降，但仍然會堅持達到預(yù)期利潤率后再拋售。

此外，還有一種投資客由于目前手中資金量有限，就會在投資多套住房的情況下拿出少量房源賤賣以維持資金鏈不斷裂。

這類投資者即使看好未來市場，也會判斷房價走勢將平緩，投資周期將加長，為此還不如以損失部分利潤為代價，換取資金的快速回籠、再投資。

低價拋售將越來越多

宮萍表示，隨著購房者觀望情緒的日漸濃厚，二手房交易量的繼續(xù)走跌，未來一段時間內(nèi)仍將有部分投資客以低于市場價拋售二手房，而隨著時間的拉長，拋售現(xiàn)象將越來越多。

在低價售房的情況下，掛牌價通常就是成交價，因此，這就意味著將給京城二手房整體成交均價帶來下行推力。

文/記者張東妮張媛

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