旺盛的購房需求支撐市場,深圳似乎忘了目前市場還處在較嚴厲的“限購令”之下。根據(jù)深圳規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù),上周深圳新房成交套數(shù)下跌超一成,但仍處于新政后的高位,同時上周六萬科紅開盤的“搶房盛況”也說明剛性需求的踴躍入市。而在二手房方面,近期出現(xiàn)了一些投資客開始拋售樓盤以降低投資風(fēng)險的跡象,對于后市,業(yè)內(nèi)人士認為,房價仍將在高位運行。

　　萬科紅開盤當日銷九成

　　根據(jù)深圳中原對市規(guī)劃與國土資源委員會的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,上周深圳新房成交套數(shù)為758套,環(huán)比下跌11.86%,成交面積6.3萬平米,環(huán)比下跌7.19%。上周深圳新房成交均價為19210.41元/平方米,環(huán)比上漲8.93%。

　　對于新房成交量的下跌,深圳中原市場部總監(jiān)王世界分析表示,成交量較上周雖有所回落,但整體來看,仍處于新政后的較高成交位置,上周新推樓盤銷售率達到83%,創(chuàng)下新高,反映出市場購房需求大,加之屢創(chuàng)新高的CPI,使得在通貨膨脹狀態(tài)下房地產(chǎn)市場上的消費群都在尋求資產(chǎn)保值,造成購家入市信心增強,新房成交量將繼續(xù)維持在較高水平。而價格受福田區(qū)較高成交量的影響,出現(xiàn)上漲。

　　市場旺盛的需求還可以從新近開盤的盛況看出,上周六,位于布吉的萬科紅在大中華喜來登酒店開盤,再次迎來“搶房盛況”,據(jù)悉當日到場客戶近1000批,推出的554套30-90平米精裝戶型以近20000元/平米成交均價勁銷九成,實現(xiàn)了深圳萬科年銷售額100億元的目標,并刷新萬科深圳樓市年銷售歷史紀錄。一位當日在開盤現(xiàn)場的市民表示,“好長時間沒看到搶房購的場面了,市場好瘋狂”。

　　有投資客開始拋售樓盤

　　在二手房方面,上周深圳二手房成交2153套,日均成交430.6套。成交面積22.37萬平米,日均成交面積4.47萬平米。

　　深圳中原三級市場成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示,上周深圳二手房成交均價為16871.36元/平方米,較上上周下跌13.26%。上周龍崗區(qū)和南山區(qū)有較大的成交量,但成交均價的跌幅很大,分別為12.44%和21.15%,受兩大區(qū)域成交狀況的影響,全市均價出現(xiàn)回落。

　　王世界表示,目前市場上二手房的購購需求逐步顯現(xiàn),所以成交開始回升,同時中原地鋪的訪客量持續(xù)在高位運行,放盤量雖較上周有所減少,但依然處于較高水平,部分投資客選擇此時拋售樓盤,目的是降低投資風(fēng)險,擔心會有更嚴厲的政策出臺。

　　對于年底深圳市場的走勢,王世界表示,“就外部經(jīng)濟環(huán)境來看,不斷推高的通貨膨脹率和人民幣升值預(yù)期推動著市場的購購力,但另一方面,加息預(yù)期及政策累加效應(yīng)也制約著樓價進一步攀升,預(yù)期后市成交價格仍將進一步在高位僵持”。

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