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個(gè)別樓盤大幅提價(jià) 千人搶房再現(xiàn) “ ”推高預(yù)期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 623 次
個(gè)別樓盤大幅提價(jià) 千人搶房再現(xiàn) “地王”推高預(yù)期
業(yè)內(nèi)人士:調(diào)控基調(diào)未變房價(jià)難現(xiàn)大漲
近日,由于一線城市個(gè)別樓盤大幅提價(jià)、千人搶房以及地王頻出等現(xiàn)象,引發(fā)出購房者對房價(jià)可能暴漲的恐慌情緒在市場逐漸蔓延。
27歲的小龐在這個(gè)周末接到母親從四川成都打來的電話,讓她利用休息時(shí)間去看看北京的房子,因?yàn)槁犝f較近房價(jià)“漲得很厲害”。
半年前在北京四環(huán)購過一套二手房的同事也勸小龐趕緊出手購房,因?yàn)樽约嘿彽姆孔右呀?jīng)在幾個(gè)月內(nèi)升值了差不多50萬元“聽說較近一些樓盤又開始漲價(jià)了,別等到將來后悔。”同事勸她說。
在周圍人群的勸說下,原本決定明年購房的小龐開始心動。“已經(jīng)約好了中介,周末就去看看房子。”她對記者說。
小龐的情況并非個(gè)案。15日,北京朝陽區(qū)鏈家地產(chǎn)一家門店的職業(yè)顧問告訴記者,較近一段時(shí)間,前來咨詢二手房、新房價(jià)格及購房相關(guān)事宜的人數(shù)有所增加。“可能是受到前幾日個(gè)別項(xiàng)目漲價(jià)以及‘京補(bǔ)繳社??色@購房資格’等消息影響。”
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴記者,前幾天北京市西城區(qū)鴨子橋路45號院政泰家園某個(gè)房源傳出“一夜提價(jià)70萬”的消息也對購房人的情緒產(chǎn)生了一定的影響。
數(shù)據(jù)顯示,12月上旬北京全市純商品住宅(不含保障房)新增供應(yīng)6437套,而11月全月供應(yīng)量僅為4805套,12月份前十天的供應(yīng)量已比上月全月供應(yīng)量上漲了34%。
而數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,上周末(12月15至16日)深圳樓市共有6個(gè)項(xiàng)目開盤或加推,其中包括遠(yuǎn)洋新干線等純新盤,上千套房源入市引起了深圳樓市的又一輪火爆。搜房網(wǎng)稱,遠(yuǎn)洋新干線開盤引發(fā)近2000人搶房,當(dāng)天成交均價(jià)15000元/平方米。
此外,上海和廣州也在近期出現(xiàn)新房熱賣、二手房量價(jià)齊升的現(xiàn)象。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,一線城市的樓市成交量正在整體上漲。整個(gè)11月份,北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分別為114%、93%、98%與175%,環(huán)比增幅分別為21%、-13%、12%、25%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴記者“未來房價(jià)仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期,以及近期‘北京補(bǔ)繳社??色@購房資格’傳言的影響,刺激了部分潛在購房需求開始集中釋放。”
張旭則告訴記者,根據(jù)鏈家地產(chǎn)掌握的情況,北京‘一夜提價(jià)70萬’的房源位于一個(gè)經(jīng)適房小區(qū),該房源有很大特殊性,業(yè)主的漲價(jià)現(xiàn)象也只是個(gè)案,并不具代表性。但她同時(shí)指出,“從當(dāng)前的市場情況來看,這樣的消息已經(jīng)在市場了形成一種恐慌性情緒。”
除了這些因素,易居方面分析認(rèn)為,刺激購房者心理和整個(gè)樓市預(yù)期的還有近期土地市場的“瘋狂”。記者發(fā)現(xiàn),整個(gè)11月多個(gè)城市“地王”頻出。27日,北京、上海土地市場同日出現(xiàn)“地王”,樓面價(jià)均超過3萬元/平方米;28日,深圳新的總價(jià)“地王”誕生。“預(yù)計(jì)12月土地成交價(jià)格仍將維持高位”。
在全國市場近幾個(gè)月來房價(jià)平穩(wěn)上漲的大背景下,北京等一線城市出現(xiàn)一夜?jié)q價(jià)、千人搶房等現(xiàn)象,無疑會對普通購房者心理造成“雪上加霜”的影響,并刺激這種情緒在市場上蔓延。不過業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào),目前樓市調(diào)控基調(diào)未變,房價(jià)大幅飆升的基礎(chǔ)并不存在。多家房屋交易中介機(jī)構(gòu)及市場觀察人士告訴記者,當(dāng)前一線城市并未出現(xiàn)大范圍的房源大幅提價(jià)的現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對記者說,剛剛閉幕的經(jīng)濟(jì)工作會議又一次重申“將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”,這意味著隨著調(diào)控持續(xù)從嚴(yán),樓市暴利時(shí)代早已過去。
張大偉表示,盡管北京等城市成交均價(jià)有所上漲,但一線城市并未出現(xiàn)大范圍的“暴漲”現(xiàn)象。另一方面,在限購與限貸持續(xù)的情況下,市場也不會出現(xiàn)全面的現(xiàn)象。
偉業(yè)我愛我家方面告訴記者,年底樓市的量價(jià)齊漲并不具有持續(xù)性,隨著一線城市及全國住宅供應(yīng)量的增加,市場正在逐步回歸理性。同時(shí)提醒廣大購房人群“不宜輕信市場傳言而恐慌性”。
無獨(dú)有偶,17日,北京市住建委、人力社保局聯(lián)合發(fā)布“本市進(jìn)一步明確繳納社保認(rèn)定購房資格標(biāo)準(zhǔn)”的辟謠聲明,針對近日市場傳言“北京補(bǔ)繳社保可獲購房資格”予以回應(yīng)。該聲明中強(qiáng)調(diào)北京市“自18日起,補(bǔ)繳社保在購房資格審核中將不予認(rèn)可”。
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