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各地再現(xiàn)“購房潮“ 房企重啟“搶地戰(zhàn)“

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 991 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在多重利好政策刺激下,樓市銷售行情持續(xù)向好。央行的一份調(diào)查顯示,未來準(zhǔn)備購房的居民占15.7%,為2011年以來的較高值。市場成交的火熱正在促使消費(fèi)者購房意愿改變,市場存在量價(jià)齊漲風(fēng)險(xiǎn)。而各地“購房潮”重現(xiàn)樓市也印證了這一推斷。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房價(jià)年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)暴漲,總體上仍會(huì)比較平穩(wěn)。

  與此同時(shí),土地市場看上去也異常熱鬧,北京、廣州等地相繼拍出高溢價(jià)地塊,使市場預(yù)期持續(xù)升溫。業(yè)內(nèi)人士表示,此前土地市場冷清的局面已經(jīng)改變,未來會(huì)有越來越多的房企進(jìn)入市場。

  6月18日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào):“購房潮”重現(xiàn)“量價(jià)齊漲”擔(dān)憂再起

  5月以來,有關(guān)各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月全國商品住宅成交環(huán)比增長1 6 .3 7 %; 成 交 額 環(huán) 比 增 長19.12%。“購房潮”重現(xiàn)樓市,在釋放出明確的回暖信號(hào)的同時(shí)也引發(fā)了人們的擔(dān)憂:隨著銷售量的走高,房價(jià)會(huì)否再次回到上升通道?樓市是否又要走回從“以價(jià)換量”轉(zhuǎn)入“量價(jià)齊漲”的老路上?

  根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),2012年以來,北京期房市場新增項(xiàng)目76個(gè),截至6月上旬,網(wǎng)簽量為5674套,其中21個(gè)項(xiàng)目年內(nèi)成交均價(jià) 出 現(xiàn) 一 定 程 度 上 漲 , 占 比 約 為28%,與此同時(shí),全市商品住宅成交均價(jià)也從1 .9萬元上漲到近2萬元。

  中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)分析認(rèn)為,此輪“購房熱”的出現(xiàn)有三個(gè)原因:一是開發(fā)商采取降價(jià)出貨策略,注重突出樓盤的性價(jià)比,以價(jià)換量;二是宏觀經(jīng)濟(jì)下行國家重提“穩(wěn)增長”,促使投資加速、貨幣政策有所放松,同時(shí)地方政府受制于財(cái)政壓力又在對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行“微調(diào)”,兩者合力使購房者預(yù)期改變;三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見底,長期累積的剛性需求得到釋放。

  “畢竟并沒有放松房地產(chǎn)調(diào)控,并且宏觀經(jīng)濟(jì)政策以及地方政府的"微調(diào)"政策,都會(huì)有一定的滯后性,因此年內(nèi)并不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)暴漲,總體上仍會(huì)比較平穩(wěn)。”深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長陳靄貧說。

  中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁認(rèn)為,隨著成交量的放大,樓市企穩(wěn)回升的預(yù)期會(huì)越來越高,如果調(diào)控政策不能堅(jiān)定有效地保持,不排除未來樓市又走回“量價(jià)齊漲”的老路。

  鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為,出于有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的角度,調(diào)控依然需要從嚴(yán)執(zhí)行,刺激剛性需求是合理的,但過度放松很容易使得在剛性需求層面產(chǎn)生透支消費(fèi)。

  6月19日 證券日?qǐng)?bào):南京萬人搶房潮存疑 碧桂園被指做局制造假象

  近日,樓市相當(dāng)熱鬧,新盤“千人”,二手房購購者“整夜排隊(duì)”。多地頻現(xiàn)“搶房潮”,其背后是開發(fā)商做局制造假象?還是市場需求在這一節(jié)點(diǎn)集中釋放?尤其近日南京句容碧桂園鳳凰城搶房潮升級(jí),由千人引發(fā)至萬人搶房,這些現(xiàn)象是否代表樓市傳出逆轉(zhuǎn)信號(hào)?

  近日,有媒體稱南京市出現(xiàn)萬人搶房潮,據(jù)說其項(xiàng)目名稱為碧桂園鳳凰城,開盤當(dāng)日去化率為90%。

  對(duì)此,有消息人士向記者表示,該盤確實(shí)賣的不錯(cuò),開盤當(dāng)日房源即售罄,后來臨時(shí)加開房源,但是也有渲染成分,只是有萬人到訪而已,畢竟不是每一個(gè)到訪者都會(huì)決定購購,加入搶房大軍。

  上述消息人士還向記者透露,雖然碧桂園鳳凰城暢銷,但是該項(xiàng)目并不位于南京市,而是位于句容,因此其熱潮也不是發(fā)生在南京市,而是發(fā)生在緊鄰南京的句容。

  對(duì)于句容出現(xiàn)搶房潮的原因,該人士向記者表示,一方面,碧桂園鳳凰城項(xiàng)目在營銷上下功夫,蓄客時(shí)間長,踏準(zhǔn)了推盤節(jié)奏;另一方面則是因?yàn)榫淙?,地理位置又緊鄰南京,因此其客戶相對(duì)于當(dāng)?shù)刈宰∪巳海瑒t更多地吸引了南京購房者去句容投資。

  此外,據(jù)南京市一位我愛我家的銷售經(jīng)理向記者透露,南京的新盤成交量明顯回暖,二手房房價(jià)也在看漲,好的房源也有排隊(duì)購購現(xiàn)象,不過整體來看,尚處在小幅穩(wěn)定上漲階段,也未引發(fā)狂潮。

  而對(duì)于南京市樓市來說,限購并未放松,雖然相對(duì)于今年年初,不管是新盤還是二手房成交均價(jià)和成交量都有所上升,但是上漲幅度并不是非常大,潮更不是南京市樓市的主流趨勢。

  6月20日 新京報(bào):央行:近7成居民難忍高房價(jià) 購房意愿反創(chuàng)新高

  “跟房東耗了半年,終于砍下來1萬塊錢,定金都交了,較后別的購家加價(jià)還直接全款購走了。”看房看了1年多,一直在等合適下手機(jī)會(huì)的小沈在今年6月被人“劫和”了。

  已有一套房的韓先生6月份果斷下手在北京**旁邊的小區(qū)購置了一套小戶型。“房價(jià)差不多見底了,成交量也開始放大,交通便利的**附近房子仍是投資的好選擇。”

  昨天央行公布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查印證了目前房地產(chǎn)市場正在發(fā)生的預(yù)期變化。2季度,68.5%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高,難以接受”,而未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占15.7%,較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn),為2011年以來的較高值。而居民房地產(chǎn)投資占比由上季的15.1%升至16.1%。

  專家分析:中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,2011年初開始的全國較嚴(yán)格調(diào)控在近幾個(gè)月政策微調(diào)的影響下,調(diào)控效果出現(xiàn)松動(dòng),成交量明顯復(fù)蘇,成交價(jià)格止跌,購房者對(duì)政策的期待降低,對(duì)房價(jià)的預(yù)期逐漸變化,市場存在繼續(xù)量價(jià)齊漲的風(fēng)險(xiǎn)。

  “鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪認(rèn)為,市場成交的火熱正在促使消費(fèi)者購房意愿發(fā)生轉(zhuǎn)變,由深度觀望向入市轉(zhuǎn)變。不過,雖然整體購房意愿開始增加,但“房價(jià)太高難以接受”的比例較高,“認(rèn)為房價(jià)會(huì)重新上漲”的比例較低,說明當(dāng)前剛性需求市場情況下,依舊對(duì)于房價(jià)有著較高的敏感性。全國來看,剛性需求“恐慌性”購房的情況還未出現(xiàn)。

  6月20日 新京報(bào):央行:近7成居民難忍高房價(jià) 購房意愿反創(chuàng)新高

  “跟房東耗了半年,終于砍下來1萬塊錢,定金都交了,較后別的購家加價(jià)還直接全款購走了。”看房看了1年多,一直在等合適下手機(jī)會(huì)的小沈在今年6月被人“劫和”了。

  已有一套房的韓先生6月份果斷下手在北京**旁邊的小區(qū)購置了一套小戶型。“房價(jià)差不多見底了,成交量也開始放大,交通便利的**附近房子仍是投資的好選擇。”

  昨天央行公布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查印證了目前房地產(chǎn)市場正在發(fā)生的預(yù)期變化。2季度,68.5%的居民認(rèn)為目前房價(jià)“高,難以接受”,而未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占15.7%,較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn),為2011年以來的較高值。而居民房地產(chǎn)投資占比由上季的15.1%升至16.1%。

  專家分析:中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,2011年初開始的全國較嚴(yán)格調(diào)控在近幾個(gè)月政策微調(diào)的影響下,調(diào)控效果出現(xiàn)松動(dòng),成交量明顯復(fù)蘇,成交價(jià)格止跌,購房者對(duì)政策的期待降低,對(duì)房價(jià)的預(yù)期逐漸變化,市場存在繼續(xù)量價(jià)齊漲的風(fēng)險(xiǎn)。

  “鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪認(rèn)為,市場成交的火熱正在促使消費(fèi)者購房意愿發(fā)生轉(zhuǎn)變,由深度觀望向入市轉(zhuǎn)變。不過,雖然整體購房意愿開始增加,但“房價(jià)太高難以接受”的比例較高,“認(rèn)為房價(jià)會(huì)重新上漲”的比例較低,說明當(dāng)前剛性需求市場情況下,依舊對(duì)于房價(jià)有著較高的敏感性。全國來看,剛性需求“恐慌性”購房的情況還未出現(xiàn)。

  6月21日 新京報(bào):房企重啟“搶地戰(zhàn)” 多地地價(jià)連創(chuàng)新高

  連續(xù)兩日,北京土地市場看上去異常熱鬧:門頭溝龍泉鎮(zhèn)地塊的火熱競拍;“準(zhǔn)地王”海淀區(qū)萬柳居住用地接受競價(jià)頭日即收到18.66億元報(bào)價(jià)。此外,上周通州兩塊多功能用地創(chuàng)下區(qū)域新高。然而,不止在北京,兩周以來,全國的土地市場似乎都有“沸騰”之勢。

  6月18日,在全國引起很高關(guān)注度的“地王”當(dāng)屬廣州珠江新城地塊,經(jīng)過20多家房企數(shù)十輪的現(xiàn)場競價(jià),較終由恒大以13.22億收入囊中,并刷新了廣州新地王的紀(jì)錄;再向前推5天,上海市青浦區(qū)一幅商業(yè)辦公地塊被元祖投資有限公司以3.81億競得,溢價(jià)率高達(dá)111.9%,然而這并非溢價(jià)率之較。據(jù)記者了解,進(jìn)入6月以來,上海出讓多宗地塊都是以超高溢價(jià)率出讓,包括嘉定新城地塊溢價(jià)率435.5%,另一塊嘉定馬陸鎮(zhèn)地塊溢價(jià)率也達(dá)到55.3%。而在南京,近期成交的多宗地塊中,位于城南一地塊被萬科以溢價(jià)2000萬的9.41億元收入囊中。

  高價(jià)地、高溢價(jià)率頻現(xiàn),一舉改寫了多個(gè)城市此前土地市場冷清的現(xiàn)狀。

  房企龍頭萬科在廣州、南京等地土地市場中表現(xiàn)踴躍。對(duì)此,萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“萬科一直都在全國各地尋找地塊。對(duì)于我們而言,不希望錯(cuò)過任何一塊合適的地。”

  一位房地產(chǎn)研究人士對(duì)此指出,目前土地市場雖然有所復(fù)蘇,但主要原因是供應(yīng)有所增加導(dǎo)致。前幾月的土地市場冷清,也與地方政府不愿意低價(jià)出讓地塊而減少供應(yīng)有關(guān)系。他同時(shí)指出,目前來看年內(nèi)大部分企業(yè)依然處于去除庫存的狀態(tài),難以全面購購?fù)恋亍?/p>

  高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵也認(rèn)為,持續(xù)的調(diào)控收緊了房企的資金鏈,因而在拿地方面表現(xiàn)并不積極。5月起樓市成交量的復(fù)蘇也讓房企能夠有精力放手拿地,尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊,關(guān)注度較高在所難免。但是未來土地市場是否會(huì)因此復(fù)蘇,還不能下定論。“但可以肯定的是,會(huì)有越來越多的房企進(jìn)入土地市場。”

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