■ 苦候房企重現(xiàn)上市希望

今年初，眾多房企上市龍頭企業(yè)紛紛顯露融資計(jì)劃，或增發(fā)擴(kuò)股，或發(fā)行公司債，動(dòng)輒獲得十億以上甚至數(shù)十億元的資金，不僅使得資金壓力大大緩解，更顯得進(jìn)一步拿地或擴(kuò)張的底氣十足。

而隨著房地產(chǎn)股票的漸進(jìn)回暖，證券市場(chǎng)對(duì)于房企的估值也有大幅提升，此時(shí)A股IPO再開閘，H股市場(chǎng)對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的信心也有回升，這對(duì)于那些為尋求上市之門而苦候了一年甚至多年的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑再度迎來(lái)一輪新的上市時(shí)機(jī)。

有消息稱，沉寂了一段時(shí)間的富力、頭創(chuàng)等多家H股上市公司有回歸A股計(jì)劃；恒大、龍湖的香港上市希望，再次被提起。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，即使低調(diào)行事，2007年宣布進(jìn)入上市預(yù)備期的多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，亦在做好新一輪的上市謀劃。

寶龍集團(tuán)董事局主席許健康日前在城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)招商簽約儀式上向記者透露，公司有意加快上市步伐，如果時(shí)機(jī)成熟，有可能年底前在港上市。據(jù)悉，為配合上市準(zhǔn)備，寶龍集團(tuán)今年在國(guó)內(nèi)將有三個(gè)城市廣場(chǎng)開業(yè)，更有多個(gè)項(xiàng)目新開工，總計(jì)在福建、河南、山東、江蘇和安徽等14個(gè)城市有17個(gè)寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目。

■ 上市房企利潤(rùn)與價(jià)值凸顯

事實(shí)上，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪洗牌效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)上市公司在市場(chǎng)中的表現(xiàn)愈加突出，其在融資擴(kuò)張方面的明顯優(yōu)勢(shì)，使得不少杰出的上市房企即使在市場(chǎng)整體低迷的態(tài)勢(shì)下依然能取得不錯(cuò)的利潤(rùn)與成績(jī)。

雖然房?jī)r(jià)的階段性下調(diào)、成本攀升及計(jì)提減值準(zhǔn)備等因素壓縮了房地產(chǎn)上市公司利潤(rùn)空間，但一些杰出企業(yè)的凈利潤(rùn)表現(xiàn)依然突出，同時(shí)，近六成滬深房地產(chǎn)上市公司EVA（經(jīng)濟(jì)增加值，即公司稅后凈營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和資本成本的差額，反映公司在經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)的價(jià)值創(chuàng)造水平和資本利用效率）表現(xiàn)良好，出現(xiàn)了稅后凈營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增速高于資本成本增長(zhǎng)的情況。

在較新公布的房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜中，銷售金額前的萬(wàn)科、保利、中海皆是上市房企，前十名的房企中更有80%擁有自己的上市公司，而幾乎差不多的情況也表現(xiàn)在銷售面積的排行榜上。上市房企不僅占據(jù)著市場(chǎng)的主要份額，其作為一個(gè)群體對(duì)于市場(chǎng)的導(dǎo)向性影響也越來(lái)越明顯。

■ 搶地風(fēng)潮可能蔓延

資料統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-6月，碧桂園、雅居樂(lè)、富力、合生等企業(yè)在港股票的漲幅都曾超過(guò)一倍。股價(jià)的上升說(shuō)明投資者的信心在不斷提升。受此影響，國(guó)際投行也紛紛調(diào)高了內(nèi)地上市房企的評(píng)級(jí)，曾經(jīng)因估值低于凈值而難以達(dá)到融資目的的狀況有所改變。

與此同時(shí)，搶地風(fēng)潮也將再起。房企在上市前大量增加土地儲(chǔ)備，往往成為慣例。上市房企的土地儲(chǔ)備情況，對(duì)于投資者的投資決定往往有重要影響。有消息顯示，龍湖已經(jīng)開始新一輪拿地計(jì)劃，業(yè)內(nèi)人士分析其有可能是在為上市做準(zhǔn)備。寶龍集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，公司近期仍有拿地考慮，多個(gè)項(xiàng)目都在洽談中。預(yù)計(jì)于9月底開業(yè)的青島寶龍城市廣場(chǎng)目前招商已基本完成，將為企業(yè)帶來(lái)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

近期土地市場(chǎng)的諸多信息也顯示，參與天價(jià)地塊角逐的不僅有資金實(shí)力雄厚的上市企業(yè)，一些意欲上市的企業(yè)拿地表現(xiàn)也相當(dāng)活躍。