土地、信貸、市場、貨幣，多管齊下的格局，將2010年的宏觀調(diào)控力度，推升至的嚴厲層面。只是對于已具備2008年過冬經(jīng)驗的房企而言，面對這一輪深度調(diào)控的反應卻更為快速。一時之間，加碼商業(yè)地產(chǎn)、迅速降價調(diào)整、聯(lián)合拿地等各種應對措施紛紛出臺，正是在這一年，誕生了頭個千億級的房地產(chǎn)企業(yè)萬科；也正是在這一年，出現(xiàn)了頭家土地儲備量級逼近1億平方米的企業(yè)恒大地產(chǎn)。

2010年，拿地數(shù)量排名前十的開發(fā)商，合共擲金超過2905億元，拿地14411.6萬平方米，再度創(chuàng)下了拿地金額新高紀錄。

布局二三線城市

既是意料之中亦是意料之外，恒大地產(chǎn)以新增5100萬平方米的成績，名列去年十大房企拿地排行榜的頭位。不過，在這巨量新增土地儲備的背后，恒大地產(chǎn)僅動用了331億元的拿地資金，不但遠遠少于萬科的拿地支出，還較綠地集團更遜一籌。

恒大比較擅長在二三線城市進行大范圍的圈地。標準普爾信用分析師李國宜對《財經(jīng)日報》記者分析道，企業(yè)所用的全面標準化模式，亦是推進快速擴張的策略。事實上，恒大土地儲備的發(fā)展策略，正是2010年房企拿地擴張思路的折射搶占二三線市場。

中國某研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，除去北京、上海等老面孔之外，在去年城市土地出讓金的前十排名中，大連突然發(fā)力，以1157.75億元位居第三，與2009年該城市的土地出讓金額相比，其320.6%的同比漲幅高居各個城市之頭。

房企對于二三線城市的熱捧心態(tài)，亦可從另一組數(shù)據(jù)中得出結(jié)論。中國某研究院副院長陳晟的觀點是，土地溢價率的高低恰能反映出拿地心態(tài)的理性與否。在2010年，住宅用地溢價率較高的城市并非一線城市，反而是廣東汕頭以185.19%的漲幅雄踞榜頭；緊隨其后的，是浙江金華的131.67%；浙江衢州則以108.79%成為探花。上海、廣州雖然入榜，不過分別為79.74%和78.66%的溢價率，在榜單上是墊底表現(xiàn)。

銷售輸血房企資金鏈

中原地產(chǎn)分析師認為，由于歷次調(diào)控的政策取向主要是針對房地產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達、房價較高的一線城市和東部地區(qū)，因此這些區(qū)域的市場反應會更為明顯。不過，在2010年1至10月間，中部和西部地區(qū)商品住宅成交量卻仍然保持了一至兩成的同比增速。以津、渝、蓉、杭4個二線城市為例，2010年全市一手住宅成交均價同比漲幅均在25%以上。

在融資渠道日益收緊的前提下，二三線城市的銷售熱度，對于逐漸移向這一區(qū)域的開發(fā)商來說，正是源源不斷的造血體系。在此帶動下，萬科去年全年實現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，成為當之無愧的行業(yè)贏家(論壇新聞)；保利地產(chǎn)(600048,股吧)在當年的簽約金額為661.68億元，較2009年有52.53%的增長幅度。中海同樣亦以較大增幅表現(xiàn)較好，全年銷售金額超670億港元。

搶地將趨白熱化

可以預見的是，在去年銷售回籠資金尚屬樂觀的前提下，房企對于土地的爭奪戰(zhàn)絲毫不會手軟。中原地產(chǎn)分析師認為，商品住宅市場的供不應求推高住宅價格，而持續(xù)上漲的房價則給開發(fā)商帶來超額利潤，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的高利潤相應會對土地市場的熱度起到支撐作用。

據(jù)中原集團研究統(tǒng)計，2010年12個城市地王總量達到1565萬平方米（以可建面積計算），約占出讓土地總量的10%，而在2009年，這一比例為13%，可謂下降幅度甚微。

另一個可以預判的趨勢是，在面臨一線城市土地供應漸趨短缺的局勢下，今年各家房企在二三線城市的布局力度無疑會進一步加大。

預計2011年各城市土地出讓計劃量仍將居高不下，而實際出讓量也將延續(xù)2010年的趨勢，繼續(xù)增加或處于高位。中原地產(chǎn)分析師指出，在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系依舊緊張的氛圍下，土地市場的競爭仍將激烈。除了二三線城市將繼續(xù)升溫之外，住宅市場仍將持續(xù)調(diào)控催熱商辦用地市場，這意味著2011年商辦用地市場規(guī)模將進一步擴大，競爭性也將增強。

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