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業(yè)內(nèi)人士稱仍需增加供應 搶房再現(xiàn)推動新一輪房價上漲?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 627 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  同異常的高溫天氣一樣,許多城市樓市高燒不退,持續(xù)出現(xiàn)搶房潮,“日光盤”不斷涌現(xiàn),價格不斷攀升。但與此同時,商品房銷售量卻下降明顯。供需緊張會否推動新一輪房價上漲?

  近來的“日光盤”現(xiàn)象,讓不少購房人恐慌和揪心。“好驚險,再晚一點兒,就搶不到中間樓層,只剩下一樓和頂上幾層了。”

  北京中建國際港開盤當天,1462套房源售罄,認購金額37.9億元,是2012年以來全國單日、單一樓盤較高的銷售紀錄。北京的頭開熙悅山、金融街融匯也實現(xiàn)了開盤當天“日光”,很多購房者空手返回。

  受“搶房”熱潮影響,越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯(lián)地產(chǎn)指數(shù)報告顯示,季度購房者信心指數(shù)為56.7,較上季度小幅下降0.1,連續(xù)兩個季度持續(xù)下降。

  與此相對應的是,房價上漲勢頭強勁。武漢市房管局9日公布的數(shù)據(jù)顯示,7月房價環(huán)比上漲1.13%,這是自2011年9月以來房價第三次較大漲幅。而北京、上海、廣州等地7月份房價也創(chuàng)出歷史新高。

  與火爆的銷售場面相反,7月份,許多城市樓市銷售數(shù)據(jù)連續(xù)“爆冷”,人們猶如霧里看花,不知道是統(tǒng)計數(shù)據(jù)在“搗鬼”,還是開發(fā)商在制造“假繁榮”?

  7月份,武漢新建住房銷售13253套,環(huán)比減少1.89%。7月北京新房成交量環(huán)比下降27.6%,深圳和上海住宅成交量也環(huán)比下降三成左右。

  業(yè)內(nèi)人士認為,七八月是樓市傳統(tǒng)淡季,天氣熱開盤少,購房人也不太積極,許多開發(fā)商也減少推盤量,以蓄勢待發(fā)。據(jù)億房網(wǎng)的統(tǒng)計,8月武漢預計有8家老盤加推,與7月19家老盤加推量相比驟降,創(chuàng)下今年新低。

  億房網(wǎng)研究研究員余淼表示,目前,多個城市商品住宅庫存量不減反增,為消化存量,減輕壓力,開發(fā)商減緩新項目樓盤的推出也就不奇怪了。

  另一方面,相關(guān)部門對于預售證嚴格的審核過程也影響了部分房源的上市節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示,7月,北京樓盤預售證僅發(fā)放15個,比6月少了5個。

  一般來說,住宅成交量下降往往伴隨房價下降,但人為抑制需求,開展“饑餓營銷”,反而會拉升房價。

  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,北京樓市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。由此可見,相對于需求量,樓市供應量正在減少。業(yè)內(nèi)人士擔心,這將造成市場供應緊張,短時間內(nèi)放大供需矛盾,引發(fā)房價報復性上漲。

  中國指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國政說,還有一個現(xiàn)象值得關(guān)注,當前,新增商品房中,非普通住宅占了很大一部分,符合低端剛需的房源供應量卻顯不足。未來若不增加剛需樓盤入市量,市場潛在的供需矛盾將很難緩解。

  李國政認為,當前的限價政策,能在短期內(nèi)抑制房價大幅上漲,但從長遠來看,調(diào)控房價還是需要增加供應,發(fā)揮市場的作用。特別是,一線城市應當加大面向剛需群體的普通住宅入市量,在土地等方面鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)向普通住宅傾斜,同時,嚴厲打擊捂盤等行為,建立土地、稅收、監(jiān)管等方面的長效機制。

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