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量跌價滯再現(xiàn) 樓市調(diào)控仍需“加碼”!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 658 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在一連串調(diào)控政策的疊加效應(yīng)下,樓市成交量節(jié)節(jié)下挫。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,11月11日~20日,全市二手房住宅網(wǎng)簽日均成交量僅為494套,創(chuàng)下8月下旬以來交易量較低。   與此同時,成交價格卻沒有出現(xiàn)相對應(yīng)的調(diào)整幅度,量跌價滯的現(xiàn)象再次出現(xiàn),成為房價堅挺的代名詞。據(jù)統(tǒng)計,截至11月20日,北京預(yù)售及預(yù)售公示的28個項目的平均單價為24525元每平米,相比10月份開盤均價仍上漲13.1%。   業(yè)界人士分析,樓市調(diào)控到目前階段,一線城市房價上漲勢頭基本上被遏制住,調(diào)控措施已經(jīng)取得明顯成效,但是就長期緩解房價上漲動力來看,還遠未達到調(diào)控目標(biāo)。目前還只是零星的個別開發(fā)商和樓盤為促銷而降價,只能說房價有下調(diào)壓力,但尚未轉(zhuǎn)化為實質(zhì)性下跌的基礎(chǔ),樓市僵局依然未被打破。   實際上,近日市場上出現(xiàn)的降價苗頭表明房價已經(jīng)接近下降的邊緣,樓市調(diào)控到了較關(guān)鍵的時刻。   北京通州一樓盤近期宣布直降7000元每平米,引發(fā)了公眾關(guān)注和熱議。地產(chǎn)龍頭萬科近日在武漢高調(diào)促銷,至11月底每周推出的10套一口價房源相對此前的均價下降3000元每平米。曾經(jīng)是漲價排頭兵的三亞眾多樓盤也打出底價、面積的促銷標(biāo)語。那么降價是否能由此蔓延,成交量下滑能否傳導(dǎo)到房價?   業(yè)界判斷這是開發(fā)商對購房者底線的試探。在今年銷售任務(wù)已基本完成之時,大型開發(fā)商降價求售的壓力不大。而更需要警惕的是,開發(fā)商在撐過年底的冰凍期后,到了明年旺季可能就又有了“硬扛”不降價的底氣和本錢,屆時調(diào)控的效果會大打折扣。   如果說房價在年底沒有形成實質(zhì)性下降,到了明年3月份市場回暖后,成交量勢必又會反彈,隨著入市購房者的增多,市場預(yù)期又會發(fā)生變化,房價就失去了繼續(xù)調(diào)整的動力。   而且,樓市中仍然存在一些促使房價繼續(xù)上漲的力量,由于物價飛漲,出于資產(chǎn)配置的需要,許多人仍愿意選擇將資金投資到房地產(chǎn)市場。當(dāng)前盡管轉(zhuǎn)入淡季,觀望氣氛濃重,但剛性需求同時也在積攢中,按照以往規(guī)律,一旦到了旺季就會集中爆發(fā)。可見,調(diào)控較終能否奏效,效果究竟有多大,關(guān)鍵在于接下來兩三個月內(nèi)的房價走勢,這也將影響明年的整體走勢。   從供求關(guān)系看,今年房地產(chǎn)投資較快增長以及保障性住房的大量入市將使明年樓市供應(yīng)較為充足,而不合理購購需求將繼續(xù)受到抑制。過去幾年,住房是居民投資的重要渠道之一,房價上漲是典型的資金推動型,如今國家將住房重新定性為基本消費品,將依靠信貸杠桿進行短期炒房的投資者擠壓出去,將使房價上漲和調(diào)控的壓力大為減輕。   不過值得注意的是,開發(fā)商針對調(diào)控進行的銷售策略調(diào)整可能會減弱調(diào)控效果,譬如為規(guī)避商品房預(yù)售資金監(jiān)管,部分開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏,一部分集中在11月份開盤,一部分推遲到明年3月份,這會在短時間內(nèi)形成供應(yīng)空檔,供求形勢可能會逆轉(zhuǎn)。 另外,在沒有更好的投資渠道的情況下,有資金實力的投資者仍將購房視為中長期保值增值的工具。同時,在國際流動性泛濫、人民幣升值的大背景下,樓市調(diào)控還得排除熱錢流入的影響。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1月~10月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中,利用外資同比增長43.3%,增幅明顯高于其他領(lǐng)域利用外資增幅。   顯然,房價要走出屢調(diào)屢漲的怪圈,改變部分人群思維深處根深蒂固的房價上漲預(yù)期,還原住房保障基本居住需求的功能定位,在調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)的同時,調(diào)控力度仍需適時加碼。   事實上,政府對樓市的調(diào)控政策仍有足夠騰挪的空間。在銀根收緊、資本市場融資受限的趨勢下,預(yù)售資金監(jiān)管的調(diào)控作用還沒有充分發(fā)揮,例如北京市這一政策將在12月1日起正式實行,對開發(fā)商形成的資金壓力將。另外政府還掌握著房產(chǎn)稅這一致命武器,盡管要進入實質(zhì)性運作尚需時日,但是僅是傳出的預(yù)期對市場而言也是重磅炸彈。   從房價松動到實質(zhì)性下降,是眾多持幣待購購房者的期盼,跨出這一步,尚需新的調(diào)控措施作為支撐。 在一連串調(diào)控政策的疊加效應(yīng)下,樓市成交量節(jié)節(jié)下挫。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,11月11日~20日,全市二手房住宅網(wǎng)簽日均成交量僅為494套,創(chuàng)下8月下旬以來交易量較低。   與此同時,成交價格卻沒有出現(xiàn)相對應(yīng)的調(diào)整幅度,量跌價滯的現(xiàn)象再次出現(xiàn),成為房價堅挺的代名詞。據(jù)統(tǒng)計,截至11月20日,北京預(yù)售及預(yù)售公示的28個項目的平均單價為24525元每平米,相比10月份開盤均價仍上漲13.1%。   業(yè)界人士分析,樓市調(diào)控到目前階段,一線城市房價上漲勢頭基本上被遏制住,調(diào)控措施已經(jīng)取得明顯成效,但是就長期緩解房價上漲動力來看,還遠未達到調(diào)控目標(biāo)。目前還只是零星的個別開發(fā)商和樓盤為促銷而降價,只能說房價有下調(diào)壓力,但尚未轉(zhuǎn)化為實質(zhì)性下跌的基礎(chǔ),樓市僵局依然未被打破。   實際上,近日市場上出現(xiàn)的降價苗頭表明房價已經(jīng)接近下降的邊緣,樓市調(diào)控到了較關(guān)鍵的時刻。   北京通州一樓盤近期宣布直降7000元每平米,引發(fā)了公眾關(guān)注和熱議。地產(chǎn)龍頭萬科近日在武漢高調(diào)促銷,至11月底每周推出的10套一口價房源相對此前的均價下降3000元每平米。曾經(jīng)是漲價排頭兵的三亞眾多樓盤也打出底價、面積的促銷標(biāo)語。那么降價是否能由此蔓延,成交量下滑能否傳導(dǎo)到房價?   業(yè)界判斷這是開發(fā)商對購房者底線的試探。在今年銷售任務(wù)已基本完成之時,大型開發(fā)商降價求售的壓力不大。而更需要警惕的是,開發(fā)商在撐過年底的冰凍期后,到了明年旺季可能就又有了“硬扛”不降價的底氣和本錢,屆時調(diào)控的效果會大打折扣。   如果說房價在年底沒有形成實質(zhì)性下降,到了明年3月份市場回暖后,成交量勢必又會反彈,隨著入市購房者的增多,市場預(yù)期又會發(fā)生變化,房價就失去了繼續(xù)調(diào)整的動力。   而且,樓市中仍然存在一些促使房價繼續(xù)上漲的力量,由于物價飛漲,出于資產(chǎn)配置的需要,許多人仍愿意選擇將資金投資到房地產(chǎn)市場。當(dāng)前盡管轉(zhuǎn)入淡季,觀望氣氛濃重,但剛性需求同時也在積攢中,按照以往規(guī)律,一旦到了旺季就會集中爆發(fā)??梢?,調(diào)控較終能否奏效,效果究竟有多大,關(guān)鍵在于接下來兩三個月內(nèi)的房價走勢,這也將影響明年的整體走勢。   從供求關(guān)系看,今年房地產(chǎn)投資較快增長以及保障性住房的大量入市將使明年樓市供應(yīng)較為充足,而不合理購購需求將繼續(xù)受到抑制。過去幾年,住房是居民投資的重要渠道之一,房價上漲是典型的資金推動型,如今國家將住房重新定性為基本消費品,將依靠信貸杠桿進行短期炒房的投資者擠壓出去,將使房價上漲和調(diào)控的壓力大為減輕。   不過值得注意的是,開發(fā)商針對調(diào)控進行的銷售策略調(diào)整可能會減弱調(diào)控效果,譬如為規(guī)避商品房預(yù)售資金監(jiān)管,部分開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏,一部分集中在11月份開盤,一部分推遲到明年3月份,這會在短時間內(nèi)形成供應(yīng)空檔,供求形勢可能會逆轉(zhuǎn)。

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