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淡季拋售跡象明顯 八成投資客認(rèn)為房?jī)r(jià)已觸頂

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:藍(lán)網(wǎng)  閱讀 735 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  樓市淡季拋售跡象明顯觀望漸濃高端住宅成交量降四成。據(jù)專業(yè)人士介紹,由于元旦后房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季來(lái)臨,投資客出手購(gòu)房都顯得較為謹(jǐn)慎,少數(shù)二手房經(jīng)紀(jì)人在購(gòu)房者的邀請(qǐng)下陪同看一手房,"他們多為投資型需求的異地購(gòu)房者,在看房過(guò)程中,二手房經(jīng)紀(jì)人根據(jù)房屋的地段、戶型、配套等,分析房源的投資潛力和升值空間,大多數(shù)購(gòu)房者都比較期待半年后的升值水平。"

  "以前都是陪著購(gòu)房者去看二手房,這些天開(kāi)始陪著購(gòu)房者去看一手房了。"在某中介工作的二手房經(jīng)紀(jì)人王先生對(duì)筆者說(shuō)。據(jù)專業(yè)人士介紹,由于元旦后房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季來(lái)臨,投資客出手購(gòu)房都顯得較為謹(jǐn)慎,少數(shù)二手房經(jīng)紀(jì)人在購(gòu)房者的邀請(qǐng)下陪同看一手房,"他們多為投資型需求的異地購(gòu)房者,在看房過(guò)程中,二手房經(jīng)紀(jì)人根據(jù)房屋的地段、戶型、配套等,分析房源的投資潛力和升值空間,大多數(shù)購(gòu)房者都比較期待半年后的升值水平。"

  市場(chǎng)成交慘淡,二手房市場(chǎng)拋盤(pán)跡象明顯

  元旦之后,二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷,但新增房源量卻在增加,據(jù)較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,由于累積房源顯著上漲,而成交周期卻在拉長(zhǎng),目前二手房供需比從原來(lái)的1:5左右,降至1:1.5左右。

  另?yè)?jù)某中介機(jī)構(gòu)一份針對(duì)500名投資客的小型調(diào)研顯示,目前八成投資客認(rèn)為房?jī)r(jià)已觸頂,六成的投資客準(zhǔn)備高位套現(xiàn)。

  "目前一個(gè)門(mén)店一周只能成交一套,而在去年12月份,一個(gè)門(mén)店一周能成交兩三套左右。"據(jù)富力城某中介門(mén)店工作人員介紹,當(dāng)下二手房看漲和看跌的購(gòu)房者占比分別為30%、70%,而業(yè)主的看法卻與之相反,看漲的多,看跌的少,所以門(mén)店工作人員主要是促成看漲的購(gòu)房者和看跌的業(yè)主之間成交。"富力城房源近期成交價(jià)每平方米下降了500元左右,市場(chǎng)中還出現(xiàn)了趁著淡季入市的抄底客,但他們的價(jià)格期望值比市場(chǎng)價(jià)低3000-4000元/平方米,很難成交。"
 
  "由于目前政策收緊的預(yù)期增強(qiáng),購(gòu)房者紛紛觀望,少數(shù)急著將資產(chǎn)轉(zhuǎn)為現(xiàn)金的業(yè)主開(kāi)始調(diào)低價(jià)格卻無(wú)人問(wèn)津。"據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,"近期部分投資客退出市場(chǎng),尤其朝陽(yáng)門(mén)、朝青板塊、奧運(yùn)村、太陽(yáng)宮等幾個(gè)區(qū)域目前已經(jīng)很少有投資客愿意堅(jiān)守‘戰(zhàn)場(chǎng)‘。"

  "過(guò)去一年進(jìn)行房產(chǎn)投資的人都賺到了錢(qián),長(zhǎng)線投資者不著急賣(mài)房,但是短期投機(jī)客賺錢(qián)要求短、頻、快,因此在市場(chǎng)前景不明朗的情況下,便選擇拋售。"麥田房產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)吳存勝認(rèn)為。

  購(gòu)房投資需留神

  在市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡之時(shí),一方面,部分二手房業(yè)主調(diào)低售價(jià)出售房產(chǎn);而一方面,部分準(zhǔn)備入市購(gòu)購(gòu)商品房的投資客也不再是從前盲目樂(lè)觀的心態(tài)。"去年因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在漲,似乎只要是房子,就有升值的空間,而現(xiàn)在,價(jià)格已經(jīng)漲到一定高度了,市場(chǎng)成交量也比較慘淡,購(gòu)房投資不像從前那樣底氣十足,如果房源的品質(zhì)及地段等優(yōu)勢(shì)不明顯,便不敢輕易出手。"正打算投資商品房的張女士說(shuō),"由于對(duì)北京的市場(chǎng)并不了解,便邀請(qǐng)二手房中介工作人員陪同看房,評(píng)估房產(chǎn)的,才能決定是否購(gòu)購(gòu)。"

  "由于去年火爆的市場(chǎng)透支的不僅僅是成交量,價(jià)格也在投資投機(jī)需求的支撐下透支,市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)并不明朗,在房?jī)r(jià)處于高位時(shí)期炒房,存在的風(fēng)險(xiǎn)可想而知。"業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

  二手高端住宅成交降四成

  隨著市場(chǎng)淡季的到來(lái),改善型和投資型購(gòu)房者集中的高端二手房市場(chǎng),成交量也出現(xiàn)了一定程度的下降。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從2009年3月以來(lái)北京市二手高端住宅(300萬(wàn)元以上的房產(chǎn))月成交占比走勢(shì)逐月上升,其中3月份的占比為9.39%,9月占比上漲至22.14%,在二手樓市瘋狂成交的12月占比高達(dá)25.9%。而進(jìn)入2010年的1月,截至1月20日,北京二手高端住宅的交易量較上月同期下降40.3%,是自去年下半年交易量逐月上漲以來(lái)的頭次下降,而價(jià)格依舊在高位徘徊。

  "由于2009年北京市二手住宅成交量達(dá)20萬(wàn)套,已經(jīng)透支了一部分2010年的購(gòu)房需求,而近期,房?jī)r(jià)依舊在高位徘徊,同時(shí),近期出臺(tái)的一系列調(diào)控政策給購(gòu)房者傳遞了一種房?jī)r(jià)有可能下降的信號(hào),致使消費(fèi)者觀望情緒漸濃。預(yù)計(jì)高端二手房市場(chǎng)的價(jià)格在春節(jié)前將繼續(xù)高位徘徊,交易量將進(jìn)一步走低。"中原三級(jí)市場(chǎng)部專家認(rèn)為。

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