進(jìn)入馬年，房?jī)r(jià)將往哪走，新的爭(zhēng)論隨之而來：看漲的任志強(qiáng)繼續(xù)看漲，預(yù)測(cè)2014年房?jī)r(jià)或?qū)⒈q；看空的謝國(guó)忠堅(jiān)持看空，近日對(duì)媒體表示2014年房?jī)r(jià)會(huì)下跌50%。

　　對(duì)于準(zhǔn)備在馬年置業(yè)的購(gòu)房者來說，這些言論也許太過聳人聽聞，看個(gè)熱鬧就罷。明確自己的購(gòu)房需求以及承受能力，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況去市場(chǎng)上選擇，或許可以實(shí)現(xiàn)馬年“馬”上有房的夢(mèng)想。

　　2013年樓市的火沒能燒旺農(nóng)歷新年這個(gè)傳統(tǒng)淡季。從1月份的成交數(shù)據(jù)來看，全市樓市經(jīng)歷假期低潮，住宅商業(yè)全線回落。

　　近日記者走訪市場(chǎng)，了解到目前市場(chǎng)整體供需基本平衡，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)今年樓市不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。

　　假期銷售無促銷活動(dòng)

　　據(jù)記者的了解，由于今年的農(nóng)歷春節(jié)是1月31日～2月6日，相比去年春節(jié)提前了兩個(gè)星期左右。春節(jié)的來臨，大量外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)，導(dǎo)致看樓的上門量減少進(jìn)而影響到成交。

　　根據(jù)世聯(lián)行一份關(guān)于全國(guó)上門量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份樓盤上門量?jī)H錄得89416批次/周，較去年12月份的144372批次環(huán)比大降38.1%。

　　記者走訪市場(chǎng)了解到，整個(gè)春節(jié)期間，全市并無樓盤開盤或加推。

　　萬科紅的銷售策劃王先生告訴記者，像深圳這樣外來人口占多數(shù)的城市，春節(jié)留在深圳的人本來就不多，看房的就更少了。“大家都忙著過年，看房的人少，開發(fā)商的很多工作人員也回家了。春節(jié)期間各樓盤除了特惠房?jī)?yōu)惠之外，其他基本沒有活動(dòng)。”

　　皇后道的銷售人員小李告訴記者，春節(jié)期間，并無推出任何優(yōu)惠，零星有一些成交。“前段時(shí)間加推開盤時(shí)有優(yōu)惠，春節(jié)期間大部分優(yōu)惠都取消了，純自然銷售。”

　　存量房可賣9.2個(gè)月

　　根據(jù)世聯(lián)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，1月樓市整體表現(xiàn)疲軟，成交面積環(huán)比和同比均大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，2014年1月30個(gè)大中城市商品房成交面積為1490.96萬平方米，環(huán)比下降22.8%，同比下降28.8%。

　　成交疲軟，帶來的是庫(kù)存積壓和去化時(shí)間的拉長(zhǎng)。世聯(lián)監(jiān)測(cè)的10大城市的數(shù)據(jù)顯示，各地庫(kù)存從11月底不斷增加，目前已創(chuàng)下新高。10大城市商品房待售面積為8337.22萬平方米，相對(duì)于去年11月底增加了317.43萬平方米，去化時(shí)間由11月底的9.41個(gè)月攀升至10.87個(gè)月。其中，一線城市存銷比由6.82個(gè)月攀升至7.97個(gè)月，二線城市由11.80個(gè)月攀升至13.28個(gè)月。

　　具體到深圳的存量房消化速度來看，截至2014年1月31日，全市一手房按之前12個(gè)月的銷售速度來計(jì)算的話，存量套數(shù)9.2個(gè)月可以消耗完，存量面積需10.1個(gè)月可以消耗完。

　　從區(qū)域來看，按照各區(qū)前12個(gè)月銷售數(shù)據(jù)，從存量套數(shù)來看，全市整體銷售壓力適中，供需雙方較平衡。

　　從存量的面積來看，鹽田區(qū)的銷售壓力較大，需要26.9個(gè)月才能售完，主要由于鹽田剛需住宅較少，多為度假型住宅，故存量消化時(shí)間較長(zhǎng)。

　　深圳房?jī)r(jià)或?qū)⒎€(wěn)中有升

　　2013年樓市的一把火沒能燒到新年頭月這個(gè)傳統(tǒng)淡季，2014年1月整個(gè)市場(chǎng)成交趨于冷淡。采訪中不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定，價(jià)格平穩(wěn)上漲。

　　“從新年1月國(guó)內(nèi)一二線城市土地市場(chǎng)的火爆，基本可以預(yù)測(cè)年內(nèi)房?jī)r(jià)還將繼續(xù)攀升，不過漲幅會(huì)控制在合理范圍。”綜合開發(fā)研究院（深圳）旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁接受采訪時(shí)表示。

　　深圳中原市場(chǎng)部分析認(rèn)為，2014年注定是深度變革的一年，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)程在穩(wěn)步推進(jìn)。從短期來說，春節(jié)后的市場(chǎng)仍需一段時(shí)間恢復(fù)活力，二手房成交量依舊會(huì)處于較低的水平，價(jià)格也將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

　　世聯(lián)行集團(tuán)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，短期來看春節(jié)過后銀行的房貸額度將稍微放松，隨著開發(fā)商推盤力度的加大，2月份新房市場(chǎng)成交環(huán)比或?qū)⒂兴纳?。展望未來，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策整體將保持平穩(wěn)，地區(qū)調(diào)控差異化的形式將延續(xù)；流動(dòng)性偏緊的狀態(tài)將貫穿整個(gè)2014年，使得樓市的成交受到抑制，全國(guó)均價(jià)漲幅將繼續(xù)回落。

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