您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 存量別墅豪宅可賣(mài)5年 價(jià)格破冰或年內(nèi)實(shí)現(xiàn)
存量別墅豪宅可賣(mài)5年 價(jià)格破冰或年內(nèi)實(shí)現(xiàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 601 次
進(jìn)入2012年以來(lái),高端別墅市場(chǎng)一路看淡,供銷(xiāo)量都跌入低谷,且在低價(jià)位產(chǎn)品成交的影響下,交易價(jià)格持續(xù)下探,限購(gòu)令下高端物業(yè)前行艱難。伴隨著近期普通住宅的銷(xiāo)量逐漸上升,豪宅市場(chǎng)變得有些浮躁,其中公寓類(lèi)產(chǎn)品降價(jià)樓盤(pán)逐漸增多,但別墅產(chǎn)品依然表現(xiàn)淡定,高價(jià)位物業(yè)銷(xiāo)售陷入滯銷(xiāo)。
據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部數(shù)據(jù),2012年以來(lái)(1.1-3.21)豪宅別墅市場(chǎng)共成交23套、1.06萬(wàn)平方米,成交均價(jià)70788元/平方米,與去年同期相比分別下滑37.83%、29.8%、9.42%。其中交易單價(jià)在7萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)比重為28%,而去年同期這一數(shù)值為達(dá)到66%,高價(jià)位別墅產(chǎn)品滯銷(xiāo)。從較新的別墅豪宅存量數(shù)據(jù)來(lái)看,截至2012年2月29日,上海一手豪宅別墅的存量為738套、面積、32.07萬(wàn)㎡,以近一年來(lái)平均月度銷(xiāo)售量來(lái)衡量,存量去化時(shí)間預(yù)計(jì)為56個(gè)月,相當(dāng)于近5年時(shí)間,銷(xiāo)售遇冷,去化成難題。目前“囤貨”較多的樓盤(pán)有,佘山東紫園、東郊紫園、中建等等,存量套數(shù)均在50套以上,這些樓盤(pán)在近幾個(gè)月內(nèi)鮮有成交。
上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示,2012年控政策沒(méi)有絲毫放松跡象,限購(gòu)限貸將繼續(xù)凍結(jié)市場(chǎng)交易情緒,豪宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖難度很大。這是2012年一季度別墅成交前景偏弱的較主要原因。較近幾個(gè)焦點(diǎn)豪宅樓盤(pán)如濱江凱旋門(mén)的亮相,并不能扭轉(zhuǎn)這一市場(chǎng)氛圍,相反會(huì)驅(qū)動(dòng)高端住宅競(jìng)爭(zhēng)走向白熱化。從另一方面來(lái)看,別墅類(lèi)用地是政府極力打壓的土地形式,由此別墅的稀缺性一直得到至高的標(biāo)榜。但很顯然,市場(chǎng)接受的才是合理的,在如今的市場(chǎng)背景下,投資已無(wú)可能,交易的持續(xù)低迷正強(qiáng)迫價(jià)格回歸理性。
積極一點(diǎn)來(lái)說(shuō),別墅類(lèi)產(chǎn)品的客群基本為投資及改善客群,而改善客群對(duì)別墅產(chǎn)品的“考察”也需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間,市場(chǎng)早期積累客戶(hù)仍然存在,只是釋放過(guò)程較為緩慢。我們認(rèn)為,在眾多地王項(xiàng)目資金收緊與央企加速離場(chǎng)等信息的負(fù)面影響下,2012年整個(gè)豪宅有很大的調(diào)價(jià)破冰機(jī)會(huì),豪宅別墅難以擺脫這一大局。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71869
- 2海南那么美哪里安家好? 65307
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64852
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57747
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56195
- 7在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50962
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50952
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50818
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50458
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 部分中小房企甚至已到無(wú)房可賣(mài)的程度
- 專(zhuān)家預(yù)測(cè)深房?jī)r(jià)也許還會(huì)漲 存量房可賣(mài)9.2個(gè)月
- 北京多項(xiàng)豪宅邁入單價(jià)“20萬(wàn)元+”時(shí)代
- 浦江豪宅新房成交跌五成 二手市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)
- 知名房企并購(gòu)潮起 是去庫(kù)存良方嗎?
- 調(diào)控重拳堵京城獨(dú)棟別墅活路 兩年內(nèi)將消失?
- 溫州試點(diǎn)人民幣直投 境外開(kāi)發(fā)商“趕巧”內(nèi)地推銷(xiāo)
- 新房庫(kù)存成為樓市的“催漲令”
- 利好內(nèi)地豪宅市場(chǎng) 上海豪宅市場(chǎng)止跌回升
- 新建豪宅步入“歇火行情” 二手房高端板塊現(xiàn)回升
- 周斌:泡沫存在5年內(nèi)不會(huì)破 三大邏輯支撐
- 股市調(diào)整 豪宅業(yè)主影響明顯