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銀行發(fā)生危機才是救市的前提條件

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 601 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

      什么時候開始救市和應(yīng)不應(yīng)該救市是關(guān)于救市話題的兩個焦點問題,目前房市的基本情況是交易量低迷下降、房價普遍下滑、開發(fā)商資金鏈緊繃、炒房者出現(xiàn)斷供現(xiàn)象??傮w的房地產(chǎn)市場是個不景氣的景象,這種現(xiàn)象顯然與往年房地產(chǎn)行業(yè)高漲時的繁榮形成鮮明對照,這也是救市之說的基本理由。

      在較近的海浙江商會主辦的2008長三角區(qū)域房地產(chǎn)論壇上,就有業(yè)內(nèi)重要人物提出,為緩解目前銷售量下降的情況,應(yīng)“適當放開保障性住房的信貸政策,對套房及換房性質(zhì)的套房等情況,應(yīng)取消一些貸款方面的限制”。還有建議將制定房地產(chǎn)調(diào)控政策的權(quán)力下放給地方政府,其理由正是目前形勢變了。

      其實救不救市和什么時候救市,關(guān)鍵不是看房地產(chǎn)市場的情況有多么的慘淡,主要還是看銀行的承受能力有多大。房地產(chǎn)市場在整個宏觀經(jīng)濟體系內(nèi)畢竟還是一個局部,在這個體系內(nèi),任何一個局部發(fā)生變化、波動,甚至動蕩都是可能的,但是這種動蕩不一定就能動搖宏觀經(jīng)濟體的基本穩(wěn)定。

      因此只要這種局部經(jīng)濟范圍的波動或動蕩還只是在有限的范圍內(nèi),政府就一定不會在局部經(jīng)濟內(nèi)采取所謂的救市行動。當然在整個宏觀經(jīng)濟體系內(nèi),任何一個方面的波動肯定也會對其他的經(jīng)濟體系產(chǎn)生影響,特別是對金融業(yè)產(chǎn)生影響,金融業(yè)是宏觀經(jīng)濟的命脈和神經(jīng)。

      當金融業(yè)是穩(wěn)定的時候,整個宏觀經(jīng)濟一定就是健康的,當金融業(yè)發(fā)生危機的時候,才是經(jīng)濟危機的開始。經(jīng)濟危機發(fā)生后的破壞作用顯然是毀滅性的,針對金融業(yè)危機采取的任何行動也一定是從危機源頭的救市開始。

      這樣看來,當前的金融業(yè)雖然開始面對斷供的威脅,但是并沒有銀行倒閉的現(xiàn)象發(fā)生,甚至到現(xiàn)在絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都沒有受到破產(chǎn)的警告,救市實在是無從談起。

      實際上,房地產(chǎn)市場在經(jīng)過多年的飛漲之后,出現(xiàn)現(xiàn)在的調(diào)整和泡沫擠壓過程是十分正常的。當前的房地產(chǎn)市場雖然面臨一些困難,但是對未來的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是必要的。國家統(tǒng)計局較近發(fā)布的全國70個大中城市房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月份新建住房銷售價格同比上漲9.2%,較上月的漲幅減少1個百分點,環(huán)比上漲0.1%,較上月的漲幅減少0.1%,這說明全國整體的房地產(chǎn)市場正處于理性回歸的過程中。

      美國次貸危機事件之后,一直有人呼吁救市,但是美國政府遲遲沒有行動,即使在很多家庭因為次貸破產(chǎn),個別銀行出現(xiàn)危機后,美國政府的救助也只是限定在人道方面。較近由于房利美和房地美兩家銀行的危機進一步加劇,影響到銀行業(yè)整體安全的時候,美國真正意義上的救市行動才開始啟動。

      房利美和房地美在美國的房地產(chǎn)金融中占核心地位,是美國金融業(yè)的命脈,決不可以崩潰。市場擔(dān)心房價不斷下跌將導(dǎo)致違約率大幅提升,令房利美和房地美陷入危

      美國財長保爾森正考慮一系列營救方案,可能會注資150億美元,務(wù)求大眾對兩間公司重拾信心。另一乃貼現(xiàn)窗,華府會向兩間公司提供短期應(yīng)急資金。注資方案若成真,將可挽救美國樓市。

      美國的這種救市計劃與當前國內(nèi)一些人的救市建議是有根本區(qū)別的,美國是從拯救銀行的過程中拯救了樓市,而國內(nèi)一些人的建議卻是要求銀行放松信貸來解決房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張狀況。比較來看,這種建議就顯的特別的狹隘,帶有明顯的利益傾向。

      如果真要實行這樣的救市行動,新的議論房價飛漲就不可避免,房市再次走向瘋狂,毀壞的就不只是房地產(chǎn)業(yè)本身了,銀行必定受到連累,宏觀經(jīng)濟就一定會陷入危險之中。

 

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