一位接近住建部消息人士稱，住建部等相關(guān)部門一直在關(guān)注和監(jiān)測房價的變化，但是“基本上不會再有新的政策出臺”，而是對原有的政策加大執(zhí)行的力度。

　　在政府調(diào)控沒有將房價調(diào)整到合理價位背景下，各城市住宅空置率不僅成為民眾抨擊樓市的焦點，也成為政府進一步調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的重要參考。目前，北京、上海等城市空置率的調(diào)查已經(jīng)開始啟動，也使得“二次調(diào)控”傳聞再次響起。

　　據(jù)悉，在決策層監(jiān)控下，下一階段將加大對原有政策的執(zhí)行力度，而信貸政策從緊是重頭戲，預計下一步銀行信貸無論是個人貸款還是開發(fā)貸都會從嚴從緊審批。

　　京滬深成空置率調(diào)查試點

　　記者從知情人士處獲悉，國家統(tǒng)計局投資司將委托當?shù)亟y(tǒng)計局和地方調(diào)查隊在北京、天津、上海、廣州、深圳等城市進行的空置房調(diào)查試點，并已先期在京滬深三地啟動。

　　記者從統(tǒng)計局一位相關(guān)人士處了解到，北京調(diào)查小區(qū)的選擇將突出各自的代表性，住宅類型上普通住宅、高端住宅都有涉及，地理位置上也會有所側(cè)重，不僅城區(qū)的各個居住密集區(qū)都會有代表，繁華區(qū)域、偏遠區(qū)域以及通州等外圍區(qū)域也都會有所考慮。

　　“上海的調(diào)查方案正在抓緊研究制訂中，不久應該就會出來了?！币晃唤咏虾Ｊ姓臎Q策咨詢專家向記者透露，空置房調(diào)查是為未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的制定做一項基礎(chǔ)的研判工作。

　　空置率將成調(diào)控重要參考

　　較近有消息爆出，國務院辦公廳專門負責政策信息監(jiān)督的部門向住建部等相關(guān)部委下發(fā)了一份輿情監(jiān)測報告。指示幾部委核實研究近期房市反彈問題，并向國務院說明情況。

　　一位接近住建部消息人士稱，住建部等相關(guān)部門一直在關(guān)注和監(jiān)測房價的變化，但是“基本上不會再有新的政策出臺”，而是對原有的政策加大執(zhí)行的力度。

　　上述消息人士表示，信貸政策仍是目前比較重要的調(diào)控措施，預計下一步銀行信貸無論是個人貸款還是開發(fā)貸都會從嚴從緊審批。同時，地方政府也還會參與一些“北京出臺的禁止向三套房放貸”等行政措施的調(diào)控。

　　“調(diào)控是連續(xù)性的，進一步嚴厲目前的樓市調(diào)控政策尤其是信貸政策，是今年房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵，樓市調(diào)控是個持續(xù)的過程，效果的顯現(xiàn)不會立竿見影，所以進一步調(diào)控防止樓市出現(xiàn)2009年的強勁反彈很關(guān)鍵?！眹鴦赵喊l(fā)展研究專家程秀生說。

　　開發(fā)商變謹慎不提漲價

　　政府調(diào)控樓市的決心，顯然被開發(fā)商們看在眼里。

　　隨著一些知名地產(chǎn)商的具體項目漲價這一舉動被爆收錄進了國務院的政策信息監(jiān)測報告之中，多家開發(fā)企業(yè)正在變得謹慎，以防引起政府注意。據(jù)記者了解，下一個階段多家開發(fā)商推出的新盤，并沒有漲價打算。同時，中冶、北辰等多家地產(chǎn)企業(yè)負責人認為下半年樓市前景不明，應該謹慎資金投向。中冶更是明確不會參與土地招拍掛。

　　河北一地產(chǎn)商也告訴記者，據(jù)其從當?shù)卣撠熑颂幍弥?，目前認識到除北京和上海之外的大部分地區(qū)對二套房信貸政策執(zhí)行不力，下一階段可能會加大對這類地區(qū)的信貸調(diào)控。

　　莊凌顧問認為，若出現(xiàn)二次調(diào)控，較有可能的手段仍舊是對開發(fā)商停放貸款，及加強預售款監(jiān)管，通過卡斷開發(fā)商資金鏈的辦法，迫使開發(fā)商降價。

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