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【政策】住建部銀監(jiān)會國慶后聯(lián)查二套房貸 穗深上榜
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 626 次
提要:廣東地區(qū)多家銀行個貸負責(zé)人向南都記者證實,住建部和銀監(jiān)會組成的聯(lián)合檢查組將于國慶長假后,對包括廣州、深圳在內(nèi)的八個一線城市二套房貸政策的執(zhí)行情況進行實地檢查。
南都記者 王晶晶 “金九銀十”尚未過半,全國多個城市樓市已呈現(xiàn)回暖跡象,而此次房地產(chǎn)調(diào)控的兩個主角———住建部和銀監(jiān)會,終于聯(lián)手出擊。
廣東地區(qū)多家銀行個貸負責(zé)人向南都記者證實,住建部和銀監(jiān)會組成的聯(lián)合檢查組將于國慶長假后,對包括廣州、深圳在內(nèi)的八個一線城市二套房貸政策的執(zhí)行情況進行實地檢查。
此次檢查被銀行人士稱為房貸政策監(jiān)管轉(zhuǎn)向“差別化”的標(biāo)志。銀行業(yè)人士預(yù)計,若旺季銷售的房價未能按照國家調(diào)控的方向走,未來二套房貸政策以及統(tǒng)計口徑或趨更嚴格。盡管二套房貸監(jiān)管從嚴多少暗示著調(diào)控政策“未松動”,但多位接受南都記者采訪的地產(chǎn)中介以及銀行人士均認為,樓市調(diào)控“加碼”的征兆并不明顯,未來更可能是局部的調(diào)整。
銀行中秋前接獲檢查通知
“我們在中秋節(jié)前接到消息,檢查組將在國慶后到行里檢查?!币患铱偛吭谏钲诘墓煞葜沏y行廣州分行信貸部人士向南都記者表示,銀行執(zhí)行二套房貸的情況,正迎來自4月樓市新政以來的頭次聯(lián)合檢查。
“盡管銀行定期要向監(jiān)管部門上報各項信貸業(yè)務(wù)增長數(shù)據(jù),但如此有針對性的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,此前還沒有過。”一位股份制銀行總行個貸部負責(zé)人對南都記者稱監(jiān)管部門此前曾就房貸按頭套、二套等口徑提交統(tǒng)計數(shù)據(jù)的可行性征集銀行意見,此次檢查或標(biāo)志著對二套房貸監(jiān)管“針對性”加強。
據(jù)上述個貸部負責(zé)人透露,各銀行自中秋假期前就收到了匯總數(shù)據(jù)的通知,各地銀監(jiān)局要求銀行提供二套房貸的專項統(tǒng)計數(shù)據(jù),而在國慶長假之后,住建部和銀監(jiān)會組成的聯(lián)合檢查組將對北京、上海、廣州、深圳、三亞、南京、杭州和廈門八個城市進行實地檢查。該人士還透露,各地銀監(jiān)局要求所在地商業(yè)銀行派出主管個人住房貸款的副行長和部門總經(jīng)理級別的負責(zé)人,參加相關(guān)座談會,匯報二套房貸政策的落實與執(zhí)行情況。
據(jù)透露,本次檢查上報的數(shù)據(jù)幾乎涵蓋了二套房貸業(yè)務(wù)的所有細節(jié)。各商業(yè)銀行需提供二套及以上住房認定情況、二套及以上住房貸款權(quán)限設(shè)置情況、二套及以上住房貸款發(fā)放情況、不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民的住房貸款政策執(zhí)行情況。而此外,檢查組還要求商業(yè)銀行一并提供4-8月頭套、二套、三套及以上住房貸款的筆數(shù)、金額、頭付比例、貸款利率情況。
“新政”效果圖將浮出水面
一位國有商業(yè)銀行廣東省分行信貸部主管對記者表示,目前全國銀行執(zhí)行二套房貸的標(biāo)準普遍比較嚴格,此次兩部門聯(lián)合檢查未必僅為政策執(zhí)行的合規(guī)性清查,也有可能是為新政執(zhí)行效果以及可操作性的摸底,國慶長假后,樓市新政的效果或?qū)⒌贸龃笾螺喞?
此前,住建部和銀監(jiān)會曾對8月末至9月中旬的樓市“回暖”情況進行調(diào)研。據(jù)消息靈通人士透露,在此次二套房貸的專項檢查結(jié)果出來之后,國家決策層將對4月以來樓市調(diào)控的效果以及可行性措施進行一次全面判斷和評估。
而廣東地區(qū)多家銀行有關(guān)人士透露,鑒于此次檢查有住建部官員參加,檢查組還要求商業(yè)銀行匯報是否能與當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)部門的信息共享情況———即銀行業(yè)機構(gòu)或借款人是否能夠通過所在城市房地產(chǎn)主管部門房屋登記信息系統(tǒng)進行家庭住房登記記錄查詢并提供書面查詢結(jié)果。
因此,上述消息人士表示,這次兩部門聯(lián)合摸底樓市,意在對樓市新政的落實進行全面盤點,從而為樓市調(diào)控下一步?jīng)Q策提供相關(guān)信息。該人士解釋,本次二套房貸專項檢查的結(jié)果,可能會從一定程度上影響日后二套房貸政策的執(zhí)行力度。檢查結(jié)束后,執(zhí)行的口徑會更嚴,如果發(fā)現(xiàn)相關(guān)執(zhí)行口徑有較為明顯的問題,可能會立刻啟動對責(zé)任人的問責(zé)機制。
局部調(diào)整可能性更大
盡管房貸調(diào)控政策“未松動”,但多位接受南都記者采訪的地產(chǎn)中介以及銀行人士均認為,目前樓市調(diào)控“加碼”的征兆并不明顯。
一家地產(chǎn)按揭中介公司總經(jīng)理對南都記者表示,眼下監(jiān)管是落實現(xiàn)有政策,盡管市場對全面二次調(diào)控的預(yù)期強烈,但在房價未出現(xiàn)瘋狂報復(fù)性上漲的前提下,調(diào)控重拳再出擊的可能性不大,更有可能是局部的調(diào)整。一位國有商業(yè)銀行信貸部人士認為,如果樓市“回暖”速度過快,未來國家可能拿信貸政策作為率先技術(shù)調(diào)整的手段,如取消頭套房按揭貸款7折優(yōu)惠利率,收緊二套房貸以及對房地產(chǎn)貸款實施更嚴厲的控制措施。
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