在限購(gòu)、限價(jià)、限貸等一系列樓市政策壓力下，一季度我國(guó)樓市“高燒”日漸減退。但近日，部分地區(qū)樓市開(kāi)始呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭，京滬杭三地尤為突出，成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)。

　　5月1日，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》正式實(shí)施，該規(guī)定要求商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià), 并明確公示代收 收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi),商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，在商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施之后，官方還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施。

　　一線城市樓市有所回暖

　　自2010年4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控已滿一年，國(guó)家先后出臺(tái)多項(xiàng)措施，多管齊下抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，調(diào)控力度不斷加強(qiáng)。

　　在連續(xù)不斷的調(diào)控政策“重拳”作用下，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)跡象。然而，進(jìn)入2011年4月以來(lái)，京滬廣深等一線城市樓市出現(xiàn)回暖跡象，部分地區(qū)樓市“量?jī)r(jià)齊升”。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布較新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月國(guó)內(nèi)70大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的只有12個(gè)城市，同比價(jià)格下降的城市僅有2個(gè)。在一季度三個(gè)月時(shí)間里，全國(guó)商品房銷售面積17643萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.9%，住宅銷售面積增長(zhǎng)14.3%。四五月份本就是樓市銷售旺季，在膠著行情中持續(xù)低調(diào)推盤的樓市，近期銷售狀態(tài)明顯興奮起來(lái)。

　　樓市調(diào)控再加碼 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)

　　部分城市樓市回暖態(tài)勢(shì)引人關(guān)注，房產(chǎn)調(diào)控升級(jí)的風(fēng)聲驟緊?！渡唐贩夸N售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》將于5月1日起實(shí)施，該規(guī)定要求商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià),并明確公示代收 收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi),商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。

　　今年3月，國(guó)家發(fā)改委頒布了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，并不得隨意漲價(jià)。3月28日，國(guó)家發(fā)改委專門發(fā)出通知，要求各省區(qū)市價(jià)格主管部門抓緊制定本地商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的實(shí)施細(xì)則，并嘗試建立商品房銷售價(jià)格備案、商品房銷售“一價(jià)清”、成本申報(bào)、事先約談提醒告誡等制度，探索積極有效的管理辦法。

　　新的政策執(zhí)行后，關(guān)于開(kāi)發(fā)商高價(jià)申報(bào)、低價(jià)售房的情況是否會(huì)出現(xiàn)，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林稱：“我們絕不會(huì)讓《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》成為一紙空文。”表明堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心。

　　規(guī)范價(jià)格行為 新一輪調(diào)控后續(xù)政策可期

　　 總理近日在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效，堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。在房地產(chǎn)市場(chǎng)“退燒”、房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”尚不明顯的情況下，樓市調(diào)控將向著更長(zhǎng)期、更縱深的方向發(fā)展。

　　國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，國(guó)土部在樓市調(diào)控方面的政策不會(huì)放松，未來(lái)將進(jìn)一步打擊閑置土地和囤地行為。另外，今年的全國(guó)住房供地計(jì)劃已經(jīng)編制完成，在進(jìn)一步核準(zhǔn)后5月份或?qū)⑾蛏鐣?huì)公布；完善土地招拍掛制度的相關(guān)文件也將于近日單獨(dú)發(fā)布，綜合考慮各種因素控制地價(jià)。

　　信貸方面，日前有消息稱，銀監(jiān)會(huì)可能于5月出臺(tái)新規(guī)，進(jìn)一步規(guī)范并收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，以防止房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)在信托業(yè)蔓延；個(gè)人頭套房貸也可能將頭付提高至五成。

　　國(guó)家發(fā)改委許昆林透露，在《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施之后，包括實(shí)施反暴利法規(guī)定在內(nèi)的一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施將陸續(xù)到來(lái)。發(fā)改委目前正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。

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