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海南業(yè)界對(duì)“商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)”反應(yīng)不一

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 569 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  國(guó)家發(fā)改委22日宣布,自5月1日起實(shí)行《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》,規(guī)定要求商品房銷(xiāo)售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià),并明確公示代收 收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi),商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷(xiāo)售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后,可以自行降價(jià),打折銷(xiāo)售,但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。

  實(shí)現(xiàn)“限購(gòu)限價(jià)”雙重管制

  《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的出臺(tái),其實(shí)是落實(shí)“國(guó)八條”之對(duì)“取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源,嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售”的要求。同時(shí)也意味著在個(gè)別城市實(shí)行的“一房一價(jià)”政策正式在全國(guó)鋪開(kāi),其中規(guī)范解決房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,解決商品房標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題的目的不言而喻。

  此外,發(fā)改委還要求各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)抓好貫徹落實(shí)工作,大力加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售領(lǐng)域的價(jià)格行政執(zhí)法,加強(qiáng)市場(chǎng)檢查,對(duì)不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范,或利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行商品房銷(xiāo)售價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為進(jìn)行查處,切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

  業(yè)界人士李東緒在接受地產(chǎn)海南記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為,此項(xiàng)政策的著力點(diǎn)是“限價(jià)”,申報(bào)備案其實(shí)就是政府對(duì)開(kāi)發(fā)商公布的價(jià)格進(jìn)行審核,這削弱了開(kāi)發(fā)商的定價(jià)權(quán)和調(diào)價(jià)權(quán)。通過(guò)這樣的行政審批方式可以達(dá)到一定的控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度的目的,此政策的出臺(tái)意味著調(diào)控實(shí)現(xiàn)限購(gòu)與限價(jià)雙重管制,調(diào)控力度再次得以加強(qiáng)。

  海南業(yè)界反應(yīng)不一

  “明碼標(biāo)價(jià)”適用于所有的行業(yè),商品房的明碼標(biāo)價(jià)加大了開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售透明度,不僅有助公眾理性消費(fèi),而且也利于房地產(chǎn)企業(yè)提高信譽(yù)度,然而地產(chǎn)海南記者經(jīng)過(guò)采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),對(duì)此政策的出臺(tái)將給樓市影響如何,海南業(yè)界卻反應(yīng)不一。

  觀(guān)點(diǎn)一 將抑制價(jià)格過(guò)快上漲,確保房地產(chǎn)交易的公平與公正

   《規(guī)定》的出臺(tái),頭先核定了開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售價(jià)格的上限,如果合理的審核加上后期監(jiān)管執(zhí)行到位,將對(duì)地區(qū)房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)一定程度上的有效控制。同時(shí),在市場(chǎng)銷(xiāo)售火爆的情況下,“悟盤(pán)惜售”往往是開(kāi)發(fā)商借以漲價(jià)的常用手段,相關(guān)價(jià)格的公開(kāi)及商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售,將使“悟盤(pán)惜售”存有一定的難度,這些舉措將加快開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏,抑制價(jià)格過(guò)快上漲。

   長(zhǎng)期以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的明碼標(biāo)價(jià)一直為人們所詬病?,F(xiàn)在,對(duì)商品房進(jìn)行明碼實(shí)價(jià),并且不得在標(biāo)價(jià)之外再加收任何費(fèi)用,這不僅是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的一種尊重,也能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的公平與公正。

  觀(guān)點(diǎn)二 對(duì)房?jī)r(jià)下降起不到什么實(shí)質(zhì)性的作用,明碼標(biāo)價(jià)或?qū)⒂隼?/P>

   要求商品房明碼標(biāo)價(jià),說(shuō)明政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控態(tài)度的堅(jiān)決性。但政策的出臺(tái),僅僅是加大了開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售透明度,讓購(gòu)房者在價(jià)格上看得更清。但在確定違規(guī)懲戒細(xì)則將很?chē)?yán)厲前,或許對(duì)房?jī)r(jià)下降起不到什么實(shí)質(zhì)性的作用。

  “售價(jià)利用低售價(jià)和均價(jià)吸引客源,這是樓盤(pán)銷(xiāo)售的普遍手段,這項(xiàng)政策的出臺(tái)規(guī)避了開(kāi)發(fā)商使用這種營(yíng)銷(xiāo)手段,在很大程度上可以幫助購(gòu)房者更加理性。但商品房銷(xiāo)售新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作用不大,相比限購(gòu)令要遜色很多,短時(shí)間內(nèi)也未必會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成影響。

   其實(shí)部分城市早已實(shí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià),然而卻沒(méi)有達(dá)到預(yù)想的效果,往往在實(shí)際操作中遭到冷遇。究其原因,房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)逾矩的成本過(guò)于低廉,相比違規(guī)銷(xiāo)售所面對(duì)的巨額收益而言,這樣的處罰不可能傷其筋骨,由此容易造就了商品房明碼標(biāo)價(jià)的遇冷。

(責(zé)任編輯:JN038)

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