[提要] 根據(jù)國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從5月1日開始，商品房和二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價，對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。然而，市場上按此規(guī)定行事的卻。

　　根據(jù)國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從5月1日開始，商品房和二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價，對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。然而，市場上按此規(guī)定行事的卻。記者這幾天走訪于多個樓盤售樓部之間，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)樓盤都難見“一房一價”的公示，即便有公示的，要么是放在較為隱蔽的位置，要么價格就高不就低。

　　一直以來，購房者很多時候扮演著只見樹木不見森林的迷失者。由于購房者與開發(fā)商之間的信息失衡，給了那些不法開發(fā)商私下操作的空間：分批次推貨、捂盤惜售、制造假象，開發(fā)商借助各種手段拉高公眾期望值，牟取暴利。而旨在抑制房價的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》指出，各地開發(fā)商必須實行商品房銷售一房一價的規(guī)定，商品房銷售明碼標(biāo)價后，可自行降價，但漲價必須重新申報。這個規(guī)定的出臺，讓購房購房時不再霧里看花。

　　可以肯定，“一房一價”的政策，給房價調(diào)控再上發(fā)條，也讓公眾充滿期待，但在新政未出臺之前，“大嘴”任志強(qiáng)就潑過一瓢涼水：應(yīng)對這一新政很容易，開發(fā)商可以先高報價申報，然后再打折優(yōu)惠賣房，就會把價格調(diào)節(jié)的余地控制在自己手中?，F(xiàn)在看來，除了任志強(qiáng)的“點(diǎn)子”被廣泛采用，開發(fā)商應(yīng)對新政的辦法還有不少。

　　實際上，發(fā)改委出臺“一房一價”的規(guī)定，出發(fā)點(diǎn)在于解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明與價格欺詐等問題，有利于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)，也將遏制開發(fā)商的任意漲價行為。不過，還有另外一種聲音表示，高房價的幕后推手其實并非開發(fā)商，而是失衡的市場供需在推動。要真正控制房價上漲，較根本的還是要扭轉(zhuǎn)市場的供求關(guān)系。專家認(rèn)為，頭先要擴(kuò)大市場的供給方，讓小商品房、農(nóng)村房也成為商品房，打破開發(fā)商的經(jīng)營壟斷體制，使商品房不再稀缺；其次，要通過信貸、稅收等多種行政手段對擁有多套住房者進(jìn)行調(diào)控。只有如此，供求關(guān)系才可能扭轉(zhuǎn)。否則“一房一價”對于抑制房價上漲不會起太大作用。

　　針對落實難的問題，發(fā)改委將組織檢查組進(jìn)行專項檢查，不過人們對這樣“名頭”的檢查似乎并沒抱太大的期望，因為窺一斑而知全豹，之前有太多的“經(jīng)驗”可供借鑒。所以說，面對未來房地產(chǎn)調(diào)控的漫漫長路，政策要想得以有效執(zhí)行，必須要政府在配套措施的制定上，愈加完善，讓開發(fā)商沒有漏洞可鉆。同時，也要加大處罰力度，讓開發(fā)商不敢輕易觸碰政策的紅線，從而令市場走向陽光和透明。

　　“一房一價”之市民反應(yīng)

　　市場信息更透明購房更放心

　　張先生：看到房價理性回歸的希望

　　對剛剛出臺的“一房一價”新政，記者隨機(jī)采訪了十幾位市民，其中張先生告訴記者，他曾遭遇過開發(fā)商在開盤期間房價一變的情況，他氣憤說道。不僅如此，先前他交了1萬元認(rèn)籌金也沒起到任何作用，連個認(rèn)籌號都拿不到。提起一波三折的購房經(jīng)歷，張先生現(xiàn)在仍顯得憤憤不平。而這次出臺的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，讓他看到了房價理性回歸的希望，張先生認(rèn)為，“‘一房一價’至少可以使房子的市場信息更加透明，也杜絕了房子‘一日三價’的盲目加價行為，對老百姓而言，這是個好現(xiàn)象?！?/P>

　　吳女士：新政遏制開發(fā)商暗箱操作

　　吳女士認(rèn)為，這次新政應(yīng)該可以約束開發(fā)商的某些行為。比如，開發(fā)商公開的項目價格與購房子的消費(fèi)者實際支付的價格肯定有差異，原因就在于這些價格信息不公開，開發(fā)商坐地漲價的行為非常容易。而且即使?jié)q價了，購房人也不知道，開發(fā)商會說，不同的房子價格本來就不一樣。這么說來，房屋以什么價格銷售，全憑開發(fā)商一張嘴，說多少就是多少。新規(guī)定就是想要打破這個現(xiàn)狀，所以說，這對遏制開發(fā)商暗箱操作將起到一定作用。

　　王小姐：希望新政策能夠嚴(yán)格執(zhí)行

　　記者采訪時，能感受到王小姐對這個政策充滿希望。她表示，“一房一價”應(yīng)該是讓信息更透明的一種做法，使購賣雙方在交易過程中盡量信息對稱。它不限降價，只限漲價，因此對置業(yè)者比較有利。

　　王小姐指出，現(xiàn)在開發(fā)商在開盤的時候先是公布一個售價，通過看似低廉的價格吸引消費(fèi)者上門。購房者來看房了，才被告知售價的房子早已賣完，而位置、朝向、樓層等有優(yōu)勢的房源就可以理所當(dāng)然地報出高價。因為缺乏橫向比較，不同房源之間的性價比如何，準(zhǔn)業(yè)主無從得知，加上銷售員夸大其辭的推薦，購房者就開始暈頭轉(zhuǎn)向了，感覺自己再不購就搶不到房。在這種信息不對等的情況下，消費(fèi)者只能任人宰割?，F(xiàn)在“一房一價”，購房者一目了然，希望這個好政策能夠嚴(yán)格執(zhí)行。

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