“‘一房一價(jià)’新規(guī)出來(lái)后，并不等于不能操縱樓盤(pán)銷(xiāo)控表。”周先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)道。 　　周先生在上海一家大型房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司任職，去年曾在某小型地產(chǎn)公司任市場(chǎng)經(jīng)理，熟知“一房一價(jià)”新規(guī)出臺(tái)后部分開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì)之策。 　　根據(jù)周先生的介紹，即使上海去年嚴(yán)格要求“一房一價(jià)”，通過(guò)打擊捂盤(pán)惜售整頓市場(chǎng)，仍有開(kāi)發(fā)商違規(guī)操縱樓盤(pán)的具體銷(xiāo)售信息，繞過(guò)“一房一價(jià)”政策，“成功”讓購(gòu)房者高價(jià)購(gòu)房。 　　周先生透露的上述信息，給昨日（3月22日）國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的政策執(zhí)行者提了一個(gè)醒：要通過(guò)核價(jià)限制房?jī)r(jià)上漲，不能僅靠發(fā)改委一個(gè)部門(mén)，還需要和住建、國(guó)土等部門(mén)協(xié)同執(zhí)行。 　　去年上海已推“一房一價(jià)” 　　要求樓盤(pán)“一房一價(jià)”，并限制其加價(jià)行為的做法，去年在我國(guó)部分城市已開(kāi)始施行。 　　去年，上海市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格超出申報(bào)價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)再次報(bào)房管部門(mén)備案。 　　去年10月27日，上海市又發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查的通知》，明確規(guī)定檢查的內(nèi)容是售樓現(xiàn)場(chǎng)是否公示經(jīng)備案的商品住房銷(xiāo)售方案和“一房一價(jià)”表，銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)整和實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格是否符合備案規(guī)定等。 　　上海大華集團(tuán)下屬一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理回憶說(shuō)，去年10月以后，開(kāi)發(fā)商在向上海市住房保障和房屋管理局申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)，必須申報(bào)每一套房源的價(jià)格，并且在開(kāi)盤(pán)時(shí)公示上述樓盤(pán)的價(jià)格。 　　但是，上述政策并沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的積極支持。愛(ài)房網(wǎng)全國(guó)總編輯相國(guó)良介紹說(shuō)，在上海實(shí)行“一房一價(jià)”后，愛(ài)房網(wǎng)曾主動(dòng)聯(lián)絡(luò)開(kāi)發(fā)商公布每一套房的售價(jià)，但絕大部分開(kāi)發(fā)商表示不愿意。愛(ài)房網(wǎng)也曾安排自己的銷(xiāo)售人員和調(diào)查人員到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，尋找開(kāi)發(fā)商公布的具體信息。跑了多處樓盤(pán)，卻很少看到有開(kāi)發(fā)商將每一套房源的價(jià)格信息公示。 　　相國(guó)良的這一說(shuō)法，得到了上海很多業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者曾致電上海數(shù)位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，詢(xún)問(wèn)他們?cè)诮诳幢P(pán)時(shí)是否看到開(kāi)發(fā)商公開(kāi)明示的每套房源價(jià)格信息，多數(shù)人表示沒(méi)看到過(guò)。記者也曾在去年10月后走訪上海不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，也沒(méi)有看到。 開(kāi)發(fā)商仍有“辦法”漲價(jià) 　　上述大華集團(tuán)的銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)，以往開(kāi)發(fā)商就是靠?jī)r(jià)格的差距做銷(xiāo)控。價(jià)格透明后，銷(xiāo)控的難度大大提高，開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)空間也沒(méi)有了。 　　但這一說(shuō)法遭到了許多業(yè)內(nèi)人士的反駁。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存透露，開(kāi)發(fā)商通過(guò)報(bào)高價(jià)格的方法，一樣可以繞過(guò)限價(jià)政策。 　　今年3月初，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾采訪報(bào)價(jià)只有網(wǎng)上參考價(jià)7.6折的中海御景熙岸銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，上述項(xiàng)目并未大幅降價(jià)，網(wǎng)上參考價(jià)和實(shí)際報(bào)價(jià)差距過(guò)大，是因?yàn)榫W(wǎng)上的參考價(jià)格拔高了。 　　不過(guò)，昨日記者根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)統(tǒng)計(jì)的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行抽樣調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在去年10月后推出的10個(gè)新盤(pán)中，只有1個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際成交均價(jià)接近網(wǎng)上參考價(jià)的下限，其他樓盤(pán)的成交價(jià)格和網(wǎng)上參考價(jià)格非常接近。這又是怎么回事呢？ 　　上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因是，開(kāi)發(fā)商也知道，同一批房源出現(xiàn)價(jià)格上漲的意義不大，還會(huì)影響到公司的現(xiàn)金流，他們更多是選擇少量多批的方式賣(mài)房，通過(guò)提高后續(xù)房源的售價(jià)達(dá)到漲價(jià)目的。 　　陳寶存也表示，開(kāi)發(fā)商大可采用少量多批的方式漲價(jià)。因?yàn)榘l(fā)改委不是住建部，管得了物價(jià)審核，卻不能控制開(kāi)發(fā)商每一批房源的供應(yīng)量。 　　周先生透露，開(kāi)發(fā)商還可以人為地通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)增加訂房紀(jì)錄，給購(gòu)房者造成房子已賣(mài)的假象，逼他們購(gòu)購(gòu)相對(duì)較高價(jià)位的房源。 　　周先生說(shuō)，與業(yè)內(nèi)人士相比，普通消費(fèi)者掌握的行業(yè)政策、法規(guī)知識(shí)極為匱乏，銷(xiāo)售人員告訴他沒(méi)有房子，他也就輕信了。當(dāng)然，如果遇到那些熟悉法規(guī)的人，就不能不賣(mài)房子，否則他們直接向房管部門(mén)舉報(bào)，樓盤(pán)就可能有麻煩。 　　雖然有一些樓盤(pán)因?yàn)椴倏v銷(xiāo)控表而被上海市住房保障和房屋管理局處罰，但周先生說(shuō)，那只是少數(shù)。 　　“一房一價(jià)”部分開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)辦法 　　拔高網(wǎng)上參考價(jià) 　　先把網(wǎng)上的參考價(jià)提高，然后以打折的方式銷(xiāo)售，看似便宜了，其實(shí)還是高價(jià) 　　少量多批推房 　　多批次推房，每次推少量房源，通過(guò)提高后續(xù)房源的售價(jià)，來(lái)實(shí)現(xiàn)其漲價(jià)目的 　　偽造訂房紀(jì)錄 　　通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)增加訂房紀(jì)錄，營(yíng)造房源緊張的假象，逼購(gòu)房者以高價(jià)購(gòu)入 “‘一房一價(jià)’新規(guī)出來(lái)后，并不等于不能操縱樓盤(pán)銷(xiāo)控表?！敝芟壬鷮?duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)道。 　　周先生在上海一家大型房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司任職，去年曾在某小型地產(chǎn)公司任市場(chǎng)經(jīng)理，熟知“一房一價(jià)”新規(guī)出臺(tái)后部分開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì)之策。 　　根據(jù)周先生的介紹，即使上海去年嚴(yán)格要求“一房一價(jià)”，通過(guò)打擊捂盤(pán)惜售整頓市場(chǎng)，仍有開(kāi)發(fā)商違規(guī)操縱樓盤(pán)的具體銷(xiāo)售信息，繞過(guò)“一房一價(jià)”政策，“成功”讓購(gòu)房者高價(jià)購(gòu)房。 　　周先生透露的上述信息，給昨日（3月22日）國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的政策執(zhí)行者提了一個(gè)醒：要通過(guò)核價(jià)限制房?jī)r(jià)上漲，不能僅靠發(fā)改委一個(gè)部門(mén)，還需要和住建、國(guó)土等部門(mén)協(xié)同執(zhí)行。 　　去年上海已推“一房一價(jià)” 　　要求樓盤(pán)“一房一價(jià)”，并限制其加價(jià)行為的做法，去年在我國(guó)部分城市已開(kāi)始施行。 　　去年，上海市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)格超出申報(bào)價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)再次報(bào)房管部門(mén)備案。 　　去年10月27日，上海市又發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查的通知》，明確規(guī)定檢查的內(nèi)容是售樓現(xiàn)場(chǎng)是否公示經(jīng)備案的商品住房銷(xiāo)售方案和“一房一價(jià)”表，銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)整和實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格是否符合備案規(guī)定等。 　　上海大華集團(tuán)下屬一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理回憶說(shuō)，去年10月以后，開(kāi)發(fā)商在向上海市住房保障和房屋管理局申領(lǐng)預(yù)售許可證時(shí)，必須申報(bào)每一套房源的價(jià)格，并且在開(kāi)盤(pán)時(shí)公示上述樓盤(pán)的價(jià)格。 　　但是，上述政策并沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的積極支持。愛(ài)房網(wǎng)全國(guó)總編輯相國(guó)良介紹說(shuō)，在上海實(shí)行“一房一價(jià)”后，愛(ài)房網(wǎng)曾主動(dòng)聯(lián)絡(luò)開(kāi)發(fā)商公布每一套房的售價(jià)，但絕大部分開(kāi)發(fā)商表示不愿意。愛(ài)房網(wǎng)也曾安排自己的銷(xiāo)售人員和調(diào)查人員到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，尋找開(kāi)發(fā)商公布的具體信息。跑了多處樓盤(pán)，卻很少看到有開(kāi)發(fā)商將每一套房源的價(jià)格信息公示。 　　相國(guó)良的這一說(shuō)法，得到了上海很多業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者曾致電上海數(shù)位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，詢(xún)問(wèn)他們?cè)诮诳幢P(pán)時(shí)是否看到開(kāi)發(fā)商公開(kāi)明示的每套房源價(jià)格信息，多數(shù)人表示沒(méi)看到過(guò)。記者也曾在去年10月后走訪上海不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，也沒(méi)有看到。

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