從5月1日開始，根據(jù)國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進行明碼標價，開發(fā)商要一次性公開全部房源和價格。在五一期間，記者踩盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤仍未按規(guī)定公示全部房源的價格等信息。對于“一房一價”，部分發(fā)展商則表示可以通過在備案時報較高的價格，來規(guī)避政策帶來的壓力。

　　不少樓盤仍未真正明碼標價

　　根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求從5月1日起，商品房銷售實行明碼標價，明碼標價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

　　五一期間該政策在東莞的執(zhí)行情況又如何呢？記者在五一期間走訪了城區(qū)內(nèi)的多個樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的銷售現(xiàn)場并沒有按照規(guī)定完全公開房價。

　　在南城某樓盤的銷售，記者發(fā)現(xiàn)，該銷售的布置和陳列跟節(jié)前并沒有任何變化。銷售有沙盤、規(guī)劃圖以及商品房購房合同等文件，但是，記者在現(xiàn)場并沒有看到公開全部房源和價格。該樓盤的銷售人員告訴記者，“一般來講，房源在開盤的時候會擺出來，價格你可以隨時問銷售人員，我們會告訴你的。”

　　東莞一房地產(chǎn)研究機構(gòu)的工作人員在接受記者采訪時也表示：“五一期間我去踩盤的時候，反正是沒有看到現(xiàn)場有這方面信息的展示。主要還是銷售員‘說了算’。”

　　“高報低售”規(guī)避“一房一價”

　　按照規(guī)定，商品房銷售實行“一房一價”，即對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。在國家發(fā)改委公布相關(guān)規(guī)定時，有消費者希望該規(guī)定能對穩(wěn)定房價起到積極作用。

　　“實話講，該政策有利于信息公開，但對房價的漲和跌沒有實際的影響。”南城一樓盤的營銷負責(zé)人告訴記者，“開發(fā)商可以通過提高備案的價格，然后再打折進行銷售。”

　　記者了解到，發(fā)展商在辦理預(yù)售許可時，需對銷售價格進行備案，在東莞已經(jīng)實行多年，如果銷售價格超過備案價格，需要重新進行備案。針對該政策，開發(fā)商定價時可以通過“高報低售”的方法來規(guī)避。即在進行價格備案時，將售價往高報，在實際銷售時，則根據(jù)市場進行靈活調(diào)節(jié)，但不會超過申報的價格。“政策又沒有規(guī)定價格備案不能報高一點，那自然就報高一些，要是真的能賣到備案的價格，我們也心滿意足了。”一業(yè)內(nèi)人士表示。

　　一地產(chǎn)研究機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人也向記者透露，實際上，現(xiàn)在有的開發(fā)商并沒有嚴格執(zhí)行“一房一價”的新政。以水濂山某樓盤為例，實際上還是按不同批次來推盤，并沒有一次性公開全部房源的房價。另一方面，開發(fā)商還可以通過調(diào)節(jié)工程進度來規(guī)避，比如，想先推售某一棟樓，通過控制工程，能取得預(yù)售證的只有一棟樓，就只公開該棟樓的房源信息。
 

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