閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
家發(fā)改委新規(guī)試解商品房標價混亂
“明碼標價”能否根除“坐地售價”?
[提要]對于國家發(fā)改委“明碼標價”的商品房銷售要求,業(yè)內(nèi)人士認為,這一規(guī)定將物價部門納入了房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管機構(gòu)的陣營當中,對規(guī)范房地產(chǎn)銷售、打擊“捂盤惜售”將起到積極作用;不過具體效果如何,仍要看政策的執(zhí)行力度和相關配套措施的出臺、執(zhí)行情況。
蔡華偉制圖
“成交均價”將成歷史
對于普通購房者而言,購購某一樓盤的商品住房時,重要的價格參考多是該樓盤的成交均價。不過,開發(fā)企業(yè)公布的“均價”或是開盤時的“售價”,往往與實際簽約時的價格不同——通過“捂盤”、“多次放盤”或其他方式,開發(fā)企業(yè)可以人為地制造銷售緊張氣氛,借機漲價,從而使得很多購房者的實際購購價格大大超過宣傳時的“均價”和“售價”。
新政策的出臺,有利于抑制部分開發(fā)商的違規(guī)行為,特別是在開盤銷售中,根據(jù)客戶數(shù)量而隨意加價的行為會得到有效遏制。
北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉說,“這有利于樓市調(diào)控的落實。一套一標價也避免部分開發(fā)商利用‘均價’或者‘售價’等數(shù)據(jù)吸引客戶,制造樓盤熱銷的假象?!?
國家發(fā)展和改革委員會價格監(jiān)督檢查司有關負責人表示,出臺上述規(guī)定,目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題,保護消費者的合法權(quán)益?!叭珖灿校橙f多人的價格監(jiān)督檢查隊伍。今后將組織專項商品房價格檢查,確保上述政策的落實?!?
物價部門介入房地產(chǎn)調(diào)控
其實,對于房屋銷售價格制定的問題,國務院多次出臺過政策,規(guī)范開發(fā)企業(yè)的銷售行為,為銷售價格設上限。不過此前的商品房價格管理多集中在房管部門,物價部門并沒有參與其中。
上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭表示,國家發(fā)改委此次出臺的規(guī)定,與此前對房地產(chǎn)市場的調(diào)控的不同在于:“不像以往通過房管部門的條線進行管理,而是從物價管理的條線對房屋銷售進行監(jiān)管和控制?!?
由于規(guī)定明確要求各級價格主管部門要抓好規(guī)定的貫徹落實工作,這意味著除了住建部門、土地部門、房管部門之外,地方物價管理部門將正式介入到房地產(chǎn)調(diào)控當中。
在楊紅旭看來,物價部門參與房屋價格的監(jiān)管,從管理機制上講延展了管理的縱深和條線,是房屋銷售綜合管理的重要組成部分?!皩τ谄胀ㄙ彿空叨裕谂c開發(fā)企業(yè)發(fā)生價格上的糾紛時,又多了一條投訴的渠道?!睏罴t旭說。
“高價申報、低價售房”會否加?。?
除了對“一套一標價”的明確要求之外,此次規(guī)定對此前“國十條”等政策當中的執(zhí)行細則也進行了進一步的重申,包括“一次公開房源”、“禁止預售證有效期內(nèi)漲價”等。這些政策的再次強調(diào)也凸顯了決策層遏制房價過快上漲的決心。不過,新政策能否在平抑房價中起到關鍵性的作用,仍要看執(zhí)行的力度和相關配套措施的完善情況。
事實上,自從去年國務院常務會議出臺十條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場之后,按照要求,各地就已經(jīng)加強了對項目價格申報的管理,提高了標準。開發(fā)企業(yè)在售房時的價格只能低于向房管部門申報的價格,如果高于這個價格必須重新申報。
這些政策的嚴格執(zhí)行,倒逼一些開發(fā)企業(yè)在申報時選擇了較高的申報價格,因此在實際簽約的過程中,成交價格往往低于預售價格10%左右。同樣,新的政策執(zhí)行后,“高價申報、低價售房”的情況是否會加劇,同樣考驗著政策的實際效果。
“物價部門對于什么是商品房交易的‘合理價位’并不專業(yè),需要房管部門在審核項目預售許可證及網(wǎng)上備案售價時對項目報告進行核準?!睏罴t旭表示,新的政策能否取得預期的效果需要物價和房管部門的配合,也需要物價部門探索加大檢查和監(jiān)管力度的方式和方法,因為“全國的售樓處實在是太多了,監(jiān)管難度本身就很大?!保〒?jù)新華社電)
要明碼標價,更要明碼處罰(來論)
其實,在國家發(fā)改委發(fā)此通知之前,廣州、南京、成都等城市均已明確規(guī)定了商品房要明碼標價,但從實施效果看,公眾還是充滿疑慮:一是,如何防止房屋標價過高現(xiàn)象?先漲價再打折的把戲,大家早就見怪不怪了;二是,處罰措施是什么?《價格法》規(guī)定,經(jīng)營者違反明碼標價規(guī)定的較高處罰是5000元,即便是2010年國務院頒布的《關于修改〈價格違法行為行政處罰規(guī)定〉的決定》,較高也不過幾百萬元,對財大氣粗的房地產(chǎn)商來講,也不過是“撓癢癢”。
要有明碼標價,更要有“明碼處罰”。頭先,要將處罰力度明碼標價,不能“撓癢癢”,要真正達到震懾的效果;其次,處罰了哪些企業(yè),應該公布于眾,讓公眾看到政府的實際行動。(山東 王傳濤) 家發(fā)改委新規(guī)試解商品房標價混亂
“明碼標價”能否根除“坐地售價”?
[提要]對于國家發(fā)改委“明碼標價”的商品房銷售要求,業(yè)內(nèi)人士認為,這一規(guī)定將物價部門納入了房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管機構(gòu)的陣營當中,對規(guī)范房地產(chǎn)銷售、打擊“捂盤惜售”將起到積極作用;不過具體效果如何,仍要看政策的執(zhí)行力度和相關配套措施的出臺、執(zhí)行情況。
蔡華偉制圖
“成交均價”將成歷史
對于普通購房者而言,購購某一樓盤的商品住房時,重要的價格參考多是該樓盤的成交均價。不過,開發(fā)企業(yè)公布的“均價”或是開盤時的“售價”,往往與實際簽約時的價格不同——通過“捂盤”、“多次放盤”或其他方式,開發(fā)企業(yè)可以人為地制造銷售緊張氣氛,借機漲價,從而使得很多購房者的實際購購價格大大超過宣傳時的“均價”和“售價”。
新政策的出臺,有利于抑制部分開發(fā)商的違規(guī)行為,特別是在開盤銷售中,根據(jù)客戶數(shù)量而隨意加價的行為會得到有效遏制。
北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉說,“這有利于樓市調(diào)控的落實。一套一標價也避免部分開發(fā)商利用‘均價’或者‘售價’等數(shù)據(jù)吸引客戶,制造樓盤熱銷的假象。”
國家發(fā)展和改革委員會價格監(jiān)督檢查司有關負責人表示,出臺上述規(guī)定,目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題,保護消費者的合法權(quán)益。“全國共有3萬多人的價格監(jiān)督檢查隊伍。今后將組織專項商品房價格檢查,確保上述政策的落實。”
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