家發(fā)改委新規(guī)試解商品房標價混亂 　　“明碼標價”能否根除“坐地售價”？ 　　[提要]對于國家發(fā)改委“明碼標價”的商品房銷售要求，業(yè)內(nèi)人士認為，這一規(guī)定將物價部門納入了房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管機構(gòu)的陣營當中，對規(guī)范房地產(chǎn)銷售、打擊“捂盤惜售”將起到積極作用；不過具體效果如何，仍要看政策的執(zhí)行力度和相關配套措施的出臺、執(zhí)行情況。 　　蔡華偉制圖 　　“成交均價”將成歷史 　　對于普通購房者而言，購購某一樓盤的商品住房時，重要的價格參考多是該樓盤的成交均價。不過，開發(fā)企業(yè)公布的“均價”或是開盤時的“售價”，往往與實際簽約時的價格不同——通過“捂盤”、“多次放盤”或其他方式，開發(fā)企業(yè)可以人為地制造銷售緊張氣氛，借機漲價，從而使得很多購房者的實際購購價格大大超過宣傳時的“均價”和“售價”。 　　新政策的出臺，有利于抑制部分開發(fā)商的違規(guī)行為，特別是在開盤銷售中，根據(jù)客戶數(shù)量而隨意加價的行為會得到有效遏制。 　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉說，“這有利于樓市調(diào)控的落實。一套一標價也避免部分開發(fā)商利用‘均價’或者‘售價’等數(shù)據(jù)吸引客戶，制造樓盤熱銷的假象?！? 　　國家發(fā)展和改革委員會價格監(jiān)督檢查司有關負責人表示，出臺上述規(guī)定，目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，保護消費者的合法權(quán)益?！叭珖灿校橙f多人的價格監(jiān)督檢查隊伍。今后將組織專項商品房價格檢查，確保上述政策的落實?！? 物價部門介入房地產(chǎn)調(diào)控 　　其實，對于房屋銷售價格制定的問題，國務院多次出臺過政策，規(guī)范開發(fā)企業(yè)的銷售行為，為銷售價格設上限。不過此前的商品房價格管理多集中在房管部門，物價部門并沒有參與其中。 　　上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長楊紅旭表示，國家發(fā)改委此次出臺的規(guī)定，與此前對房地產(chǎn)市場的調(diào)控的不同在于：“不像以往通過房管部門的條線進行管理，而是從物價管理的條線對房屋銷售進行監(jiān)管和控制?！? 　　由于規(guī)定明確要求各級價格主管部門要抓好規(guī)定的貫徹落實工作，這意味著除了住建部門、土地部門、房管部門之外，地方物價管理部門將正式介入到房地產(chǎn)調(diào)控當中。 　　在楊紅旭看來，物價部門參與房屋價格的監(jiān)管，從管理機制上講延展了管理的縱深和條線，是房屋銷售綜合管理的重要組成部分?！皩τ谄胀ㄙ彿空叨裕谂c開發(fā)企業(yè)發(fā)生價格上的糾紛時，又多了一條投訴的渠道?！睏罴t旭說。 　　“高價申報、低價售房”會否加?。? 　　除了對“一套一標價”的明確要求之外，此次規(guī)定對此前“國十條”等政策當中的執(zhí)行細則也進行了進一步的重申，包括“一次公開房源”、“禁止預售證有效期內(nèi)漲價”等。這些政策的再次強調(diào)也凸顯了決策層遏制房價過快上漲的決心。不過，新政策能否在平抑房價中起到關鍵性的作用，仍要看執(zhí)行的力度和相關配套措施的完善情況。 　　事實上，自從去年國務院常務會議出臺十條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場之后，按照要求，各地就已經(jīng)加強了對項目價格申報的管理，提高了標準。開發(fā)企業(yè)在售房時的價格只能低于向房管部門申報的價格，如果高于這個價格必須重新申報。 　　這些政策的嚴格執(zhí)行，倒逼一些開發(fā)企業(yè)在申報時選擇了較高的申報價格，因此在實際簽約的過程中，成交價格往往低于預售價格１０％左右。同樣，新的政策執(zhí)行后，“高價申報、低價售房”的情況是否會加劇，同樣考驗著政策的實際效果。 　　“物價部門對于什么是商品房交易的‘合理價位’并不專業(yè)，需要房管部門在審核項目預售許可證及網(wǎng)上備案售價時對項目報告進行核準?！睏罴t旭表示，新的政策能否取得預期的效果需要物價和房管部門的配合，也需要物價部門探索加大檢查和監(jiān)管力度的方式和方法，因為“全國的售樓處實在是太多了，監(jiān)管難度本身就很大?！保〒?jù)新華社電） 要明碼標價，更要明碼處罰（來論） 　　其實，在國家發(fā)改委發(fā)此通知之前，廣州、南京、成都等城市均已明確規(guī)定了商品房要明碼標價，但從實施效果看，公眾還是充滿疑慮：一是，如何防止房屋標價過高現(xiàn)象？先漲價再打折的把戲，大家早就見怪不怪了；二是，處罰措施是什么？《價格法》規(guī)定，經(jīng)營者違反明碼標價規(guī)定的較高處罰是5000元，即便是2010年國務院頒布的《關于修改〈價格違法行為行政處罰規(guī)定〉的決定》，較高也不過幾百萬元，對財大氣粗的房地產(chǎn)商來講，也不過是“撓癢癢”。 　　要有明碼標價，更要有“明碼處罰”。頭先，要將處罰力度明碼標價，不能“撓癢癢”，要真正達到震懾的效果；其次，處罰了哪些企業(yè)，應該公布于眾，讓公眾看到政府的實際行動。（山東　王傳濤） 家發(fā)改委新規(guī)試解商品房標價混亂 　　“明碼標價”能否根除“坐地售價”？ 　　[提要]對于國家發(fā)改委“明碼標價”的商品房銷售要求，業(yè)內(nèi)人士認為，這一規(guī)定將物價部門納入了房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管機構(gòu)的陣營當中，對規(guī)范房地產(chǎn)銷售、打擊“捂盤惜售”將起到積極作用；不過具體效果如何，仍要看政策的執(zhí)行力度和相關配套措施的出臺、執(zhí)行情況。 　　蔡華偉制圖 　　“成交均價”將成歷史 　　對于普通購房者而言，購購某一樓盤的商品住房時，重要的價格參考多是該樓盤的成交均價。不過，開發(fā)企業(yè)公布的“均價”或是開盤時的“售價”，往往與實際簽約時的價格不同——通過“捂盤”、“多次放盤”或其他方式，開發(fā)企業(yè)可以人為地制造銷售緊張氣氛，借機漲價，從而使得很多購房者的實際購購價格大大超過宣傳時的“均價”和“售價”。 　　新政策的出臺，有利于抑制部分開發(fā)商的違規(guī)行為，特別是在開盤銷售中，根據(jù)客戶數(shù)量而隨意加價的行為會得到有效遏制。 　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉說，“這有利于樓市調(diào)控的落實。一套一標價也避免部分開發(fā)商利用‘均價’或者‘售價’等數(shù)據(jù)吸引客戶，制造樓盤熱銷的假象。” 　　國家發(fā)展和改革委員會價格監(jiān)督檢查司有關負責人表示，出臺上述規(guī)定，目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，保護消費者的合法權(quán)益。“全國共有３萬多人的價格監(jiān)督檢查隊伍。今后將組織專項商品房價格檢查，確保上述政策的落實。”

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