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海南樓市短期不樂(lè)觀 回暖或?qū)⒀雍笾撩髂瓿?/h2>
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1213 次
國(guó)慶前夕,二次調(diào)控不約而至。商品房限購(gòu)令頭先在北京、上海、天津、廈門、廣州、深圳等各大城市相繼出臺(tái)。10月14日,???、三亞也出臺(tái)商品房“限購(gòu)令”。??谑姓雠_(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見(jiàn)》,規(guī)定從2010年10月14日起至12月31日,海口市及外省市居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在??谑行沦?gòu)購(gòu)一套商品住房。三亞出臺(tái)的商品房“限購(gòu)令”,其內(nèi)容與??诘纳唐贩俊跋拶?gòu)令”稍有不同,沒(méi)有對(duì)限購(gòu)時(shí)間做規(guī)定。
然而就在飽受詬病而又效果顯著的“限購(gòu)令”之后,10月19日晚,央行毫無(wú)預(yù)兆地加息0.25個(gè)百分點(diǎn)。至此,9·29以來(lái)的二次調(diào)控逐一落地,房地產(chǎn)市場(chǎng)感受到了政策的力量。限購(gòu)令對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生怎樣的影響?未來(lái)三個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?海南搜房網(wǎng)特別邀請(qǐng)到了上海傳世行政總監(jiān)潘瑩斌進(jìn)行了訪談,聽聽他對(duì)“限購(gòu)令”和樓市二次調(diào)控的分析和看法。
未來(lái)三個(gè)月海南樓市難言樂(lè)觀今年以來(lái),海口和三亞的房?jī)r(jià)多次領(lǐng)漲全國(guó),被認(rèn)定為“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市”,隨著越發(fā)收緊的房貸政策,在提高頭付與嚴(yán)格審批制度的雙重壓迫下,加之近日在全國(guó)大范圍包括海南出臺(tái)的“限購(gòu)令”,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴(yán)重考驗(yàn)。在談及二次調(diào)控、“限購(gòu)令”對(duì)海南樓市影響時(shí),潘總認(rèn)為,“限購(gòu)令”的出臺(tái)在一定程度上打壓了購(gòu)房者對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心,未來(lái)三個(gè)月海南樓市都將處在一個(gè)觀望期。但同時(shí)他還表示,單一“限購(gòu)令”并不是影響海南樓市的關(guān)鍵因素。真正對(duì)海南樓市造成破壞性影響的是海南近期不斷出現(xiàn)的暴雨、臺(tái)風(fēng)災(zāi)害,國(guó)家調(diào)持續(xù)不斷的控政策,以及年初國(guó)際旅游島對(duì)房?jī)r(jià)提前透支等眾多因素綜合作用的結(jié)果。
今年十一黃金周對(duì)海南來(lái)說(shuō)是歷年來(lái)較糟糕的,突如其來(lái)的二次調(diào)控以及不期而至的特大暴雨災(zāi)害,不僅給海南的國(guó)慶節(jié)傳統(tǒng)旺銷節(jié)點(diǎn)潑一盆冷水,也極大的損毀了購(gòu)房者對(duì)海南房地產(chǎn)的信心。潘總認(rèn)為,海南在異地購(gòu)房者心目中一直是一塊人居,在看重海南房地產(chǎn)投資前景的同時(shí),購(gòu)房者更看重的是海南天然的宜居環(huán)境。此次海南遭遇49年不遇的特大暴雨災(zāi)害,瞬間摧毀了購(gòu)房者對(duì)海南人居寶島美好想象,海南的民聲系統(tǒng)遭到了嚴(yán)重的破壞,而這種民聲的回復(fù)至少需要3-6個(gè)月的時(shí)間。{$page$}
潘總認(rèn)為,目前海南房地產(chǎn)處在進(jìn)退兩難的局面。一方面,隨著國(guó)際旅游島建設(shè)的發(fā)展,海南的房產(chǎn)從長(zhǎng)期看有著“剛性需求”;但從另一方面經(jīng)過(guò)今年年初的暴漲透支,海南的房?jī)r(jià)目前正處于高位盤整期,商品房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房能力,購(gòu)房者希望房?jī)r(jià)能繼續(xù)下降,不愿輕易出手而選擇繼續(xù)觀望。
“限購(gòu)令”延后了樓市的傳統(tǒng)銷售旺季“十一”以來(lái),海南遭遇連續(xù)暴雨和新政出臺(tái)的雙重“襲擊”。潘總認(rèn)為,這無(wú)疑是把今年十一海南旅游地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季腰斬掉,“限購(gòu)令”的出世延誤了了海南樓市的回暖時(shí)間,海南傳統(tǒng)的的銷售旺季將延遲到明年三月份左右來(lái)臨。
對(duì)于二次調(diào)控政策,海南業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“國(guó)十條”的再加碼,表明了國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的決心。作為全國(guó)高房?jī)r(jià)關(guān)注區(qū)域,此次海南出臺(tái)“限購(gòu)令“,不乏歸為省政府順應(yīng)號(hào)召之嫌。目前對(duì)海南樓市,大多數(shù)購(gòu)房者選擇繼續(xù)觀望,因此在一定時(shí)期內(nèi),購(gòu)房剛性需求將會(huì)受到影響,投資性需求也會(huì)隨著市場(chǎng)預(yù)期的下降而減少,從而在一定時(shí)期內(nèi)影響了樓市的交易量,海南樓市或許還將有一段時(shí)期的低迷期。然而從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,限購(gòu)令對(duì)海南樓市影響并不是很大。
潘總認(rèn)為,海南擁有全國(guó)少有的藍(lán)天白云、大海沙灘、宜人氣候,這種資源稀缺性注定了它和別的城市發(fā)展軌跡必然不同。海南屬典型的旅游地產(chǎn)特性,75%以上的購(gòu)房者來(lái)自島外,大部分物業(yè)可以定性為高端、 消費(fèi),它的客群面向全國(guó)各地,這部分客群的購(gòu)購(gòu)力比較雄厚,他們普遍選擇一次性付款購(gòu)房,目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)按揭的比例并不高,相對(duì)而言,海南受房貸和調(diào)控政策影響較小。目前出臺(tái)的“限購(gòu)令”,只會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)影響市場(chǎng)的交易量,延后了海南樓市的傳統(tǒng)銷售旺季。
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作者介紹
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