海南房地產正在從低迷中逐步回暖，整個市場日趨活躍，業(yè)內保持謹慎樂觀：轉型升級仍在進行中，去庫存是主基調。

   海南省統(tǒng)計局9月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，受房地產行業(yè)產業(yè)轉型及結構調整帶動，該省房地產開發(fā)投資進一步趨向活躍，1-7月房地產開發(fā)投資增速達到 24.5%，名列全國。而據(jù)此前公布的數(shù)據(jù)，上半年海南省商品房施工面積增速全國第三，其中本年新開工面積增速全國。

  在銷售方面，年初海南省房屋銷售由負增長轉正，銷售增速呈逐月加快態(tài)勢，前七個月房屋銷售面積均保持增長，房屋銷售均價每平方米10115元(人民幣)，同比及環(huán)比的下跌幅度保持在2%左右，總體平穩(wěn)。

  海南恒迅地產集團有限公司副總裁林盛表示，國家多項利好調控政策陸續(xù)出臺、股票市場起伏變化等因素，導致今年海南房地產市場日趨活躍，表現(xiàn)在旅游地產有明顯反饋。此外，海南成為全國頭個在全省范圍內開展“多規(guī)合一”探索的省份，也為產業(yè)發(fā)展提供了機遇。

   海南正在鋪開的基礎設施建設也成為樓市回暖助推器。在?？谑信c澄邁縣交界的老城地區(qū)，因即將開通的海南西環(huán)高鐵在此設站，眾多樓盤抓住了賣點，“要抓緊 時間考慮，年底高鐵通車價格肯定會漲?！蹦撤康禺a銷售經理告訴記者，高鐵通車后老城和?？诨就腔簧佟皠傂枳濉币寻汛说刈鳛橘彿窟x擇。

  作為海南房地產南北兩引擎，?？诤腿齺喎康禺a市場持續(xù)向好。據(jù)?？谑蟹康禺a協(xié)會常務副會長云天龍介紹，今年前7個月?？跇鞘泻灱s面積比去年同期增長超過四成，有望達到歷史較高位；三亞房地產企業(yè)座談會也透露，該市房地產銷售額和銷售面積實現(xiàn)雙增長。

  業(yè)內大企業(yè)加速布局也成為衡量海南樓市的風向標之一。近一年來，恒大、綠地、保利等中國房地產巨頭紛紛進駐?？凇?月5日，總建筑面積達53萬平方米的海口萬達廣場啟動。業(yè)內分析稱，地產巨頭進軍海南說明仍看好本地樓市前景，有助于提高市場集中度和業(yè)內門檻。

  海南省房地產新開工面積創(chuàng)新高，但房屋銷售還在逐步回暖中，全省商品房銷售依然面臨去庫存壓力，據(jù)統(tǒng)計前七個月海南商品房待售面積近1200萬平方米，漲幅超過三成。海南 房地產經理人陳友余說，開發(fā)商對于即將到來的旺季不宜過于樂觀，以價換量仍應是主旋律。

   海南錦誠公司董事長王路也提醒，海南市場在回暖中也加劇市場分化，隨著大企業(yè)涌入，樓市將迎來“二八”時代：20%企業(yè)占據(jù)80%市場份額，一些不具備 行業(yè)經驗、品牌積累、客戶信任的開發(fā)商難以保持穩(wěn)健發(fā)展。有業(yè)內人士預測，沒抱團的中小房企或將面臨兩個選擇：轉型做差異化競爭，去地產化另辟蹊徑。

  本地樓市趨勢向好，但頑疾仍存。有分析指出，靠低品質的普通商品房銷售，海南房地產之路會越走越窄。中國(海南)改革發(fā)展研究院海南所所長夏鋒說，海南房地產要和健康產業(yè)、旅游業(yè)結合起來，以房地產為基礎發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)。

  海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長丁式江也坦言，該省房地產業(yè)結構仍需調整，未來海南將圍繞“長壽、生態(tài)、健康”增加產權式、度假、商務等酒店產品，逐步降低普通商品住房開發(fā)比例，增加高端經營性房地產比重，同時調整醫(yī)療、養(yǎng)老、商業(yè)、文化地產布局。

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