3月樓市暖意濃。無論是房地產(chǎn)研究機構(gòu)的統(tǒng)計觀察,還是房地產(chǎn)上市公司的銷售快報,都透露出中國樓市向好回暖,去庫存已經(jīng)漸見起色。

    “從3月城市以來的數(shù)據(jù)看,新房推盤量明顯增加且去化水平大幅提升,庫存繼續(xù)下降。展望未來,隨著熱點城市政策收緊,市場供求矛盾將有所緩解,房價過快上漲態(tài)勢或?qū)⒌玫蕉糁?全國整體市場有望回歸平穩(wěn)?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說。

    銷售量上漲明顯

    在樓市“雙向調(diào)控”之下,3月全國樓市去庫存已經(jīng)漸有起色。

    “從3月份我們監(jiān)測的36個主要城市住宅成交環(huán)比全線上漲。”中國指數(shù)院常務(wù)副院長黃瑜告訴記者,其中二線代表城市成交面積環(huán)比上漲155.68%,同比上升91.31%,且有4個城市環(huán)比漲幅超過300%;三線代表城市成交面積環(huán)比上升84.42%,同比上漲83.23%,包頭環(huán)比漲幅超300%。

    從萬科、金地、保利等地產(chǎn)上市公司披露的數(shù)據(jù)來看,同樣是暖意融融。

    其中,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科3月份實現(xiàn)銷售面積239.8萬平方米,銷售金額336.1億元。同比分別增長93.2%和128.0%,環(huán)比增長100.5%和109.7%。金地集團3月實現(xiàn)簽約面積71.5萬平方米,同比增長95.4%;簽約金額98.5億元,同比增長143.2%。保利地產(chǎn)3月實現(xiàn)簽約面積165.83萬平方米,同比增長159.49%;實現(xiàn)簽約金額222.34億元,同比增長196.98%。

    在中投證券分析師李少明看來,二三四線城市的房價穩(wěn)定形成較好的預(yù)期,有助于需求進一步釋放。而去庫存整體基調(diào)未改變等等,都對房地產(chǎn)市場形成利好。

    投資回落勢頭見底

    在樓市回暖的同時,開發(fā)商對于房地產(chǎn)投資的信心也在增加。對此,陳晟判斷認為,房地產(chǎn)投資回落勢頭已經(jīng)見底,未來也將進入平穩(wěn)增長時期。

    記者也注意到,萬科在1、2月份銷售簡報披露以來新增加項目個數(shù)分別達到13個、16個,且項目多集中于寧波、武漢、杭州、廈門等二線城市。

    對此,居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示,目前出現(xiàn)房地產(chǎn)板塊輪動現(xiàn)象,這種情況歷史上也出現(xiàn)過,主要是因為房地產(chǎn)政策全國分化,大部分地區(qū)需要去庫存,所以政策面偏暖。另外,社會流動性寬裕,資金需要找到出路,這就造成部分一線城市投資性需求資金轉(zhuǎn)移到二線,導(dǎo)致少數(shù)二線城市樓市比較火爆。

    不過,陳晟認為,雖然房地產(chǎn)投資回落之勢已經(jīng)有見底跡象,但不要希望迅速反彈,相反,房地產(chǎn)投資能步入平穩(wěn)就相當(dāng)樂觀了。

    并且,“目前市場分化依然嚴重,大房企強者恒強,融資成本較低,有些公司獲得貸款利率水平甚至于在4%以下,而很多中小房企卻拿不到錢,這就對中小房企形成擠壓,進而就會加速行業(yè)兼并重組?！标愱煞治稣J為,這會利于一些地方的開發(fā)商更主動“降價跑量”,使市場更快調(diào)整到位。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！