全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 新一輪調(diào)控“加碼”來(lái)襲 政策微調(diào)下樓市仍將以穩(wěn)為主

新一輪調(diào)控“加碼”來(lái)襲 政策微調(diào)下樓市仍將以穩(wěn)為主

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-06-28 11:03:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  閱讀 735 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

今年春節(jié)后,隨著貨幣政策的相對(duì)寬松,以及部分城市落戶(hù)門(mén)檻的大幅降低,多地樓市、地市回暖信號(hào)頻現(xiàn),部分城市樓市成交大幅回升、房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲苗頭,開(kāi)發(fā)商搶地?zé)崆楦邼q、“地王”頻出。

因房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快,4月和5月份,蘇州、佛山等10城市受到住建部的預(yù)警提示。而丹東、蘇州、西安等地先后出臺(tái)樓市調(diào)控“加碼”政策,為當(dāng)?shù)貥鞘械摹疤摶稹苯禍亍?/p>

對(duì)于新一輪樓市“加碼”調(diào)控的來(lái)襲,多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,在“房住不炒”,及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的主基調(diào)下,調(diào)控政策不會(huì)放開(kāi),樓市不會(huì)大起大落,仍將以“穩(wěn)”為主。

多地樓市回暖致調(diào)控“加碼”

6月20日,西安市發(fā)布新政,規(guī)定從市外遷入戶(hù)籍的居民家庭在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的,須落戶(hù)滿1年,或連續(xù)繳納12個(gè)月社?;騻€(gè)稅;在限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)住房的非戶(hù)籍居民家庭,須提供5年及以上個(gè)稅和社保繳納證明,方可購(gòu)買(mǎi)1套商品住宅或二手住宅。同時(shí)將臨潼區(qū)納入住房限購(gòu)范圍。

值得注意的是,西安“加碼”樓市調(diào)控的背景是,其房?jī)r(jià)已領(lǐng)漲全國(guó)半年。

6月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,5月份西安新建商品住宅價(jià)格指數(shù)以24.4%的同比漲幅和環(huán)比2%的漲幅均位居 。

而實(shí)際上,自2018年12月到2019年5月,西安新建商品住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)6個(gè)月同比漲幅位居 ,房?jī)r(jià)出現(xiàn)連續(xù)39個(gè)月上漲。

“西安此次加碼調(diào)控政策,可以看作是其對(duì)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的一個(gè)回應(yīng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

記者觀察發(fā)現(xiàn),在西安“加碼”樓市調(diào)控政策前,丹東、蘇州已經(jīng)發(fā)布了樓市“加碼”政策。

從4月27日起,丹東市對(duì)非本地戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房實(shí)行限購(gòu)政策,在市區(qū)范圍內(nèi)允許購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。對(duì)于本地和非本地戶(hù)籍家庭,需在市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房,自網(wǎng)簽購(gòu)房合同備案滿5年,并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后方可上市交易。

5月11日,蘇州市政府發(fā)文,明確在工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域購(gòu)新房須取得產(chǎn)證3年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(yè)園區(qū)全域二手房須取得產(chǎn)證5年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)还I(yè)園區(qū)全域內(nèi),新房總建面的50%~60%須優(yōu)先出售給在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的人才;微調(diào)土地出讓競(jìng)價(jià)規(guī)則、優(yōu)化學(xué)位政策等。

此外,6月20日有媒體報(bào)道稱(chēng),中國(guó)銀行在杭州率先上調(diào)首套房貸款利率,從原本的基準(zhǔn)利率上浮5%增加到上浮8%。

因城施策不改樓市“穩(wěn)”基調(diào)

“一些城市提出一城一策,對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào),不能簡(jiǎn)單理解為政策松綁或收緊?!眹?yán)躍進(jìn)表示,“雖然調(diào)控思路已發(fā)生變化,但目標(biāo)是一致的,即要促進(jìn)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展,積極落實(shí)‘房住不炒’目標(biāo)?!?/p>

以西安、蘇州為例,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,5月份蘇州新建商品住宅成交均價(jià)為21983元/平方米,同比上漲12%、環(huán)比上漲1%;西安新建商品住宅成交均價(jià)為13931元/平方米,同比上漲4%、環(huán)比上漲3%。

“過(guò)去兩年,部分城市樓市、土地市場(chǎng)相對(duì)火爆,房企拿了不少高價(jià)地,目前這些高地價(jià)項(xiàng)目相繼入市,其備案價(jià)相對(duì)較高。而前期這些城市低地價(jià)的項(xiàng)目相繼去化完畢,高地價(jià)項(xiàng)目的入市必然會(huì)推高房?jī)r(jià)?!蓖哐芯吭涸洪L(zhǎng)張宏偉告訴記者。

記者注意到,部分城市房?jī)r(jià)上漲,與大量外來(lái)人口導(dǎo)入也有較大關(guān)系。

以西安為例,其于2017年2月底發(fā)布“人才新政”,降低落戶(hù)門(mén)檻。此后,西安先后7次調(diào)整戶(hù)籍政策,不斷放寬落戶(hù)門(mén)檻。

根據(jù)“西安發(fā)布”的數(shù)據(jù),2017年3月至當(dāng)年底,西安從市外遷入人口25.7萬(wàn)人,2018年則達(dá)到79.5萬(wàn)人。巨大的人口導(dǎo)入,也直接促使當(dāng)?shù)貥鞘猩郎亍?/p>

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,至5月末,西安新建商品住宅庫(kù)存為1358萬(wàn)平方米,較2018年同期下降10%,較2017年同期下降25%。

“大幅降低落戶(hù)門(mén)檻, 直接的結(jié)果是大量外來(lái)人口的導(dǎo)入,進(jìn)而帶來(lái)較大的購(gòu)房需求,這也會(huì)帶來(lái)較大的房?jī)r(jià)上漲壓力?!眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

對(duì)于未來(lái)樓市的走勢(shì),多位業(yè)內(nèi)人士《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的”調(diào)控思路下,“穩(wěn)”仍然是主基調(diào)。

“目前的樓市調(diào)控,地方政府是 責(zé)任人,要承擔(dān)調(diào)控的主體責(zé)任。樓市‘維穩(wěn)’不力,必定會(huì)受到約談、問(wèn)責(zé)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)