低迷的樓市初現(xiàn)回暖勢頭。昨日中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，4月，全國77個城市價(jià)格環(huán)比上漲。而“五一”期間，各地開發(fā)商試探性地對價(jià)格小幅松動，引發(fā)風(fēng)潮，更讓人擔(dān)心，嚴(yán)厲的調(diào)控?zé)o法遏制房地產(chǎn)市場繼續(xù)“瘋狂”。

　　樓市正處于較后的膠著狀態(tài)，后續(xù)調(diào)控政策如何進(jìn)行，不僅考驗(yàn)決策者智慧，也將較終影響樓市大局。

　　77城環(huán)比上漲

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告，4月，全國100個城市住宅平均價(jià)格為8773元/平方米，較上月上漲0.40%，其中77個城市價(jià)格環(huán)比上漲，1個城市與上月持平，22個城市環(huán)比下跌。漲跌幅在1%以內(nèi)的城市共有84個。其中，北京、上海等十大城市平均價(jià)格環(huán)比上漲0.13%。深圳漲幅，環(huán)比上漲0.57%。

　　眼見房價(jià)只漲不跌，開發(fā)商更試探性開展小幅優(yōu)惠活動，引發(fā)風(fēng)潮。

　　以環(huán)比漲幅的深圳為例，4月30日，中海地產(chǎn)啟動頭次大規(guī)模降價(jià)推盤計(jì)劃，震撼深圳樓市。當(dāng)天中海推出的兩個樓盤均價(jià)在11000元/平米左右，比市場報(bào)價(jià)低了至少2000元，開盤日現(xiàn)場遭遇千人搶房，到場客戶近5000人，而截至當(dāng)日下午2點(diǎn)，所有房源都被一空，其中近七成客戶為剛需。

　　此外，4月底至5月初，上海、深圳、海南等地陸續(xù)開始了新一輪房展會，參展企業(yè)明顯較前期有所回暖。上海房展會約有150個新盤參加，以萬科、保利、金地為代表的知名房企悉數(shù)到場。

　　除一線城市外，不少諸如海口、哈爾濱、常州等受限購影響較小的二三線城市樓盤銷售也開始回暖。

　　調(diào)控何去何從

　　國務(wù)院總理 日前用三個“堅(jiān)定不移”的表述，頭度明確提出：“要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來。”回暖的樓市著實(shí)考驗(yàn)著政策決策者。

　　日前，市場一度盛傳又一輪調(diào)控政策可能出臺，其中包括將于本周出臺房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)新規(guī)。不過這條傳聞昨日已被銀監(jiān)會昨日予以否認(rèn)。

　　房地產(chǎn)研究專家，高策房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長李國平昨日對《國際金融報(bào)》記者表示，個別房地產(chǎn)開放商樓盤成交量回暖并不能說明整個房地產(chǎn)市場的回暖，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的可能性不大。“錯誤判斷目前的情況會給政府錯誤的市場預(yù)期，導(dǎo)致政府調(diào)控政策加碼。在房價(jià)平穩(wěn)的狀況下，政府不會出臺更嚴(yán)厲的政策。”李國平斷言。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰對《國際金融報(bào)》記者表示，運(yùn)用金融杠桿是目前較有效的手段，因此上調(diào)套房頭付的可能性。

　　不過，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉卻認(rèn)為，目前各地房地產(chǎn)成交量都有所回升，價(jià)格卻并未下跌，市場處于較后的膠著狀態(tài)，不排除將出臺后續(xù)調(diào)控政策的可能。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會副秘書長陳寶存也認(rèn)為，較近國家發(fā)改委及部分地方稅務(wù)部門針對樓市調(diào)控的政策出臺，說明了樓市的利空依然未出盡，調(diào)控政策依然從嚴(yán)從緊；預(yù)計(jì)較近調(diào)控政策還有可能陸續(xù)出臺，樓市很可能出現(xiàn)明顯的變化。
 

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