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議價(jià)收縮日漸普遍 交易增勢(shì)或?qū)⒎啪?/h2>

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 837 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  三月中旬,據(jù)中原地產(chǎn)研究咨詢部通過對(duì)普陀光新板塊、寶山大華板塊等多個(gè)自住標(biāo)桿板塊的分行調(diào)研顯示:掛牌房源量與二月底掛牌量相比減少了兩到三成,前期掛牌房源已經(jīng)消耗,后續(xù)新增房源顯。掛牌價(jià)與2月底的行情基本一致,但是業(yè)主提供的議價(jià)空間明顯收窄,議價(jià)幅度僅為1-2%。來客量與二月行情基本持平,但是帶看量與2月相比減少了約兩成,剛需客戶觀望情緒略有抬頭。

  上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示,眼下的二手房市場(chǎng)交易行情與新房市場(chǎng)如出一轍,均呈現(xiàn)階段性沖高回落的跡象。由于2月底整體樓市趨向回暖趨勢(shì),讓越來越多供應(yīng)方調(diào)整價(jià)格預(yù)期,兩會(huì)期間對(duì)樓市嚴(yán)厲調(diào)控政策的表態(tài)并未能打消這種“樂觀”的逆市行為。眼下雖然有大量剛性需求積壓,但這部分客群的置業(yè)決心并不是十分堅(jiān)決。尤其對(duì)于價(jià)格的關(guān)注仍相當(dāng)高,稍有風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)影響到交易的釋放。不排除二手房市場(chǎng)中價(jià)格糾纏再起,短期內(nèi)破局,還得寄望新房市場(chǎng)快速有效的量?jī)r(jià)演化。

  據(jù)中原地產(chǎn)梧桐城邦分行譚成成經(jīng)理表示,大華板塊靠近內(nèi)環(huán)線,鄰接普陀區(qū)、閘北大寧。板塊內(nèi)聚集紅星美凱龍、百安居、大潤(rùn)發(fā)、樂購等超市,生活配套較為完善。而軌道交通7號(hào)線,923、547等交通路線聚集,提升了板塊的交通優(yōu)勢(shì)。大華梧桐城邦為板塊內(nèi)大型居住社區(qū),三月中旬,該項(xiàng)目掛牌房源量與二月行情相比減少了兩到三成。2月份由于該項(xiàng)目一期中滿五年的房源集中入市,掛牌量大幅回升。眼下,前期的筍盤已經(jīng)消耗,掛牌量逐漸減少。掛牌價(jià)格為19000-22000元/平方米,與二月相比基本持平。

  由于大華梧桐城邦目前仍有相當(dāng)?shù)囊皇中路考泄?yīng),據(jù)售樓處提供的報(bào)價(jià)為23000-25000元/平方米,在購房的時(shí)候,開發(fā)企業(yè)還會(huì)提供一定比例的優(yōu)惠活動(dòng),可見,22000元/平方米左右的新房交易價(jià)格確實(shí)有一定的吸引力。

  3月以來,隨著二手交易行情的好轉(zhuǎn),業(yè)主提供的議價(jià)空間減少,由2月底的3%的議價(jià)幅度減少到目前的1%。來客量與帶看量均有近兩成的降幅,一方面由于業(yè)主提供的議價(jià)幅度減少,另一方面,新房量?jī)r(jià)互換策略的優(yōu)勢(shì),分流了部分購購二手房的客戶。3月以來,該分行僅交易1套梧桐城邦的房源,該房源為一樓,地下室有約80平方米,計(jì)一半的面積出售,總面積共計(jì)120平方米,成交總價(jià)為196萬元/套。該房源之所以能夠成交,價(jià)格優(yōu)勢(shì)極其突出,相當(dāng)面積的附空間使得交易快速達(dá)成。

  由于板塊以自住的剛需客群為主,約占七成;而改善客群占三成。目前新房雖有價(jià)格優(yōu)勢(shì),但是由于新房交房晚,毛坯交房,并且距離軌道交通遠(yuǎn)的劣勢(shì);而二手房源相對(duì)位置好,位于商業(yè)配套,次新房,裝修程度較新,這為二手房源的優(yōu)勢(shì)。

  據(jù)中原地產(chǎn)兩灣城二店分行冉起蓮經(jīng)理介紹,中遠(yuǎn)兩灣城位于普陀光新板塊,該項(xiàng)目矗立在蘇州河邊,周邊綠化成熟。室外游泳池、燈光網(wǎng)球場(chǎng)等生活配套齊全,區(qū)域內(nèi)的宜居樓盤之一。中遠(yuǎn)兩灣城是一個(gè)大型樓盤,小區(qū)規(guī)模很大,房型多樣,一房至五房還有復(fù)式房源能夠滿足不同置業(yè)愿望的客群。

  此外,項(xiàng)目周邊有軌道交通3號(hào)線、4號(hào)線、7號(hào)線,步行到3號(hào)、4號(hào)線中潭路站約10時(shí)辰,交通便利。眼下,掛牌房源量減少了兩成。由于銀行信貸政策逐漸向剛需客群偏移,改善客群入市步伐放緩,大標(biāo)的房源的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象增多。目前該項(xiàng)目的掛牌價(jià)格為26000-33000元/平方米,其中房源位置不好的價(jià)格為26000-29000元/平方米,而處于小區(qū)位置的價(jià)格為30000-32000元/平方米, 靠近蘇州河的景觀房的價(jià)格會(huì)更高,為33000元/平方米。而業(yè)主的議價(jià)空間逐月減少,去年12月的10-15%的幅度;今年2月的議價(jià)幅度為2-3%;目前的議價(jià)空間僅為1%-2%左右。

  來客量與二月行情基本持平;而帶看量減少了兩成。購房者對(duì)樓市的看跌情緒加重,而業(yè)主逐漸拉高的價(jià)格使得剛需客群望而卻步。二月該分行共交易5套房源,主要是以一、二、三房的交易為主。3月以來二手交易行情滑落明顯。目前該分行內(nèi)有部分購購三、四、五房的大標(biāo)的房源的改善型需求者來客、帶看增加,預(yù)計(jì)3月以后,將會(huì)帶動(dòng)交易量的回升。

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