持續(xù)的銀根緊縮，打壓了樓市的野蠻生長，現(xiàn)在是擴張不足，守成有余，開發(fā)商錢賺上了腰，“貓冬”一時也未嘗不可，但多少錢才夠度過冬天？房企現(xiàn)金流是一個“生死只在一元間”的懸念，所以樓市拐點等待的只是“較后一根稻草”的重量。現(xiàn)在壓力其實在央行：緊縮還能堅持多久？

　　監(jiān)管層對房地產企業(yè)的打壓還在繼續(xù)。雖然昨天有地產企業(yè)人士對《國際金融報》記者否認了此前央行停止對房地產企業(yè)貸款的消息，但有國有大型銀行人士表示，銀行對房地產企業(yè)貸款已經非常謹慎。

　　央行未停貸

　　此前，有媒體曝出“雖然通知沒下達，央行將全面停止對房地產開發(fā)商貸款”。一時間，停貸傳聞甚囂塵上，有分析人士指出，如果傳聞屬實，部分房企資金鏈將會斷裂。

　　上述消息較終被證實是謠傳。萬科集團副總裁毛大慶昨日對《國際金融報》記者表示，業(yè)內沒有收到銀行的通知。當記者問及萬科集團的貸款情況時，毛大慶指出，去年年底及今年年初，萬科曾向銀行貸款。近期沒有新的項目，就沒有向銀行貸款。

　　此外，國內兩家商業(yè)銀行有關人士在接受《國際金融報》記者采訪時也表示：“并未收到央行關于給房地產企業(yè)停貸的通知，但從今年年初開始，受國家政策影響，銀行普遍收緊了對房地產商的貸款。”

　　國家開發(fā)銀行有關人士對記者表示，今年以來，隨著國家限制房地產行業(yè)的政策日漸明朗，該行前4個月對房地產企業(yè)的貸款已經明顯減少。 

　　北京東方基石地產經紀公司總經理楊朝淅對《國際金融報》記者表示，房地產企業(yè)并沒有收到央行全面停貸的消息。不過他表示，現(xiàn)在房地產企業(yè)貸款非常困難，大一點的企業(yè)可能還好點，但總體都很艱難。 

　　“目前，A股上市的137家房企都很難貸到款。”楊朝淅還指出，如果信貸繼續(xù)收緊，房企現(xiàn)金流遲早會出現(xiàn)問題。 

　　事實上，目前樓市已經出現(xiàn)了房企資金鏈緊張情況。近日有媒體報道，綠城中國[7.92 -1.37%]承認公司目前資金鏈緊張，未來將放緩拿地步伐。報道稱，綠城公司目前持有140億元的現(xiàn)金，若不新增土儲的話，資金足夠運營。 

　　高策顧問董事長李國平也對《國際金融報》記者表示，“央行不可能停止房地產貸款。貸款是銀行的職能之一”。不過他表示，目前市場上的確存在銀根收緊的情況。一方面，從1月份開始，銀行收緊流通性；另一方面，限購等樓市調控政策的出臺，樓盤銷售量下降，開發(fā)商資金回籠難。

　　房企被迫降價

　　為了盡快回籠資金實行“自救”，部分資金鏈緊張的房地產企業(yè)可能會主動降價。

　　全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生5月29日預言，在今年穩(wěn)健的貨幣政策和持續(xù)嚴厲的調控政策下，房地產開發(fā)商的資金鏈已經十分緊張，今年年內中國房價將下降10%，今年不會出現(xiàn)2008年10月中旬房價大跌時的“救市”。

　　聶梅生分析稱，一方面，目前“限購令”效果已經顯現(xiàn)，35個大中城市的限購一定會對整個房地產銷售形成壓力。另一方面，穩(wěn)健的貨幣政策使房地產業(yè)的資金流入減少。

　　除聶梅生外，近日有多位分析人士預計國內房價將迎來“拐點”，其中包括北京師范大學房地產研究主任董潘、獨立經濟學家謝國忠等人，后者甚至預計，三年內中國房價將下跌50%。

　　事實上，受樓市“限購”政策的影響和購房者的觀望，有些開發(fā)商現(xiàn)在已經“扛不住”了，部分開發(fā)商已近出現(xiàn)不同幅度的價格調整，使出優(yōu)惠促銷手段。據(jù)報道，5月份，北京通州區(qū)均價下跌了3000元/平米。

　　此外，根據(jù)北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至30日，北京市5月份住宅新房交易量為6428套，比4月份上升三成。業(yè)內人士分析認為，隨著住宅新房交易價格穩(wěn)中有降，成交量則小幅回升，房地產商可以回籠一部分資金。

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