自2011年7月7日起，央行上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。

　　對于房貸者來說，貸款利率增加提高了每個月的還款數(shù)額，以100萬元20年住房貸款為例，每月房貸者將多還款150元。專家認為，房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生較為明顯的政策累積效果，樓市下行的壓力明顯增加，可能將迎來新一輪的洗牌。

　　加息累積效應明顯五年多還15萬

　　據(jù)南方都市報報道，這是央行今年來第3次加息，也是去年10月以來的第5次加息。此前，今年已六度上調存款準備金率。調整后，金融機構人民幣一年期存款利率達3 .5%，較5月5.5%的CPI同比漲幅仍是負利率狀態(tài)；一年期貸款利率則達6.56%。

　　從2010年10月19日進入加息周期以來，央行已經(jīng)累計五次加息，累加效果已經(jīng)十分顯現(xiàn)。經(jīng)過五次加息，五年以上貸款利率已經(jīng)從2010年頭次加息前的5.94%上升到如今的7.05%。

　　從去年至今的五次加息累積效應已經(jīng)十分明顯，100萬元20年期的貸款將要多還15.679萬元的利息。業(yè)內分析人士指出，加息對于已經(jīng)進入調整期的樓市來說影響更大，部分城市的房價將進入加速下降通道。

　　百萬房貸月供增加150元 存量房年底月供漲400元

　　這次加息前，五年以上貸款基準利率為6 .80%，加息后為7.05%。以100萬元20年的住房貸款為例，這次加息前，等額本息還款月供為7633元，還款總額為183 .2015萬元。加息后月供為7783元，比加息前增加150元；還款總額為186.7927萬元，比加息前增加35912元。

　　2010年10月前購房的消費者大部分執(zhí)行的是基準利率的0.7倍，即使是2009年前的購房者也大部分已經(jīng)和銀行重新簽訂續(xù)存期基準利率0.7倍的貸款合同。也就是說2010年10月前大部分購房者在2011年前享受的貸款利率是當時基準利率的0.7倍。而本次加息以后到明年1月1日就需要執(zhí)行今年3次加息的影響，也就是需要執(zhí)行7%的0.7倍=4.9%。貸款100萬20年，需要支付的月供為6544.44元，而在2010年需要支付的月供為6144.44，上漲了400元。{$page$}

　　“調控加碼”產(chǎn)生累積效應 樓市下行壓力增加

　　另據(jù)新華網(wǎng)報道，專家認為，單次加息的預期效果不會特別明顯，但是對于房地產(chǎn)市場來說無疑增加了有力的調控砝碼，房地產(chǎn)市場下行壓力在未來一段時間會增加。

　　北京大學公共經(jīng)濟研究研究員韓世同說，加息是房地產(chǎn)調控措施中的一劑猛藥。加息對房地產(chǎn)市場的影響比較大。算上本次加息，這一輪調控連續(xù)五次的加息將產(chǎn)生累積效應，對房地產(chǎn)的影響就像“溫水煮青蛙”，而且水越來越燙了。

　　“小幅貸款利率的上調對資金充裕的房地產(chǎn)開發(fā)商雖然不會有特別直接的影響，但由于購房者負擔加重，其資金回籠會受到一定影響。”韓世同說。

　　多位接受記者采訪的專家和業(yè)內人士認為，加息對樓市的影響可能加大。銀河證券頭席策略分析師孫建波認為，現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)取消頭套房優(yōu)惠利率，再次加息后產(chǎn)生的貸款成本不斷增加，對于按揭的市民來說是一筆較大的負擔。這可能會導致部分按揭人士減少信貸額度或改全款購房，甚至被迫放棄購房計劃，預計商業(yè)貸款購房比例將縮減到20%以內。

　　下半年仍有加息空間 樓市或迎來新一輪洗牌

　　專家預計，如果CPI依然高位運行，下半年再加息的可能性很大；調控不斷加碼堅定了百姓對于國家房地產(chǎn)調控力度的信心，房地產(chǎn)業(yè)或將迎來新一輪的洗牌。

　　廣發(fā)證券頭席策略分析師崔永認為，盡管當前市場對央行加息預期非常強烈，但選擇在周三加息的時間點還是出乎大眾預期。在持續(xù)負利率的格局下，加息已經(jīng)是大勢所趨，央行希望借此能夠在一定程度上起到控制通脹的目的。

　　韓世同則認為，現(xiàn)在一年期的存款利率是3.5%，負利率情況突出，存款利率還有1－2個百分點的上調空間，因此加息空間仍然存在。

　　專家認為，一些資金并不充裕的中小房企將頭當其沖遭遇融資困境，從而促使房地產(chǎn)告別只賺不賠的“暴利時代”。

　　崔永認為，此次加息是在央行多次上調存款準備金率之后，預計將會對購房者的心態(tài)產(chǎn)生影響，讓部分購房者產(chǎn)生觀望情緒，這對房地產(chǎn)業(yè)來說，意味著又一輪洗牌即將來臨。

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