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多次加息還貸壓力大 年底或?qū)⒂瓉硖崆斑€貸潮
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:國際旅游島商報 閱讀 1185 次
從2月9日起,央行2011年內(nèi)頭度加息,一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點。至此,一年期存款利率已漲至3%,5年期以上貸款利率為6.6%。那么,此次加息市民轉(zhuǎn)存怎樣更劃算?有房貸的又需要注意什么?連日來,商報記者前往??诟鞔筱y行網(wǎng)點時發(fā)現(xiàn),柜臺前并沒有出現(xiàn)儲戶“繁忙”排隊辦理轉(zhuǎn)存的情況。“無論今年加息幾次,之前辦理的房貸月供都會從2012年1月1日進行調(diào)整,預(yù)計今年底、明年初會迎來提前還貸潮。”銀行相關(guān)人士表示。銀行轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)未見增多
此次加息之后,一年期存款利率為3.0%,存款10萬元一年期利息為3000元,比之前多了250元。而其他各檔次存貸款基準利率也做了相應(yīng)調(diào)整。那么,央行加息的消息發(fā)布后,??谝恍┿y行是否有不少數(shù)市民立刻到銀行辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)的情況呢?
位于??诤推侥虾*{大廈的中國農(nóng)業(yè)銀行??诜掷硖帍垔^主任說,近日,前往營業(yè)部辦理業(yè)務(wù)的市民比節(jié)前減少了一些。從辦理的業(yè)務(wù)量看,市民辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)的并不是很多,主要是正常的存款和取款業(yè)務(wù)。
張奮主任說,每次加息后,都會有一些敏感的市民前來辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)。本輪加息后,市民表現(xiàn)平靜的主要原因有兩點:一是去年10月和12月,央行已經(jīng)加息兩次,不少市民已經(jīng)轉(zhuǎn)存了自己存在銀行的儲蓄金,由于不到期限,現(xiàn)在再進行轉(zhuǎn)存不劃算;,有些市民還在外地過節(jié)并沒有返回???,估計后期將有一些市民陸續(xù)前去辦理轉(zhuǎn)存業(yè)務(wù)。
市民再次轉(zhuǎn)存不劃算
位于??谑形拿鳀|的建設(shè)銀行一網(wǎng)點銀行理財人士表示,此次央行上調(diào)活期存款利率,無疑是希望老百姓多存活期,一方面因為存款對銀行來說是負債,市民多存活期,銀行給付的利息相對少些。
隨后,記者在幾家銀行網(wǎng)點了解到,一年期存款已存35天以上,再次轉(zhuǎn)存不劃算;兩年期定期存款已存72天以上,再次轉(zhuǎn)存不劃算;三年期定期存款已存92天以上,再次轉(zhuǎn)存不劃算;五年期定期存款已存176天上,再次轉(zhuǎn)存不劃算。
銀行理財師建議,央行加息后,并非所有的定期存款進行轉(zhuǎn)存都合算。同時此次加息后,錢存進銀行仍然處于“負利率”階段,不排除央行二季度再次加息的可能,因此對短期的定期存款大可不必來回轉(zhuǎn)換。
多次加息市民倍感還貸壓力
對于眾多房貸者關(guān)注的貸款利率,在去年兩次加息后,房貸者今年已感受到還貸壓力的增加,此次再加息,5年期以上貸款利率已從6.4%調(diào)整至6.6%。再加上近期頭套房貸款利率優(yōu)惠被大多商業(yè)銀行取消,對剛剛申請到貸款的人來說,壓力著實不小。
工商銀行文明東支行一位理財師告訴記者,以符先生貸款30萬元,貸款期限20年,選擇等額本息還款為例,在央行此次加息以前,5年期以上貸款基準利率為6.40%,月供金額為2219.20元。利率調(diào)整后2月9日以前已發(fā)放的房貸,要待明年1月1日才會按照新利率計息;而從2月9日起新發(fā)放的個人房貸,則要按照新的個人房貸利率計息。利率調(diào)整后5年期以上貸款基準利率為6.6%,符先生的月供增加35.22元。不過,無論今年加息幾次,之前辦理的房貸月供都會進行調(diào)整,預(yù)計今年底、明年初會迎來提前還貸潮。”海口多家銀行有關(guān)人士這樣表示。
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新聞鏈接:四招教你及時變通省房貸
招數(shù)一不如提前還貸
如果你手頭還有余錢,就考慮提前還貸吧。除了將剩下的房貸一次性還清外,還可提前還一部分貸款,大致有3種方式:將剩余貸款保持每月還款額不變(期限縮短),或?qū)⑹S噘J款每月還款額減少(還款期限不變),或?qū)⑹S噘J款每月還款額減少(還款期限也酌情縮短)。
招數(shù)二 改變還款方式
在利率長期保持穩(wěn)定的情況下,等額本息更好用。但在加息預(yù)期之下,采用等額本金還款可省不少利息。等額本金還款方式,用于在初期償還較大款項而減少利息的支出。不過,貸款人在算計省多少利息的同時,要考慮還款方式是否適合自己。
招數(shù)三 巧用“雙周供”
所謂“雙周供”,就是將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次,兩次扣款的總額基本相當(dāng)于原來一次扣款的數(shù)額。通過加快每年的還款頻率和還款總額,可以起到縮短還款時間和節(jié)省總利息的效果。
招數(shù)四 固定房貸利率
所謂固定房貸利率,即在貸款期限內(nèi),不論銀行利率如何變動,借款人都將按合同規(guī)定的固定利率支付利息,鎖定房貸成本。結(jié)構(gòu)性固定利率房貸,就更靈活點,它在利率固定期間,可以分段執(zhí)行不同的利率標準。
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