連續(xù)加息可能助推年底還貸潮，業(yè)內(nèi)人士提醒——

提前還貸現(xiàn)在就與銀行預(yù)約

對(duì)于想要提前還貸的市民來說，現(xiàn)在就應(yīng)動(dòng)手準(zhǔn)備了。10月19日，沈城多家銀行的房貸業(yè)務(wù)主管均向記者表示，較近一段時(shí)間關(guān)于提前還貸的咨詢量有所增加，受數(shù)次加息及房貸新政影響，今年年底各家銀行可能迎來大批提前還貸的客戶。

多重影響 提前還貸者增加

市民崔女士提前還貸的決心隨著今年的五次加息，一次比一次堅(jiān)定，即使到年底不再加息，她明年每月的還貸金額也將比今年多出130元。

一家國(guó)有商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，較近一段時(shí)間，來咨詢提前還貸的客戶數(shù)量增加不少，有一部分人已經(jīng)提交了提前還貸申請(qǐng)。另外一家股份制商業(yè)銀行的負(fù)責(zé)人表示，從央行第五次加息以后到現(xiàn)在，提前還貸的客戶數(shù)量每天都在增加?！敖衲昙酉⒈容^頻繁，而且再次加息的可能性仍然存在，這給房貸客戶帶來較大的心理壓力，據(jù)我所知，不少手頭資金較為充裕的客戶都在籌備著提前還貸?！?

與此同時(shí)，套住房貸款新政的出臺(tái)，也將對(duì)提前還貸潮的出現(xiàn)起到推波助瀾的作用。由于各家銀行均規(guī)定，套住房貸款結(jié)清后再貸款購房，才能享受到優(yōu)惠利率，因此一些有換房計(jì)劃的市民，為享受到優(yōu)惠政策，會(huì)提前將房貸結(jié)清。

現(xiàn)在寬松 年底有可能塞車

“如果想提前還貸，需要提前一個(gè)月向我們預(yù)約，并且要視具體的還款情況而定?！?9日，一家銀行大東支行的負(fù)責(zé)人表示。目前沈城各家銀行均要求提前還貸的客戶進(jìn)行預(yù)約登記，并對(duì)提前還貸設(shè)定了不同的門檻，比如已還款時(shí)間、已還貸金額等。

“相對(duì)來說，現(xiàn)在提前還貸的條件較為寬松，只要現(xiàn)在提交申請(qǐng)，客戶已還貸一年以上，提前還貸金額不算太小，都能申請(qǐng)成功。而且由于競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，在實(shí)際執(zhí)行上，大多數(shù)銀行都還沒對(duì)提前還貸收取違約金?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士透露，如果進(jìn)入11月份才提出申請(qǐng)，可能會(huì)被排到12月份才進(jìn)入還貸程序。大批的提前還貸客戶肯定影響到銀行的資金安排，提前還貸申請(qǐng)很有可能被拒絕或辦理周期被抻長(zhǎng)至年。

提早申請(qǐng) 與貸款行進(jìn)行溝通

明年1月1日起，房貸未結(jié)清的客戶將被執(zhí)行新的利率政策，一旦提前還貸申請(qǐng)未在年底前得到批準(zhǔn)，明年將要多還房貸利息。因此，銀行人士表示，如果有提前還貸打算的市民，應(yīng)及早對(duì)資金進(jìn)行規(guī)劃，并與貸款行進(jìn)行溝通。

另外，記者從多家銀行咨詢得知，如果有提前還貸打算的市民不能一次性將剩余貸款全部還清，而是部分提前還款，可以向銀行提出申請(qǐng)，剩余貸款的月供金額不變，縮短還款期限。業(yè)內(nèi)人士介紹，由于縮短了銀行資金的占用時(shí)間，將節(jié)省一部分利息支出，較為劃算一些。

　　　　　(作者：劉洋)

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